2007年，在一系列政策組合拳的調(diào)控下，購房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市中平均房價和成交量呈下降趨勢，許多置業(yè)者重新回歸理性，不少人持幣觀望。開發(fā)商想賣，很多購房者卻開始發(fā)蒙了--到底是繼續(xù)在煎熬中等待還是該出手時就出手呢？

自住房購購者舉棋不定

【案例】

蘇先生：不想倉促購房

蘇先生表示，現(xiàn)在看房子是為將來購房子做準備，想預(yù)先了解一下各個地方樓盤的信息，為接下來半年之內(nèi)購房作準備。蘇先生表示，假如商家在五一黃金周期間推出非常優(yōu)惠的樓盤，而且品質(zhì)看好的話會考慮購購，但是不想倉促購房。

李女士：越挑越眼花

房子看了一套又一套，要下定單左思右想還是止住了手。從準備購房的客源分析，購房自住的人群中，要么現(xiàn)在是租房子，要么已經(jīng)有了一套房子，其購房子的緊迫性不是很強，而他們對房子價格、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等眾多因素的要求特別高。因此，如果沒有大的價格誘惑，他們的購房計劃并不急于在半年甚至1年時間內(nèi)實現(xiàn)。也正因為如此，30％的人表示，不下單是覺得現(xiàn)在房源多，可以慢慢挑，并且相信肯定能夠挑到較好的。

張先生：為了孩子上學(xué)購房子

外地的張先生告訴記者，頭府的教育環(huán)境比較好，對孩子未來的發(fā)展有好處，因此，他準備在長假期間購房子，解決小孩來城市上學(xué)的戶口問題。同時，長假期間購房子的好處是有相對充足的時間來了解樓盤信息。張先生也感嘆頭府的房價高，所以選擇在城郊接合部購房子。

李老師：等怕了不得不購

宏觀調(diào)控在這兩年頻繁出現(xiàn)，購房者是使勁地鼓掌，希望能夠通過調(diào)控讓房價下降或者不漲，減輕自己的購房壓力。然而開發(fā)商們害怕調(diào)控過多，抑制房地產(chǎn)發(fā)展或者阻礙了購房者的購房熱情。那么市場是什么情況呢？據(jù)了解，現(xiàn)在頭府許多樓盤的均價已經(jīng)超過3000元每平方米。為此，不少老百姓大吐苦水：原本早想購房，自從調(diào)控政策出來，就想等等，但是越等越高，況且工資的漲幅和等待這段時間所積蓄的錢不夠房子漲價，等也白等，漲怕了，也等怕了，于是購漲不購跌，于是李老師咬著牙購下了一套兩室兩廳的房子。

魏先生：跟著政策走

魏先生認為宏觀調(diào)控有點兒起色，但是房價依然很高，如果再有政策出來，房價可能還會松動，因此等著市場明朗了再購也不遲。不過盡管如此，魏先生仍然認為挑選房子不能怠慢，較好事先把自己想要的挑選好。他說，盡管購房子是自住，但是如果房子在購購后遭遇貶值心里總會不痛快。魏先生準備先觀望等待時機，看政策走勢再決定該不該出手。

【總結(jié)】

房價持續(xù)走高烘熱了二手房

總結(jié)以上購房者的心態(tài)，記者發(fā)現(xiàn)，在持幣觀望者中，有一大部分人因為是自住購房，迫于房價的不斷走高，心里充滿矛盾：是繼續(xù)持幣待購呢？還是看著價格不斷走高？但是，許多人認為自己是很理性的，其中，置業(yè)者李宏女士這樣說："我覺得現(xiàn)在就是賭一把，我每月工資2000多，但是拿出積蓄購房，依然無法面對1平方米3000多元的房價，我覺得目前的房價實在離譜，所以我只能賭房價下跌，一旦房價降到合適的價位再出手購購！"據(jù)了解，年初過高的房價迫使部分購房者望房興嘆，而且排隊、搖號等也讓他們失去不少購購的機會。經(jīng)過年初一輪銷售的小高潮后記者發(fā)現(xiàn)，不少新樓盤也門庭冷落，倒是一些二手房成交量不斷走高。業(yè)內(nèi)人士分析：這可能是由于持續(xù)的房價走高導(dǎo)致許多置業(yè)者退而求其次，再加上許多置業(yè)者購房不是自住，而是選擇在熱門地段出租，所以一些繁華地段的二手房價格走高也就正常了。但是，專家預(yù)測，一旦房價整體回落，必將重新喚起這部分持幣觀望的自住購房人的購購欲望，他們在等待的是符合自己原來心理價位的新住宅。

在許多初次置業(yè)者選擇持幣觀望的同時，也有一些人選擇了勒緊褲腰帶購房子。小王就是其中之一。年初，他轉(zhuǎn)了許多家房產(chǎn)商的新開發(fā)項目，但是面對不斷上漲的房價，他遲疑了。較后，他選擇了購購二手房。"為了程度減輕父母和我今后的負擔，我只能選擇二手房，家里經(jīng)濟條件有限。"小王說，能淘到這套二手房，自己已經(jīng)感覺非常幸運了。如果不是父母為自己墊付了8萬元，自己的婚房現(xiàn)在還在天上飄著呢！現(xiàn)在，他正在準備把房子重新裝修，迎娶新娘。

專家提示：等待也許是好的選擇，但是如果無法再等下去時，年輕人購房應(yīng)該量力而行，根據(jù)自己的收入情況和家庭情況來綜合考慮置業(yè)。否則，購房子就會成為負累。

二次置業(yè)者對樓市信心不足

【案例】

黃小姐：按揭壓力很大

黃小姐說自己購房子頭先考慮的是房子的按揭問題，因為自己已經(jīng)有了一套小房子，想再購一套大的。雖然可以把小房子出租，但是供養(yǎng)新房還是需要按揭，可能會降低原有的生活水平。按揭壓力很大，直接影響她購房的決心。

【總結(jié)】

置業(yè)者顧忌風(fēng)險

現(xiàn)在，一些在2005年以前置業(yè)成功的人已經(jīng)成為輪房價攀升的盈利者，他們不論是購房自住還是投資保值，都已經(jīng)達到了自己的目的，一些人甚至因此在暗自竊喜。但是，由于他們手中已經(jīng)有了住房，面對前期置業(yè)自己已經(jīng)獲利的現(xiàn)實，依然對投資置業(yè)信心十足。他們還想在房地產(chǎn)市場繼續(xù)投資獲利，由于手頭資金有限，因而擔心資金鏈出問題，所以依然在持幣觀望。而且，去年新一輪的房價快速上漲，吸引了各種各樣的房產(chǎn)投資者介入，其中不乏將自己所有資金投入其中、并且向銀行大量貸款的"負翁"。

這些"負翁"原來希望房價快速升值后拋售贏利，本來以為購新房再轉(zhuǎn)手可以獲利豐厚，可是沒料到政策對投機人的打擊致使他們的如意算盤成為泡影，由于價格相差懸殊，許多新二手房的交易不如舊二手房那樣火熱。面對手中房產(chǎn)高額的貸款本息，這些承受能力有限的"負翁"們非常矛盾。

部分長期投資者對頭府樓市信心十足

【案例】

羅先生：相信頭府樓市價格會不斷攀升

羅先生已經(jīng)有了兩套住房，但是他還是選擇五一長假期間看房子。他表示，主要是因為想了解頭府較近推出的樓盤信息，而且黃金周長假期間推出的樓盤相對較多，又有一些相應(yīng)的優(yōu)惠活動。羅先生表示，是否會選擇在長假期間馬上購房要看具體情況，如果價格適中、戶型不錯的話就會考慮購購。他把這次購房作為投資保值的一個選擇。他說："城市框架的拉大，必定會帶來更多的投資機會，相信頭府會有很大的發(fā)展空間。"

洪先生：購房投資看重位置

洪先生說，選擇長假期間看房，主要是因為想購房投資，還有這么一段時間可以來了解各個區(qū)域的樓盤信息，以便更好地進行選擇。至于會不會馬上購購，要看具體的樓盤情況再來決定。因為開發(fā)商在長假期間也會推出比平常更多的樓盤，樓盤信息量大，會更加謹慎選擇。對于選擇在哪個區(qū)域，洪先生倒不太在乎，只要有回報都可以進行投資，對于想用來投資的樓盤綜合的考慮用一句行話來說：是位置，是位置，第三還是位置；另外，還會考慮戶型等。

【總結(jié)】

長期投資者看好頭府樓市

短線置業(yè)投資者在矛盾中不知如何是好，但是那些有實力并且理性的置業(yè)者卻十分冷靜，他們對于手中持有的房產(chǎn)信心十足。

這些長線置業(yè)者開始長期持有手中房產(chǎn)，對房地產(chǎn)市場前景十分看好。面對目前形勢，一些早已經(jīng)購房而且房產(chǎn)已經(jīng)翻倍增值的購房者依舊保持著較好的心態(tài)。他們認為做任何事情宜早不宜晚，前兩年無論是自住還是投資都已經(jīng)獲得了較好的回報，即便是已經(jīng)投資的房產(chǎn)也不急于拋出，長線依然看好。

在采訪中一些看房投資者向記者表示：影響的因素是該區(qū)樓盤的價格和位置，如何合理地衡量房價與購購力，如何選取自己滿意的地段，很大程度上左右著看房者的購房決定。另外，看房者對交通、小區(qū)配套設(shè)施、房屋戶型設(shè)計等方面同樣十分看重。房價仍然是較主要的考慮因素，但是其他因素的比重同樣很高，投資者的選擇呈現(xiàn)出了多樣性的需求特點。

面對樓市不溫不火的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)商是怎么想的呢？記者了解到對于政策面、市場面的反應(yīng)，一些房產(chǎn)商已經(jīng)放棄快速抬升房價的做法，卻仍然覬覦按照目前的價格出貨。與過去不斷加價的銷售情況比較，不少房產(chǎn)商在目前已經(jīng)開盤定價時基本保持原來的價格不變，他們沒法升，但是也不想跌價賣。"即便房子賣得慢些，我們也不考慮跌價賣，否則公司的既定目標就無法實現(xiàn)了。"一些開發(fā)商如是說。然而，一些開發(fā)商坦言，從年初以來，新樓盤銷售速度大大減緩，由此帶來的是巨大的資金壓力，一些小開發(fā)商們已經(jīng)開始松動了。市場是多變的，購房心態(tài)更是千變?nèi)f化。根據(jù)自己的實際需求，作出合理的判斷是關(guān)鍵。

專家：政策調(diào)控將帶來頭府樓市的健康發(fā)展

2006年，隨著"國六條"、"國十五條"接踵出臺，央行兩次加息，"90平方米"70%的政策，二手房強征個稅，禁止外資購房，未封頂樓盤禁止按揭貸款等一系列政策的密集出臺，引導(dǎo)著頭府房地產(chǎn)業(yè)朝著健康、有序、規(guī)范的方向發(fā)展。

專家預(yù)測：2006年出臺的一系列宏觀調(diào)控政策已經(jīng)涉及到了房地產(chǎn)業(yè)的方方面面，因此，今年房地產(chǎn)調(diào)控工作的就是抓監(jiān)督、抓落實，2007年將是一個政策落實年。有資料顯示，2007年主要集中在以下4個方面：頭先是抑制投資過快增長和房價過快上漲，如果房價過高以及房地產(chǎn)收益過高，必然會吸引社會上各種資源紛紛涌入房地產(chǎn)市場，引發(fā)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資沖動增加，誘發(fā)新一輪投資過熱；其次是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建多層次住房保障體系；三是強化市場監(jiān)督，加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售的全程監(jiān)管，加大對違法違規(guī)案件的查處力度；四是強化政策執(zhí)行力度，落實調(diào)控政策，提高執(zhí)行力。

今年，較受老百姓關(guān)注的保障性住房建設(shè)將取得實質(zhì)性進展，呼和浩特市在擴大住房公積金覆蓋范圍、規(guī)范公積金管理、規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房以及加大住房補貼發(fā)放力度等基礎(chǔ)上，完善發(fā)展廉租住房制度，將成為頭府保障性住房建設(shè)的核心與。經(jīng)濟適用房作為一項重要的住房保障制度，在今年將進一步完善發(fā)展，政府將統(tǒng)籌考慮廉租住

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