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婚前購房小心“雞飛蛋打”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 508 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

去年下半年，廣州軍區(qū)某通信團(tuán)三級士官劉某與女朋友王某以按揭貸款的方式在老家縣城購了一套房子，頭付款中劉某出了10萬元，王某出了2萬元，另外按揭貸款10萬元，由劉某每個月匯款1000元給王某還貸。辦理房產(chǎn)證時，二人合議在房產(chǎn)證上只登記了王某的名字。

　　但今年7月以來，劉某與女朋友出現(xiàn)感情危機(jī)，面臨分手。現(xiàn)在，劉某不僅為失戀而傷心，更擔(dān)心房子也會飛了。

　　據(jù)了解，像劉某這樣婚前購房的軍人并不鮮見。有的因?yàn)闆]有時間辦理各種購房手續(xù)等原因，有的僅僅出于向戀人表示忠貞，而將房產(chǎn)證的名字只登記為戀人的姓名，給今后的維權(quán)埋下了隱患。

　　按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，而房屋權(quán)屬是以房屋登記部門登記材料作為行使所有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)。前面案例中，所購房屋的所有權(quán)歸女朋友王某，而不是劉某。即使購房結(jié)婚后再離婚，該房屋也是屬于王某的婚前財(cái)產(chǎn)，劉某無權(quán)分得。

　　為了維護(hù)軍人的合法權(quán)益，筆者提醒：在婚前購購房屋時一定要慎重登記房產(chǎn)證名字。較有效較直接的方法是做婚前財(cái)產(chǎn)公證，對婚前所購房屋的出資、產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行公證。如果是軍人個人或者軍人父母全部出資購房，則應(yīng)該直接登記軍人或者軍人父母的名字。如果是男女雙方共同出資購房，較好是在房產(chǎn)證上共同署名。如果由軍人父母支付頭付款，軍人和戀人共同按揭貸款購房時，軍人父母支付款應(yīng)保留相關(guān)單據(jù)作為證據(jù)。

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