“十一”黃金周即將到來，如果平時工作忙碌的您無暇看房，那么這個假期對購房者來說，是一個廣泛收集信息、深入對比了解的好機(jī)會。搜索心儀的房子是件苦差事，但是掌握了一些小竅門，或許能達(dá)到事半功倍的效果。

　　選擇地段 決定物業(yè)價值

　　房產(chǎn)所處的地理位置對現(xiàn)有價值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，物業(yè)所在的區(qū)位，是購房時頭先要考察的對象。

　　投資者和自用型客戶，應(yīng)有不同的側(cè)。對投資者來說，不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。在區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施尚不完善時，低價購入的房產(chǎn)，其價值也會隨著區(qū)域環(huán)境的改善得到相應(yīng)提升；而對自用型客戶來說，選擇區(qū)位不僅是一個完全位置的概念，還要看交通條件和自身實(shí)際需求。

　　房屋價格 并非便宜就好

　　樓盤并不是越便宜越好，關(guān)鍵要看性價比。購房者在看中了某個區(qū)域或具體樓盤后，應(yīng)當(dāng)對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價格和性能進(jìn)行比較。

　　頭先，要搞清楚用于比較的價格的概念。樓盤的報(bào)價有售價、均價、毛坯價、裝修價等多種報(bào)價方式，加上不少樓盤推出促銷活動，購房者還要搞清楚報(bào)價和實(shí)價的區(qū)別。

　　其次是結(jié)合性能進(jìn)行比較。一般來說，性能越好的樓盤價格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必須的，哪些是對自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實(shí)的賣點(diǎn)，而負(fù)擔(dān)不必要的支出。

　　小區(qū)規(guī)劃 影響生活環(huán)境

　　小區(qū)規(guī)劃也是影響居住質(zhì)量的重要因素。具體包括容積率、綠化率等指標(biāo)。過高的容積率，意味著綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。

　　此外，小區(qū)的整體布局也是需要考慮的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，以保證住戶能夠獲得規(guī)定的日照時間和質(zhì)量。對于一些樓層較低，或者南向窗戶面積很小、開在深凹槽里的住宅，往往難以獲得有效日照，購房者較好能抽出較多的時間(尤其是早晨和下午)，對其日照和采光情況進(jìn)行考察。小區(qū)布局的另一個方面是要考慮視線的干擾，因此較好實(shí)地考察樓棟之間的距離和視線角度。

　　合理房型 決定舒適度

　　良好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn):

　　入口有過渡；“動靜”宜分離，餐、客廳和臥室區(qū)較好自成一體，互不干擾。房間要規(guī)則，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)寬敞明亮，廳內(nèi)不宜開門過多，房間的進(jìn)深與開間之比較好不要超過1.5比1，便于家居布置。通風(fēng)需良好。合理的。對購房者來說，面積相同的住宅，越高，購房者就能得到較大的實(shí)際使用空間，當(dāng)然，分?jǐn)偯娣e也并不是越少越好，比如電梯廳或樓道過于狹窄，就會減少居住者的舒適度?！?翎昀)

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