記者在哈爾濱市南崗區(qū)林興路8號(hào)楓林時(shí)代的"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"現(xiàn)場(chǎng)看到，前來咨詢、購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的市民紛紛向銷售人員索要戶型圖、小區(qū)地理位置圖等宣傳資料。工作人員表示，由于房源有限，此處房產(chǎn)引起了消費(fèi)者的極大關(guān)注，資料已經(jīng)被搶發(fā)一空，只能向其他市民借閱，場(chǎng)面看似十分火爆。

然而，記者詢問后得知，該樓盤并沒有取得商品房預(yù)售許可證。銷售人員對(duì)此解釋說，樓盤目前只取得了土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等三證，"五證"中的建設(shè)工程規(guī)劃施工許可證、商品房預(yù)售許可證還沒取得，所以目前不能公開發(fā)售，只是"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"。但現(xiàn)在的價(jià)格和戶型選擇方面都有很大的優(yōu)惠，如果公開發(fā)售就會(huì)大幅度漲價(jià)，機(jī)不可失。所以，"占了很大便宜"的購(gòu)房者必須提前支付高額定金，如果購(gòu)購(gòu)一套售價(jià)40萬(wàn)元左右的房屋，必須交納七萬(wàn)元的定金，而具體的戶型可能還要根據(jù)公開銷售的情況調(diào)整。

當(dāng)記者提出看一下已經(jīng)取得的許可證時(shí)，工作人員表示只有簽購(gòu)購(gòu)合同時(shí)才可以看見。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)部分看過合同的市民反映，合同的條款十分簡(jiǎn)單，而且主要是對(duì)購(gòu)購(gòu)方的責(zé)任約束。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，沒有預(yù)售許可證的樓盤是不允許公開發(fā)售的，"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"是打擦邊球，許多看似火暴的認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面都是開發(fā)商通過商業(yè)炒作炒出來的。通過價(jià)格優(yōu)惠等許諾吸引購(gòu)購(gòu)者，看似餡餅實(shí)際上卻是"陷阱"，因?yàn)楦哳~的定金也意味著極高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦開發(fā)商脆弱的資金鏈斷裂，那么購(gòu)房者不得不面臨"錢樓兩空"的尷尬局面。此外，缺少"五證"也就是缺乏保障，一旦消費(fèi)者利益受到損失，維權(quán)將十分艱難。

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