新華網(wǎng)北京１２月１１日專電（記者李京華）有人為了避開城市高房價(jià)，想辦法到農(nóng)村購房。于是有些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，就將建造在集體土地上的房屋出售給別人。北京市房山區(qū)人民法院研究室的孫靜波說：“購房者如果非本村居民，那么一旦發(fā)生糾紛，購主是得不到法律保護(hù)的?！?

據(jù)了解，北京市房山區(qū)人民法院剛審結(jié)了這樣一起案件。２００１年初，甲村的村民李非（化名）夫婦與乙村村民高意（化名）簽訂了一份宅院及房屋購賣協(xié)議。協(xié)議中約定高意以３萬元的價(jià)格購購李非夫婦位于甲村的全部房屋及樹木，甲村村委會也在這份協(xié)議上簽署了同意雙方交易的意見。

協(xié)議簽署后，李非夫婦便交出了宅院，高意也依約陸續(xù)支付了購房款。可幾年之后，李非夫婦以沒有辦理過戶手續(xù)為由將高意告上法庭，要求判令購賣合同無效。對此，高意認(rèn)為，之前簽訂的購房合同是雙方真實(shí)意思的表示，并經(jīng)過了甲村村委會的審批，不存在法律規(guī)定的無效情形。

而法院則指出，由于上述房屋所在土地歸甲村所有，而高意并不是甲村的村民。李非夫婦將建造在集體土地上的宅院出售給非本集體組織成員，已違反了土地管理法中關(guān)于任何單位和個(gè)人不得非法轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)定，所以法院判決雙方購房合同無效。

據(jù)了解，近年來由于城市房價(jià)上漲，農(nóng)村房價(jià)相對便宜，于是就有人想到了去城市周圍的農(nóng)村購房，而有農(nóng)民為了獲得更多的利益也會將多余的房屋對外銷售。

法官提醒大家，農(nóng)村土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，與特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。所以目前利用集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，此類房屋的購賣合同也是無效的，購購者即使付出了相應(yīng)的代價(jià)，其對所購購的房屋也并不享有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，將缺少相應(yīng)法律的保護(hù)。

　　　　　(作者：李京華)