經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，李某看好了一處樓盤(pán)，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付房款，但開(kāi)發(fā)商此前已將該房賣(mài)給了他人，李某自然不能順利入住。開(kāi)發(fā)商這種“一房二賣(mài)”行為將會(huì)受到怎樣的懲罰？5月27日，市法院判處開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人房款。

購(gòu)房人：開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)

2005年10月6日，李某與沈陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商簽訂商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，李某購(gòu)購(gòu)房屋參考建筑面積為135.99平方米的一處商品房，房屋單價(jià)為2700元/平方米，購(gòu)房總金額為367173元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，李某即交付了全部購(gòu)房款。

2007年3月16日，開(kāi)發(fā)商取得商品房銷售許可證后，卻遲遲不給李某交房。李某后來(lái)得知，在將該房賣(mài)給他之前，開(kāi)發(fā)商已于2005年6月30日將該房出售給了常某，常某已取得該房屋的鑰匙并進(jìn)行了裝修。李某將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求開(kāi)發(fā)商返還他的購(gòu)房款367173元、賠償損失367173元、支付購(gòu)房款利息。

開(kāi)發(fā)商：可以繼續(xù)履行合同

開(kāi)發(fā)商辯稱：與李某簽訂的購(gòu)房協(xié)議屬實(shí)，購(gòu)房款總金額是367173元，現(xiàn)該房已賣(mài)給了常某，也給常某簽發(fā)了商品房準(zhǔn)住通知。但是常某沒(méi)有裝修，該房屋鑰匙也沒(méi)有給常某。我單位不同意返還李某購(gòu)房款、賠償李某損失及支付購(gòu)房利息。我單位同意繼續(xù)履行雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，將該房銷售給李某。我單位已于2007年3月16日取得商品房銷售許可證，有能力將該房轉(zhuǎn)讓給李某并可優(yōu)先幫李某辦理該房的過(guò)戶手續(xù)。

但李某反問(wèn)：那常某的問(wèn)題該如何解決呢？這顯然是不可能的，常某并沒(méi)有放棄對(duì)爭(zhēng)議房屋所有權(quán)的打算。

法院：開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐

市法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與李某簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，其協(xié)議中規(guī)定了所購(gòu)房屋的基本情況、付款與付款方式、付款時(shí)間，開(kāi)發(fā)商又收取李某支付的全額購(gòu)房款，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商已取得商品房銷售許可證，因此開(kāi)發(fā)商與李某所簽訂的內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議書(shū)應(yīng)為商品房購(gòu)賣(mài)合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)履行合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。

開(kāi)發(fā)商作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，理應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)交易活動(dòng)。但該開(kāi)發(fā)商卻故意隱瞞其已經(jīng)把該房屋賣(mài)與第三人常某的情況，并為常某辦理了入住手續(xù)，致使李某與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)賣(mài)合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成欺詐。

賠償房款+利息+損失+懲罰

由于開(kāi)發(fā)商這種“一房二賣(mài)”的欺詐行為已嚴(yán)重?fù)p害了李某的合法權(quán)益，導(dǎo)致李某與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同被解除，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還李某已付購(gòu)房款及利息。李某喪失以相同價(jià)格購(gòu)購(gòu)?fù)让娣e商品房的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償李某因房屋增值所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

為制裁開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”這種破壞市場(chǎng)交易安全的欺詐行為，應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商予以懲罰性賠償。根據(jù)購(gòu)房人李某的訴訟請(qǐng)求，市法院判決開(kāi)發(fā)商返還李某購(gòu)房款367173元及利息，賠償李某367173元。

　　　　　(作者：周賢忠)