新華網(wǎng)沈陽1月8日專電 隨著進入嚴冬季節(jié)，一些地方的樓市銷售也進入了傳統(tǒng)的淡季。按照以往經(jīng)驗，每年11月到次年3月，樓市購銷雙方便都處于“貓冬”狀態(tài)。但業(yè)內(nèi)人士認為，其實淡季購房有一定的講究和好處，特別是一些優(yōu)惠項目的推出，購房者會獲得意想不到的驚喜。

一般來說，冬季開發(fā)商都會面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業(yè)績的壓力，這會讓他們短期內(nèi)調(diào)整樓盤價格。這期間購房，一般都會獲得價格上的優(yōu)惠，比其他季節(jié)平均低2－5%。

而對于二手房市場來說，在冬季和初春，因為需求的萎縮，房價不僅不會上升，甚至?xí)幸欢ㄏ陆?。各中介公司之間的競爭將更加激烈，為了擴大市場份額為旺季做準(zhǔn)備，他們往往會推出很多優(yōu)惠措施。

業(yè)內(nèi)人士指出，淡季看房可以看得更通透、更徹底。因為在這個季節(jié)房子基本已經(jīng)封頂，大部分是現(xiàn)房，購房者可以看到房子的原始面貌。對住宅陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等均能做到較直觀的考察，樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。

冬季驗房通常也有很多竅門。比如看采光，較簡單的方法就是找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點鐘能照進陽光。

夏秋季節(jié)枝繁葉茂，很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵能夠通過綠草等景觀掩蓋起來，而到了冬季，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。因此，冬季是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理，無論開發(fā)商怎么對小區(qū)進行“綠色環(huán)抱”的宣傳，這時都會顯出其本來面目。

　　　　　(作者： 陳光明 王炳坤)