家住東城區(qū)的潘先生近日致電編輯部，潘先生說(shuō)，自己看好了一套威海乳山銀灘的房產(chǎn)，準(zhǔn)備這兩天再去實(shí)地考察一次便簽合同。但是這些日子，他讀了不少關(guān)于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的報(bào)道，了解到如果一處房子是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的話，那么業(yè)主的權(quán)益在很多方面都無(wú)法得到保證。為此，他有些擔(dān)心，如果到乳山購(gòu)房，會(huì)不會(huì)在住宅產(chǎn)權(quán)上出現(xiàn)問(wèn)題。

其實(shí)，有著像潘先生這樣疑惑的讀者并不在少數(shù)。在他們看來(lái)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)就是由北京鄉(xiāng)一級(jí)行政單位頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而按這種級(jí)別推下去的話，那么作為山東省下屬的地級(jí)市，威海市應(yīng)該算是北京區(qū)一級(jí)的行政區(qū)劃。而乳山再作為威海下屬的縣級(jí)市，行政級(jí)別應(yīng)該再低一級(jí)。按照這樣的邏輯，在乳山購(gòu)房，由乳山市頒發(fā)房產(chǎn)證，就真跟北京的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)差不多了。

同樣的疑慮也產(chǎn)生于很多打算在燕郊等外省地區(qū)購(gòu)房的讀者當(dāng)中。那么，異地置業(yè)，是否真像潘先生想得那樣，會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)呢？

●鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是“鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)”

為了解釋潘先生的疑惑，記者專門查閱了有關(guān)資料，得出的結(jié)論是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

在農(nóng)村，土地歸集體所有，在其中的宅基地上，居民修建房屋居住，這種房屋也不用交納土地出讓金等，房屋所有人對(duì)房屋享有所有權(quán)。但是，如果要在這樣的土地上興建商品房出售，就必須先將土地征為國(guó)有，再由國(guó)家出讓給建設(shè)開(kāi)發(fā)單位，再出售給購(gòu)房人士，然后國(guó)家以房產(chǎn)所有權(quán)證書的形式確認(rèn)購(gòu)房人士對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)。這期間，需要交納土地出讓金等稅費(fèi)。

因此，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)獲得的產(chǎn)權(quán)證，與項(xiàng)目所在地的政府級(jí)別并沒(méi)有直接關(guān)系，換句話說(shuō)，即使在行政級(jí)別較為低層的鄉(xiāng)村置業(yè)，只要土地征用手續(xù)和土地出讓金交納齊全，那么所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)就能獲得正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)證，有七十年產(chǎn)權(quán)；反之，就算在城里置業(yè)，如果土地手續(xù)不全，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

●異地鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在京沒(méi)有市場(chǎng)

為了印證這些了解，記者分別致電了星河皓月、威海銀灘益海花園等外地房產(chǎn)，問(wèn)及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)他們均一概表示自己是七十年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也不存在鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)所面臨的問(wèn)題。

不過(guò)，這并不是說(shuō)外地并沒(méi)有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，事實(shí)上，外地也有為數(shù)不少鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)類型的房產(chǎn)，只不過(guò)這些房子在北京沒(méi)有市場(chǎng)。成業(yè)行總經(jīng)理邵念強(qiáng)指出，北京人外地置業(yè)，有度假、投資、養(yǎng)老三大需要，而購(gòu)購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，多數(shù)是用來(lái)自住，因此在購(gòu)購(gòu)人群上不會(huì)形成對(duì)接。而且，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格較低，北京一套鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅往往三十多萬(wàn)就可購(gòu)下，價(jià)格誘惑不言而喻。但燕郊、威海等外地房產(chǎn)往往本身價(jià)格就相對(duì)低廉，價(jià)格優(yōu)勢(shì)因此也就無(wú)從談起了。

當(dāng)然，京外置業(yè)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也疏忽不得。一般來(lái)講，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋購(gòu)賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。因此，消費(fèi)者只要稍加留意便可區(qū)分出來(lái)，并不必對(duì)此過(guò)于擔(dān)心。

　　　　　(作者： 高彤)