國人信奉安居方能樂業(yè)的理念，有了房才算有了生存的根基，有了在這個城市中打拼下去的勇氣，事業(yè)才有了奔頭，生活自然也就有了盼頭。所以，無論政策的引導(dǎo)如何“苦口婆心”，甚至幾近“恨鐵不成鋼”，老百姓購房的熱情卻從來都沒有熄滅過。住房與醫(yī)療、教育一起，成為當(dāng)下人們的三大生存指標(biāo)。

隨著我國城市化水平的不斷提高，人口密集、地價昂貴、交通擁擠、環(huán)境污染等問題，迫使越來越多的人不得不向城市外圍轉(zhuǎn)移。于是，城市人住“郊區(qū)房”逐漸流行起來了。

但是，我國城市的郊區(qū)化明顯不同于西方國家。后者選擇在郊區(qū)居住的，大都是為尋求更好居住環(huán)境的中產(chǎn)及以上，汽車等現(xiàn)代化交通工具的普及和道路交通條件、郊區(qū)配套設(shè)施的齊全，使他們能夠享受到優(yōu)于城市區(qū)的生活舒適度。但在我國，目前大量居住在城郊的還是那些相對并不富裕的工薪和外來流動人口，自行車和公共交通工具是他們出行的主要選擇，而且，郊區(qū)的商業(yè)、教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)業(yè)等公共基礎(chǔ)設(shè)施還相當(dāng)不到位，生活的自由度和舒適度也因此而大打折扣?；蛟S正因如此，基于房價差距、生活便捷度、居住成本、投資價值等方方面面的考慮，對“置業(yè)選址城市還是郊區(qū)”各方觀點(diǎn)不一，城市派與郊區(qū)派展開了爭鋒對決。

郊區(qū)VS城市：頭開價格戰(zhàn)

郊區(qū)派在此戰(zhàn)中高調(diào)開腔，打出“同樣的百萬，不一樣的‘百平’(100平方米)”的口號。以房價百萬為界，在北京城二三環(huán)的地帶置房面積大約不足100平方米，居住環(huán)境和交通狀況不盡如人意，主要是城市污染和車輛擁堵問題日漸嚴(yán)重，不僅不利于老人和兒童的身體健康，中青年人也要承受很大的心理壓力。如果在郊區(qū)置業(yè)，這樣的煩惱就少之又少了。年輕人如果選擇郊區(qū)置業(yè)，同樣寬敞的住房可以減少近一半的房款；城市“中產(chǎn)”用同樣的支出則可以享受到陽光的大戶型、優(yōu)美的小區(qū)園林和完善的配套設(shè)施。周邊道路交通的改善、坐擁車的普及也會使出行成本大大降低。

但是，城市派此時也毫不示弱，亮出了“小戶型”的絕活。畢竟不是人人都能一下子砸出百萬，拿下“百平”。經(jīng)濟(jì)學(xué)上講負(fù)債心理，中國人在這方面是比較保守的，如果某項(xiàng)投資超過了家庭總收入的 50％，那就會是危險的和令人極度不安的。所以，即使是收入較好的年薪10萬元以上的中產(chǎn)，個人頭次購房的總投資也輕易不會超過60萬元。這樣的預(yù)算在郊區(qū)很難購到小樓別墅，更不用說花園水榭。倒不如購在城里，又熱鬧又方便。而城市中青年人購房時，雙方父母或多或少可以提供一些資助。這樣在靠近城市地帶，以10000元／平方米的平均價格計(jì)算，可以購到60平方米左右的配套設(shè)施相當(dāng)齊全的“小戶型”，基本能適應(yīng)上班、學(xué)習(xí)的緊張節(jié)奏。

城市VS郊區(qū)：再打便利牌

這一次城市派搶先出招。他們認(rèn)為，對購房有極大需求的中青年人目前還沒有達(dá)到一個穩(wěn)定狀態(tài)，在不遠(yuǎn)的將來家庭結(jié)構(gòu)的變化必然會帶來生活需求的改變。諸如子女入學(xué)和家庭養(yǎng)老等問題，在次置業(yè)時都應(yīng)該被積極考慮到。這個雖然收入不錯，但支出也相當(dāng)頻繁，流動資金相對緊張，容易傾向于選擇郊區(qū)置業(yè)。不過，幾年后當(dāng)子女進(jìn)入適學(xué)年齡時，這些家庭就得面臨孩子入學(xué)的區(qū)域選擇問題。那個時候，或租房或購房，他們將不得不面臨又一次的選擇和投資，對精力和財力都是一場巨大的考驗(yàn)。

而30多歲的年輕人正處在事業(yè)上升的關(guān)鍵時期，無論業(yè)余“充電”還是廣交朋友，城區(qū)內(nèi)的條件都要優(yōu)越得多，時間成本也低了很多。所以，選擇在城市置業(yè)可以充分利用城區(qū)的便利性，一方面利于照顧家庭，另一方面也利于人際交往。推崇郊區(qū)置業(yè)的人，無外乎也是強(qiáng)調(diào)未來郊區(qū)的城市化，只不過是為了拉近城市與郊區(qū)的距離。“購今天的郊區(qū)，就是購明天的城市”，這樣的口號雖響亮，但事實(shí)上還是說明了城市的優(yōu)勢。

對于城市派亮出的這一手，郊區(qū)派立刻接招，提出“城市和郊區(qū)的概念也是動態(tài)變化的”。以北京為例，海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)較早都算京城的近郊，現(xiàn)在卻變成了高新產(chǎn)業(yè)地帶，海淀主打電子品牌，成為京城各區(qū)縣中的納稅大戶；朝陽主推傳媒業(yè)，電視臺、北京電視臺在奧運(yùn)會后的遷址將帶來CBD的高速繁榮和發(fā)展。原來以縣為單位的郊區(qū)如順義、通州、大興等，當(dāng)下也成為市區(qū)規(guī)劃了。一座座現(xiàn)代化的商品住宅樓拔地而起，“招商引資熱”、“投資開發(fā)熱”一浪高過一浪。現(xiàn)在很多人心目中的城市與郊區(qū)是以環(huán)路來區(qū)分的，但是隨著環(huán)路的不斷擴(kuò)大，舊的郊區(qū)不斷變?yōu)樾碌某菂^(qū)，生活便捷度也隨之大大提高了。

郊區(qū)派拔劍出招：就年輕人而言，子女入學(xué)的問題至少還要五六年以后才考慮，置業(yè)完全可以拋開未來因素的干擾，享受郊區(qū)置業(yè)寬敞舒適的居家生活。而且，從交通方面看，市區(qū)內(nèi)從北二環(huán)到西單開車大約要半個公里才能到，而一些近郊區(qū)到國貿(mào)大約也就是半個公里的車程。如今郊區(qū)的住宅開發(fā)商在戶型、設(shè)施、綠化等各方面都有了全面的提升，品牌效應(yīng)開始顯現(xiàn)。同時，家樂福、沃爾瑪?shù)却蟪羞x址更多地考慮了五環(huán)和六環(huán)，2000多個停車位的大空間，在目前的城區(qū)里已經(jīng)是難覓蹤跡了，這也符合國外大超市選址的原則。五環(huán)和六環(huán)的市政配套設(shè)施以及小區(qū)硬件條件正在日趨先進(jìn)和完善，在可以預(yù)見的未來，郊區(qū)置業(yè)將成為回報率很高的投資。

郊區(qū)VS城市：三算“成本賬”

此次郊區(qū)派引弓直指城市派的軟肋——城區(qū)交通擁堵和環(huán)境污染嚴(yán)重。而自己的主打點(diǎn)則是“軌道交通限度地拉近了城郊的距離，縮短了通勤時間”。通常情況下，老百姓購房頭先想到的就是位置、價格、交通、環(huán)境、戶型、朝向六大因素，其中戶型、朝向、環(huán)境是考察的“三大注意事項(xiàng)”。如果是為投資而購房，戶型和朝向可能排在較后面，交通是個重要指標(biāo)。

對于生活在大城市的人，“30時辰”是個相對輕松的概念，無論開車，還是乘公交都是方便快捷的，其成本也是比較合理的。因此，只要是車程在30時辰以內(nèi)的郊區(qū)樓盤，購房者都是可以考慮和接受的。其實(shí)，無論在城區(qū)購房還是在郊區(qū)置業(yè)，距離的遠(yuǎn)近都是個因地制宜的因素，時間成本也因此而不同。一項(xiàng)民意調(diào)查資料顯示：京城的交通狀況已經(jīng)成為人們對城市產(chǎn)生厭煩感的直接動因。城區(qū)里因?yàn)榻煌ǘ氯?、居住密集度高、尾氣和生活垃圾多等種種原因，空氣質(zhì)量受到了嚴(yán)重影響，若遇不良?xì)夂?，情況就變得更為糟糕。所以，越來越多的置業(yè)者在權(quán)衡利弊的情況下，主動作出了置業(yè)郊區(qū)的選擇。

而城市派這一戰(zhàn)卻是以守為攻，劍走偏鋒直奔“時間成本”這—郊區(qū)派的要害。北京城里現(xiàn)在90—100平方米的住宅，以比較合理的售價即8000元～10000元／平方米來計(jì)算，總價約為八九十萬元，如果可以通過按揭的方式來支付，購房者就大可不必轉(zhuǎn)戰(zhàn)到郊區(qū)。因?yàn)檫@樣做雖然支付的成本少一點(diǎn)，房屋的面積似乎也大一些，但是隨之而來的諸多生活不便，卻令工薪苦不堪言。比如交通成本的支出對于尚無坐擁車的年輕人或是收入不豐的養(yǎng)車族來說，都會是很大的負(fù)擔(dān)。

城市派認(rèn)為，當(dāng)今社會，“時間”是個較重要的成本。正處于事業(yè)上升期的年輕人，參與的社會競爭越來越激烈，生活壓力也越來越大，八公里之外加班和繼續(xù)“充電”成為了家常便飯。另外，他們還要豐富自己的業(yè)余生活，包括社交、娛樂等等，城區(qū)置業(yè)無疑能夠很好地滿足多方面的需求。一個城市的發(fā)展及市政設(shè)施的改善和完備，不是短時期內(nèi)能夠一蹴而就的，它需要相當(dāng)長時期的積累和沉淀。所以，單從居住成本來講，也是需要多方面考慮的。較重要的，是對未來要有一個很好的預(yù)期。

城市VS郊區(qū)：四論“投資值”

城市派在這較后一役中使出了“城區(qū)房是稀缺品”的殺手锏。“稀缺”不僅意味著少，還寓意了會變得更少。觀戰(zhàn)者看到這里都不由得倒吸了一口涼氣。京城里的房子總有飽和的那，到時候能在城區(qū)擁有一套住宅該是多么有分量的事兒!所以，城區(qū)派力勸中產(chǎn)購房者：“現(xiàn)在購房子，一則解決居住問題，二則將來肯定能升值，帶來巨大的?！?p> 以北京和上海為例，在這兩座全國型的移民城市中，住房的需求也是全國性的。隨著奧運(yùn)會和世博會的陸續(xù)召開，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在原有較高水平的基礎(chǔ)上還會得到大幅度提升。所以，未來城區(qū)房產(chǎn)的供應(yīng)會越來越緊張，甚至稀缺，因此城區(qū)置業(yè)擁有增值的巨大潛力。而目前城區(qū)內(nèi)年紀(jì)稍長的中老年人，更愿意把市區(qū)的房產(chǎn)委托出租，在郊區(qū)購購兩居室甚至更加寬敞舒適的住宅，這也從另一方面說明城區(qū)置業(yè)的未來價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)。

郊區(qū)派則拿出了事實(shí)，證明郊區(qū)房租翻番遠(yuǎn)高于城市，投資郊區(qū)房產(chǎn)租金增值高。自2002年以來，北京新建房屋價格一路狂飆，這一點(diǎn)城市和郊區(qū)都不例外。但是租賃房的平均價格在城市卻相對平穩(wěn)，郊區(qū)房的租價相比之下近乎漲了一倍還多，體現(xiàn)了老百姓對郊區(qū)租賃房的旺盛需求。郊區(qū)派這一掌似乎威力無比，使“郊區(qū)置業(yè)未來潛力大”的觀點(diǎn)站穩(wěn)了腳跟。

同時，郊區(qū)環(huán)境好，住房更加寬敞舒適。如果以生活的態(tài)度考量居住地，郊區(qū)置業(yè)可以更親近自然、視野更開闊，尤其是對于老人和兒童更有益。年輕人也可以在周末邀請三朋四友到附近游山玩水，悠哉樂哉。如近年來逐漸被炒熱的燕郊，隨著930一線的開通，就受到了越來越多年輕人的青睞。

此外，從發(fā)展眼光看，即使在上世紀(jì)90年代，北京國貿(mào)一帶也還只是一片酒廠，路很窄，四周也很荒涼。但是短短十多年間，國貿(mào)地帶已然成為了東三環(huán)一帶的CBD商圈，影響力輻射整個京東地區(qū)。所以，也許今天看似蠻荒的地帶，明天就是一片沃土也未可知。城市和郊區(qū)購房的共同點(diǎn)，就是頭先一定要有增值潛力，其次一定要適合居住。主動到郊區(qū)購房的人，大多并非初次置業(yè)，不少人是在城市也有房產(chǎn)的情況下，選擇到郊區(qū)改善居住條件，提高生活質(zhì)量。這正好說明了郊區(qū)的居住質(zhì)量已擁有了越來越廣泛的吸引力。

　　　　　(作者：王珂)