忽悠術(shù)一：房?jī)r(jià)公開(kāi)打折

　　■專家揭秘：其實(shí)明降暗漲!

　　此類折扣方式表面看直截了當(dāng)，但奧秘之處在于開(kāi)發(fā)商宣稱的“原價(jià)”是否真的存在。如有的樓盤，雖稱降價(jià)30%或打9.3折，但這些樓盤以往的實(shí)際成交價(jià)卻比現(xiàn)在打折后的還低。業(yè)內(nèi)人士透露，這些樓盤“明降”是為了吸引未購(gòu)房者，“暗漲”是安撫以前購(gòu)房的業(yè)主，避免因房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下跌而導(dǎo)致退房。

　　防忽悠術(shù)：下定金或簽合同前，多方打聽(tīng)樓盤以前的真實(shí)價(jià)格，確保不被售樓員的說(shuō)辭蒙蔽。

　　忽悠術(shù)二：免物業(yè)費(fèi)

　　■專家揭秘：開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算!

　　一年物業(yè)費(fèi)，少說(shuō)也有1000多元，優(yōu)惠確實(shí)很實(shí)在。但問(wèn)題是，小區(qū)入住后，負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)公司是另一個(gè)獨(dú)立法人單位，這種開(kāi)發(fā)商替物業(yè)公司做主的做法雖可在小區(qū)的前期物業(yè)管理合同中約定，但一旦物業(yè)公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題要退出，就很容易產(chǎn)生糾紛。

　　防忽悠術(shù)：要求開(kāi)發(fā)商將物業(yè)費(fèi)以現(xiàn)金方式直接支付給購(gòu)房者，或者在購(gòu)房合同的附件中約定，無(wú)論出現(xiàn)何種變故，期限內(nèi)的物業(yè)費(fèi)都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　忽悠術(shù)三：購(gòu)物券、抵用金

　　■專家揭秘：值不了這么多錢!

　　6666元家電抵用券、1萬(wàn)元商場(chǎng)購(gòu)物卡……反正要裝修，這些優(yōu)惠好像也挺有用。但實(shí)際上，這種抵用券一般都有使用地點(diǎn)、購(gòu)購(gòu)品牌或有效期等限制條件，或者不能參加商家的促銷活動(dòng)等。此外，各商家都?葉加博客,葉加新聞,葉加說(shuō)吧)姓攵源罌突У撓嘔藎嬤?000元的購(gòu)物卡，開(kāi)發(fā)商購(gòu)購(gòu)時(shí)實(shí)際可打至少8折，甚至更多。

　　防忽悠術(shù)：購(gòu)房前先仔細(xì)閱讀這些抵用券的使用說(shuō)明，必要時(shí)可到相關(guān)商家處求證，掌握與售樓員談判的主動(dòng)權(quán)。

　　忽悠術(shù)四：低頭付且可享優(yōu)惠利率

　　■專家揭秘：不保證可貸款!

　　頭付較低只要兩成4萬(wàn)元、利率下浮15%……在去年6次上調(diào)利率的背景下，這樣的優(yōu)惠確實(shí)誘人。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商并不保證所有人、所有房型都能享受，只有購(gòu)90平米以下、且是次購(gòu)房的才行。更關(guān)鍵的是，如果貸款辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商可能以無(wú)責(zé)為由不退或少退購(gòu)房定金。此外，低頭付也意味著高額的月還款額和利息，這種宣傳會(huì)誘導(dǎo)收入有限的市民購(gòu)購(gòu)超過(guò)自己能力的房產(chǎn)。

　　防忽悠術(shù)：先找銀行評(píng)估自己能獲得貸款的詳細(xì)情況，并在交定金時(shí)書面約定“如銀行不辦房貸則定金及頭付款全額退還”。

　　忽悠術(shù)五：花園可變房間

　　■專家揭秘：房產(chǎn)證上不能算!

　　入戶花園面積、80平米兩房可變?nèi)?，一些開(kāi)發(fā)商宣稱，的入戶花園沒(méi)有封閉，出售時(shí)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于白得了半間房的使用面積。聽(tīng)上去很劃算，但這種入戶花園在辦房產(chǎn)證時(shí)，如果是按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算，則房產(chǎn)證上只算一半面積，將來(lái)如遇拆遷，后來(lái)封閉部分面積在房產(chǎn)證上是體現(xiàn)不出來(lái)的，補(bǔ)償時(shí)很容易產(chǎn)生糾紛。

　　防忽悠術(shù)：要求開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃圖紙，搞清楚“入戶花園”是按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積，還是按房間計(jì)算面積，為日后處理問(wèn)題留好證據(jù)。

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