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月入5000元存款6.4萬 兩三年內(nèi)購房應如何理財
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 492 次
2003年夏天,張翔飛往美國留學。3年后,取得碩士學位的他回到了成都,目前在高新西區(qū)工作的張翔急需面對兩個問題:一是如何處理他在市區(qū)內(nèi)的小戶型,二是在兩三年內(nèi)如何為自己的終身大事做好物質(zhì)準備(比如一套100平方米左右的房子)。為此,他急需得到理財專家的幫助。
張翔的財務狀況
張翔目前在高新西區(qū)一家美國公司工作,年的月工資為5000元。
與此同時,他在單位附近找到了一套可以供自己居住的合租房。每月租金400元。張翔估計,今后每個月,自己的基本生活開銷(包括房租、交通、水電、上網(wǎng)等費用)應該在1000元左右,購衣服、在外就餐、同學聚會娛樂等項目,大概另外需要1000元左右。每月總支出大約在2000元左右。
張翔名下?lián)碛幸惶咨唐贩?,在玉林小區(qū),是一套45平方米的小戶型。此外,通過在美國期間打工和實習,目前他手中總共有8000美元。張翔的保險目前全部為公司提供;根據(jù)他的合同,他的年終獎金在10000元左右(今年只能拿到一半)。
財務分析
坐診理財師:聯(lián)合證券李輝
張先生年收入為7萬元(5000×12+10000),全部為主動性工資勞動收入,預期收入會持續(xù)增長。支出為2.4萬元,儲蓄率較高(結(jié)余4.6萬元)。除此外,作為一個剛畢業(yè)的年輕人,張先生還有存款6.4萬元,且在市區(qū)有一套小戶型,并且沒有負債。
理財建議
1.房屋不妨出租
2004年到現(xiàn)在,張先生的這套小戶型無疑是賺錢了,目前市價約在5500元/平方米,賺了八九萬元。不過,目前國家對于房地產(chǎn)市場進行了大規(guī)模的調(diào)控,尤其是近日國家對于房屋購賣開征個人所得稅,此時對于張先生來說,出售并不是很好的選擇。
目前不妨把玉林的小戶型出租出去,按目前的價格,裝修較好的45平方米小戶型租金有望達到1000元/月。一方面租金的收入可以用來沖抵他自己在外面租房的成本,甚至還有部分盈余;另外一方面,在未來購新房時,把這套住房出售,可以規(guī)避不少費用(如抵扣個人所得稅等)。到時候把這套房屋出售作為新房的頭付,不失為不錯的選擇。
2.投資建議
目前每個月張先生的結(jié)余有3000元,保守估計,加上租房的收入,每月至少有4000元。張先生可以利用這些穩(wěn)定的現(xiàn)金流,用于基金定投,積少成多。以目前8%的平均年收益計算,3年下來可存下16萬元左右。
對于手中的美元外匯,由于美元利率較高,可以用于購購外匯產(chǎn)品或繼續(xù)存款,以獲取較高收益。3年后再到銀行結(jié)匯,用于購房。
1萬元年終獎也可用于投資股票基金。
通過簡單計算,在不賣房的情形下,預計3年后張先生的可用資金有27萬元左右,足夠用來頭付和裝修。
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