央視《經(jīng)濟(jì)半公里》4月18日播出“湖南長(zhǎng)沙：爛尾爛出問(wèn)題樓”，以下是節(jié)目?jī)?nèi)容。

現(xiàn)在走在城市里，較扎眼的，往往就是那些蓋了半截的爛尾樓，荒草叢生，破破爛爛，冷冷清清，就像城市的一道傷疤。在長(zhǎng)沙市，繁華鬧市，幾年來(lái)一直矗立著一棟爛尾樓，它曾經(jīng)有過(guò)好幾個(gè)又響亮又氣派的名字：海天廣場(chǎng)、世紀(jì)明天廣場(chǎng)、金碧廣場(chǎng)，現(xiàn)在它又叫城市動(dòng)力。

長(zhǎng)沙爛尾樓購(gòu)購(gòu)者叫苦不迭

在長(zhǎng)沙市韶山路一個(gè)繁華的十字路口，一棟剛封頂?shù)臉潜P(pán)十分醒目。從很遠(yuǎn)的地方就可以看到，樓房外墻上掛滿(mǎn)了大紅色條幅，上面寫(xiě)著：政府支持項(xiàng)目、2007年竣工交房等字樣。

老謝：“當(dāng)時(shí)我們過(guò)來(lái)看了，這個(gè)地方是比較繁華的地段，價(jià)格也比較優(yōu)惠。我們都非常高興了?！?

李先生：“《三湘都市報(bào)》啊，《城市晚報(bào)》啊，都打了廣告。再有一個(gè)就是它那個(gè)是市政府扶持，支持的項(xiàng)目?！?

在樓盤(pán)的宣傳單上醒目地寫(xiě)著：政府支持項(xiàng)目、產(chǎn)權(quán)明晰、升值在即。地段好、價(jià)格合理，再加上有政府的扶持，自然是吸引來(lái)了不少人。除了長(zhǎng)沙的市民，周邊縣市的人也來(lái)了不少。

謝先生：“我們是從婁底來(lái)省會(huì)城市，向往大城市的美好生活?！?

謝婧婧：“長(zhǎng)沙是省級(jí)城市，那么小孩子的成長(zhǎng)學(xué)習(xí)這個(gè)條件都要好一點(diǎn)嘛，就是這樣想的?！?

世紀(jì)明天廣場(chǎng)樓盤(pán)從2000年底開(kāi)始，就向外發(fā)售了，先后有兩百多名業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)掏錢(qián)購(gòu)了世紀(jì)明天的房產(chǎn)，他們都像老李、老謝一樣，憧憬著在這里能安個(gè)新家，然而，一年一年過(guò)去，籠罩著一層層漂亮光環(huán)的世紀(jì)明天樓盤(pán)，名字換了一個(gè)又一個(gè)，卻遲遲完不了工，業(yè)主們的購(gòu)房款也有去無(wú)回，到頭來(lái)落了個(gè)房錢(qián)兩空。

何女士：“這個(gè)房子真的把我害得好苦的?！?

何女士是“世紀(jì)明天廣場(chǎng)”樓盤(pán)較早的一批購(gòu)房者之一。2001年4月，家住常德的何女士聽(tīng)說(shuō)長(zhǎng)沙一個(gè)名叫“世紀(jì)明天廣場(chǎng)”的樓盤(pán)不僅地段好，而且價(jià)格也不錯(cuò)，于是她帶著做小菜生意積攢起來(lái)的十多萬(wàn)塊錢(qián)興沖沖地來(lái)到了長(zhǎng)沙。

何女士：“因?yàn)槲屹?gòu)這個(gè)房子的時(shí)候是考慮小孩要上學(xué)嘛。購(gòu)了房戶(hù)口就可以過(guò)來(lái)了，他是說(shuō)2002年8月份交房。”

何女士怎么也沒(méi)有想到，六年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商卻已經(jīng)不再承認(rèn)她是樓盤(pán)的業(yè)主。

何女士：“他那個(gè)副總說(shuō)，就沒(méi)房子給我了，錢(qián)都沒(méi)有，我說(shuō)你們這是詐騙，像你這樣的話(huà)錢(qián)都沒(méi)有退了?！?

為了讓孩子能夠在省會(huì)城市接受更好的教育，何女士只好租了一套簡(jiǎn)陋的房屋住在長(zhǎng)沙。由于家里全部的積蓄都交了房款，何女士一家的生活舉步維艱。

何女士：“租人家的房子，租了六年。別人要我出去我就出去。我想起來(lái)好氣的。”

與何女士有同樣遭遇的還大有人在。2004年年初，家住婁底的謝先生聽(tīng)一個(gè)朋友介紹說(shuō)，長(zhǎng)沙有一個(gè)很不錯(cuò)的樓盤(pán)正在出售，到現(xiàn)場(chǎng)看房以后，謝先生十分滿(mǎn)意，回家后他召集所有的親戚，經(jīng)商議大家決定一起從婁底遷往長(zhǎng)沙。

謝先生：“就是購(gòu)的一個(gè)地方有一個(gè)照應(yīng)，所以我們購(gòu)了十幾套房子。都是我們家里的親戚朋友。大概花了500多萬(wàn)塊錢(qián)?！?

然而老謝一家的美好愿望并沒(méi)有能夠?qū)崿F(xiàn)，他們購(gòu)購(gòu)的房子似乎變成了空中樓閣，因?yàn)楝F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商怎么也不認(rèn)帳。

開(kāi)發(fā)商：“那不存在他們，不可能給房子給他?！?

而讓老謝更加寢食不安的是，他們當(dāng)初購(gòu)的房現(xiàn)在正在被重復(fù)地購(gòu)給其他人。為了討個(gè)說(shuō)法，老謝不斷奔走在婁底和長(zhǎng)沙之間。

謝先生：“后來(lái)他們都不準(zhǔn)我們進(jìn)售樓部，你看我這個(gè)手就是上一次到勤隆公司我們?nèi)プ稍?xún)情況，他保安不準(zhǔn)我們進(jìn)去。拿著木棍追趕我們打了四五百米遠(yuǎn) ，就是比被他們打的。”

記者：“您這手打傷了？”

謝先生：“還有一個(gè)住院花了6000塊錢(qián)。”

　開(kāi)發(fā)商楊源獲罪入獄，世紀(jì)明天廣場(chǎng)易主更名

老謝的經(jīng)歷，實(shí)在讓人不可思議。一大家子，花了500萬(wàn)，不僅房子沒(méi)拿到，反而還要被人滿(mǎn)街追著打。業(yè)主手上都攢著購(gòu)房合同，白紙黑字，為什么開(kāi)發(fā)商卻不認(rèn)這個(gè)帳呢？事情得從六年前說(shuō)起。世紀(jì)明天廣場(chǎng)樓盤(pán)，較初由兩家開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)：勤隆 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司占50.1的股份，新浩源實(shí)業(yè)公司占49.9%的股份。當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)辦在了實(shí)際控股方勤隆公司名下，問(wèn)題也正出在它身上。

2001年4月，常德的何女士高高興興地交了十多萬(wàn)元的房款，然而十多天后售樓部傳來(lái)了一個(gè)讓她震驚的消息。

何女士：“說(shuō)老板已經(jīng)抓起來(lái)了，我那就涼了半截腰?！?

原來(lái)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商勤隆公司的負(fù)責(zé)人楊源因涉黑被捕入獄。在長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)界，楊源頗有名氣，大家對(duì)他的評(píng)價(jià)較多的是四個(gè)字：神通廣大。在2001年被捕入獄前，三十出頭的楊源十分風(fēng)光，湖南省政協(xié)常委，湖南省工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)有著如此多耀眼光環(huán)的人怎么會(huì)突然被捕入獄呢？在判決書(shū)上可以看到，楊源的獲罪理由是：私藏槍支彈藥；敲詐勒索；為騙取銀行貸款，私刻國(guó)土局、規(guī)劃局等單位的公文、印章。

購(gòu)房戶(hù)：“那天晚上楊源抓起來(lái)沒(méi)多久，我們晚上到那個(gè)地方開(kāi)了幾次會(huì)，有41戶(hù)，有將近800萬(wàn)塊錢(qián)?！?

楊源突然入獄的消息像一顆炸彈在購(gòu)房戶(hù)中炸響，而此時(shí)樓盤(pán)也不得不陷入停工狀態(tài)。

新浩源公司原法人代表謝雄華：“仲裁委就在早上7點(diǎn)多鐘打電話(huà)叫我過(guò)去，他就以這個(gè)項(xiàng)目我們應(yīng)該承擔(dān)49.9%為由，說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目我們有責(zé)任來(lái)處理這個(gè)矛盾?！?

在長(zhǎng)沙市委市政府的協(xié)調(diào)下，新浩源公司全面接手了世紀(jì)明天廣場(chǎng)樓盤(pán)，條件是承擔(dān)勤隆公司的全部債務(wù)。

謝雄華：“所有的債務(wù)都承擔(dān)了，大大小小的，就是這個(gè)購(gòu)房款、長(zhǎng)沙市三建公司退場(chǎng)，鋼筋款，包括施工單位，大概是1400多萬(wàn)。購(gòu)房款呢，僅購(gòu)房款償還800多萬(wàn)吧?！?

不過(guò)謝雄華覺(jué)得，花兩千多萬(wàn)元就可以完全擁有“世紀(jì)明天廣場(chǎng)”樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)權(quán)，也是筆劃算的購(gòu)賣(mài)。

謝雄華：“如果政府確確實(shí)實(shí)依規(guī)依法和法院，依規(guī)依法給我們，支持我們，肯定這個(gè)項(xiàng)目，我想把它做好，因?yàn)橛绣X(qián)賺?！?

2002年9月16日，長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院分別致函長(zhǎng)沙市國(guó)土局和房地局，請(qǐng)兩家單位為新浩源公司辦理世紀(jì)明天廣場(chǎng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2003年8月新浩源公司順利地拿到了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)所需要的所有證書(shū)和商品房預(yù)售許可證。明天世紀(jì)廣場(chǎng)也正式更名為金碧廣場(chǎng)。

記者：“那時(shí)候你一定很高興吧？”

謝雄華：“對(duì)肯定挺高興，經(jīng)過(guò)這么久平息下來(lái)，正正式式順利開(kāi)通了?！?

新浩源公司全面接盤(pán)后，曾經(jīng)清欠了購(gòu)房戶(hù)的房款，可那時(shí)包括何女士在內(nèi)還有5家，要么不愿意退房，要么沒(méi)得到退房的消息。而新浩源這邊，辦完了所有開(kāi)發(fā)手續(xù)，加足馬力迅速開(kāi)工，不過(guò)幾個(gè)月就把樓蓋到了11層。金碧廣場(chǎng)重現(xiàn)生機(jī)，又吸引了50多個(gè)新購(gòu)房戶(hù)，老謝也就是在金碧廣場(chǎng)重現(xiàn)生機(jī)的時(shí)候購(gòu)購(gòu)了房產(chǎn)，他的購(gòu)房合同上標(biāo)明，2004年年底可以交房。但是，正當(dāng)大家都以為，爛尾樓起死回生的時(shí)候，傳來(lái)了一個(gè)驚人的消息。

200年年底的，謝雄華突然聽(tīng)說(shuō)被判入獄的楊源被提前釋放出來(lái)，正在四處活動(dòng)想要拿回世紀(jì)明天廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。

謝雄華：“當(dāng)時(shí)我聽(tīng)到這個(gè)消息的時(shí)候，我說(shuō)不可能的，才開(kāi)始聽(tīng)到的時(shí)候我還不相信?！?p>　原開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行奪回項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，承建商購(gòu)房戶(hù)苦不堪言

盡管項(xiàng)目已經(jīng)完全過(guò)戶(hù)到謝雄華所屬的新浩源公司名下，不過(guò)他還是越來(lái)越擔(dān)心，因?yàn)閷?duì)于楊源的個(gè)人活動(dòng)能量之大、背景之深厚，他早有耳聞。 謝雄華逐漸萌發(fā)了退出樓盤(pán)開(kāi)發(fā)、將新浩源公司轉(zhuǎn)讓出去的想法。不久，一個(gè)帶著些書(shū)卷氣的生意人進(jìn)入了他的視線(xiàn)。

肖東平：“那個(gè)剛好是一些朋友，業(yè)內(nèi)的人士，他們就說(shuō)到那個(gè)樓，說(shuō)這個(gè)樓有可能說(shuō)可以轉(zhuǎn)讓出來(lái)?！?

肖東平，美籍華人，1989年 留學(xué)美國(guó)，電子工程專(zhuān)業(yè)博士。1995年回到中國(guó)創(chuàng)辦了一家軟件開(kāi)發(fā)公司， 2002年開(kāi)始介入房地產(chǎn)行業(yè)。

肖東平打聽(tīng)到，金碧廣場(chǎng)是一個(gè)曾經(jīng)被轉(zhuǎn)讓過(guò)幾次的爛尾樓，為了探明風(fēng)險(xiǎn)，肖東平?jīng)Q定先進(jìn)行一番調(diào)查。

肖東平：“通過(guò)一段時(shí)間的了解，我覺(jué)得還是對(duì)這個(gè)樓本身來(lái)講，它的所有的那個(gè)手續(xù)，法律意義上說(shuō)都是完整的?！?

在肖東平看來(lái)，只要項(xiàng)目的法律手續(xù)完備，自己接手就不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

肖東平：“這個(gè)項(xiàng)目的所有的手續(xù)都是合法的，那個(gè)是我們已經(jīng)取得了“五證一圖”所謂那個(gè)就是房地產(chǎn)行業(yè)所有的手續(xù)，包括土地使用證，那個(gè)建設(shè)用地許可證，還有這個(gè)規(guī)劃許可證，甚至連較后的一個(gè)證就是預(yù)售許可證，它都是齊全的，也都是符合，它都符合預(yù)售的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?！?

2005年4月肖東平出資5000萬(wàn)元，全面接手新浩源公司，成為金碧廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商。

記者：“當(dāng)時(shí)其實(shí)是很有信心的?！?

肖東平：“對(duì)，是非常有信心的。而且我后備的投入資金都已經(jīng)籌備都到位，后續(xù)的建設(shè)資金也都籌備到位?！?

肖東平對(duì)完成金碧廣場(chǎng)信心十足。事實(shí)上，他全面接手新浩源公司之前，謝雄華出于自身原因，已經(jīng)把工程停了將近一年。換了新的開(kāi)發(fā)商，注入了新的資金，爛尾樓又一次看得了希望。但肖東平并不知道，謝雄華把樓盤(pán)拱手相讓?zhuān)嬲蚴菗?dān)心楊源卷土重來(lái)，隨后發(fā)生的事情也恰好印證了謝雄華的擔(dān)心。2005年5月的，肖東平剛接手樓盤(pán)還不到一個(gè)月的時(shí)間，勤隆公司的人找到了他。

肖東平：“說(shuō)這個(gè)樓是，法院已經(jīng)判給他們了?！?p>　明明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的所有合法手續(xù)都在自己的手上，怎么可能又被勤隆公司拿回去呢？

肖東平：“當(dāng)時(shí)我說(shuō)這不可能吧，怎么會(huì)這樣的呢？這個(gè)事情。頭先就是感到，就是他們好象是開(kāi)玩笑的這種感覺(jué)。”

接下來(lái)發(fā)生的事情，讓肖東平意識(shí)到發(fā)生的一切并不是玩笑。

肖東平：“后來(lái)緊接著就是他們把這個(gè)售樓部一夜之間就全部給砸了，給封了。把我們?cè)瓉?lái)的售樓部和辦公的地方，辦公地點(diǎn)全部給砸了。那個(gè)是慘不忍睹。”

勤隆公司理直氣壯地給肖東平出示了一份長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院出具的裁定書(shū)。上面寫(xiě)著：將金碧廣場(chǎng)項(xiàng)目過(guò)戶(hù)到勤隆公司名下。裁定書(shū)下發(fā)時(shí)間是2005年4月28日。

肖東平：“這個(gè)整個(gè)變化是出乎我的意料，就是確確實(shí)實(shí)沒(méi)想到，這個(gè)樓里面會(huì)有一個(gè)突然的，我以為就是可能是法院搞錯(cuò)了，就是說(shuō)他

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