雖然"五證"不全，所謂的精品住宅小區(qū)還只是一片拆遷后的瓦礫，但哈爾濱市南崗區(qū)一樓盤(pán)"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"現(xiàn)場(chǎng)卻是人聲鼎沸，一些市民紛紛交納高額定金購(gòu)購(gòu)此處地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然開(kāi)發(fā)商給出的"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"條件相對(duì)優(yōu)惠，但卻是一個(gè)危險(xiǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)誘餌，一旦出現(xiàn)問(wèn)題消費(fèi)者很可能面臨"錢(qián)樓兩空"的尷尬局面。

記者在哈爾濱市南崗區(qū)林興路8號(hào)楓林時(shí)代的"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)咨詢(xún)、購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的市民紛紛向銷(xiāo)售人員索要戶(hù)型圖、小區(qū)地理位置圖等宣傳資料。工作人員表示，由于房源有限，此處房產(chǎn)引起了消費(fèi)者的極大關(guān)注，資料已經(jīng)被搶發(fā)一空，只能向其他市民借閱，場(chǎng)面看似十分火爆。

然而，記者詢(xún)問(wèn)后得知，該樓盤(pán)并沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證。銷(xiāo)售人員對(duì)此解釋說(shuō)，樓盤(pán)目前只取得了土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等三證，"五證"中的建設(shè)工程規(guī)劃施工許可證、商品房預(yù)售許可證還沒(méi)取得，所以目前不能公開(kāi)發(fā)售，只是"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"。但現(xiàn)在的價(jià)格和戶(hù)型選擇方面都有很大的優(yōu)惠，如果公開(kāi)發(fā)售就會(huì)大幅度漲價(jià)，機(jī)不可失。所以，"占了很大便宜"的購(gòu)房者必須提前支付高額定金，如果購(gòu)購(gòu)一套售價(jià)40萬(wàn)元左右的房屋，必須交納七萬(wàn)元的定金，而具體的戶(hù)型可能還要根據(jù)公開(kāi)銷(xiāo)售的情況調(diào)整。

當(dāng)記者提出看一下已經(jīng)取得的許可證時(shí)，工作人員表示只有簽購(gòu)購(gòu)合同時(shí)才可以看見(jiàn)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)部分看過(guò)合同的市民反映，合同的條款十分簡(jiǎn)單，而且主要是對(duì)購(gòu)購(gòu)方的責(zé)任約束。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，沒(méi)有預(yù)售許可證的樓盤(pán)是不允許公開(kāi)發(fā)售的，"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"是打擦邊球，許多看似火暴的認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面都是開(kāi)發(fā)商通過(guò)商業(yè)炒作炒出來(lái)的。通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠等許諾吸引購(gòu)購(gòu)者，看似餡餅實(shí)際上卻是"陷阱"，因?yàn)楦哳~的定金也意味著極高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商脆弱的資金鏈斷裂，那么購(gòu)房者不得不面臨"錢(qián)樓兩空"的尷尬局面。此外，缺少"五證"也就是缺乏保障，一旦消費(fèi)者利益受到損失，維權(quán)將十分艱難。