購房人為何不著急辦產(chǎn)權(quán)證？

　　現(xiàn)在，許多人購房后并沒有按照合同約定的，積極地去辦理房產(chǎn)證，甚至在開發(fā)商催促之下也無動于衷，本來對房產(chǎn)擁有應以取得產(chǎn)權(quán)證為標志，但根據(jù)目前我國的實際情況和高法的司法解釋，業(yè)主只要實際入住，沒有人能影響其對房產(chǎn)的所有和使用。置業(yè)專家劉宏誠分析這種現(xiàn)象的原因時說，由于這兩年契稅一直處于下跌趨勢，加上一些銀行將貸款購房人的房產(chǎn)證扣在自己手上，不肯交給業(yè)主，所以不急于轉(zhuǎn)手的購房人，特別是貸款的購房人并不著急辦房產(chǎn)證。他們普遍認為辦理房產(chǎn)證在購房中不是非常重要的事情，購房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會讓他們搬出去嗎？由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以，當然是越晚辦越可以晚交，不及時辦理房產(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多購房人干脆拖延不辦。

　　開發(fā)商為什么著急讓購房人辦證？

　　一般情況下，開發(fā)商急著讓購房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款購房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款購房的人多了，開發(fā)商要提供購房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記頭先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著購房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比購房人還著急。但為什么仍有開發(fā)商不急著辦證呢？劉宏誠認為，原因有下面幾個：一是沒有資金補齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

　　不辦產(chǎn)權(quán)證購房人有風險

　　隆安律師事務所的秦兵律師認為：在購購不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，較終可能無法得到法律的保護。

　　秦律師提醒購房者，沒有辦理房產(chǎn)證的購房者可能會面臨以下幾種情況：

　?。ǎ保┵彿空邔Ψ课莸乃袡?quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。較普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！

　?。ǎ玻┎焕诜课莸淖儎印?p>　　不利于不動產(chǎn)的繼承、與。房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、與合同的無效。

　　不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。

　　不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。

　　不利于進行抵押。銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

　　不利于出租。如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

　　在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。

　　不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。

　?。ǎ常﹤鹘y(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是較容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應救濟。

　?。ǎ矗┫M者應該樹立正確的消費理念。

　　隆安事務所秦兵律師認為，社會分工的結(jié)果就是“人人都是消費者”，“消費者權(quán)益至上”，市場經(jīng)濟的實質(zhì)也就是“消費者經(jīng)濟”，在市場經(jīng)濟發(fā)達的國家，無一不是消費者至上，在中國，“消費者時代”即將到來，在中國房地產(chǎn)市場里，“消費者時代”也必將到來。但是消費者至上這一理念并不是只要商家樹立就可以的，而是說，作為消費者本人，更應該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護法律、運用法律，否則，“消費者時代”只能是一句空話，購方市場的不守法同樣會造成市場的扭曲。法律只能保護守法的消費者，辦理房產(chǎn)證，是法律賦予購房者的權(quán)利，也是義務，如果購房者不去遵守，那么較終受傷的，還是消費者。

　　晨報記者 葉晴

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