近日，以直覺(jué)思考見(jiàn)長(zhǎng)的雜文家鄢烈山和以理性思考見(jiàn)長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉在"房奴"問(wèn)題上達(dá)成了驚人的一致。鄢烈山在《可悲不可憐的房奴"》中認(rèn)為，那些在消費(fèi)主義支配下，在住房上極不理智地超前消費(fèi)的"房奴"并不值得憐憫。鐘偉則在《"房奴論"背后的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析》中認(rèn)為，"每個(gè)人不能因?yàn)閷?duì)欲望的放縱，而去擁有和收入不相稱的財(cái)產(chǎn)"，并對(duì)按揭貸款的"房奴"能否履約歸還貸款表示了擔(dān)憂，害怕"拖累了更無(wú)辜的儲(chǔ)戶的利益"。

鐘情于"公民"的鄢烈山這次一不小心"站在了大眾輿論的對(duì)立面上"，而曾認(rèn)為"中國(guó)70%的城市居民沒(méi)有新房購(gòu)購(gòu)能力"的鐘偉卻避重就輕地指責(zé)購(gòu)房者的非理性消費(fèi)。筆者認(rèn)為，這種給"房奴"扣上消費(fèi)主義的帽子令其"反求諸己"的言論，在雜文家的"直覺(jué)"和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的"理性"煽動(dòng)下具有很大的迷惑性，很有"理性思考"的必要。

頭先，鐘偉的擔(dān)憂完全是杞人憂天。央行季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，大部分個(gè)人住房貸款的借款人還款習(xí)慣良好，81%的人沒(méi)有延期還款行為，15%的人因遺忘或臨時(shí)出差等原因而延期還款。去年8月央行發(fā)布的《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》也顯示，四大行匯總的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良貸款率在10%-11%之間，而個(gè)人購(gòu)房貸款資產(chǎn)質(zhì)量較好，不良貸款率僅為1.5%左右?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款而不在于個(gè)人購(gòu)房貸款，開(kāi)發(fā)商才更有可能"拖累了更無(wú)辜的儲(chǔ)戶的利益"。

其次，"房奴"真的是在消費(fèi)主義思潮的誘導(dǎo)下非理性購(gòu)房嗎？目前，由于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房"名存實(shí)亡"，普通民眾被迫進(jìn)入商品房市場(chǎng)，其消費(fèi)集合里包括租房、購(gòu)二手房和購(gòu)新房三種可行性選擇。在理論上，房?jī)r(jià)的本質(zhì)是未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)房租凈收益的貼現(xiàn)值，房租與房?jī)r(jià)之間有緊密的相關(guān)性，但在我國(guó)卻出現(xiàn)了房租原地踏步房?jī)r(jià)不斷飆升的現(xiàn)象---為什么大家不愿意租房呢？傳統(tǒng)的"居者有其屋"的觀念固然有一定影響，但更重要的是目前公民的許多權(quán)利都與房屋產(chǎn)權(quán)證捆綁在了一起，比如戶口登記權(quán)利、子女受教育權(quán)利等等，再加上在房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期上漲的理性預(yù)期下，普通民眾不得不選擇購(gòu)房。

二手房市場(chǎng)的不利因素在于，一方面，房屋中介不規(guī)范，欺詐陷阱層出不窮；另一方面，由于新政對(duì)購(gòu)購(gòu)住房不足5年的轉(zhuǎn)手交易全額征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，也使存量二手房市場(chǎng)供應(yīng)縮水，二手房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持高位運(yùn)行，淪為"二手房奴"風(fēng)險(xiǎn)巨大。

普通民眾在預(yù)算約束、制度約束和政策約束下，為了追求其自身利益的化，其偏好序列必定是購(gòu)新房、購(gòu)二手房和租房，他們是"相當(dāng)"理性的。

由此，便引出了鄢烈山先生的下一個(gè)疑問(wèn)，既然要購(gòu)新房的話，為什么不購(gòu)小戶型而偏購(gòu)大戶型？

如果花時(shí)間細(xì)想，就會(huì)發(fā)覺(jué)"棄小取大"恰恰是開(kāi)發(fā)商的偏好。由于土地的不可流動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)存在"局部壟斷"的市場(chǎng)，是一個(gè)供給者主權(quán)而非消費(fèi)者主權(quán)的市場(chǎng)，由于建大戶型相當(dāng)于減少了房屋的供給，有利于抬升房?jī)r(jià)，因此開(kāi)發(fā)商熱衷建造大戶型。目前的高空置率不僅表明開(kāi)發(fā)商囤房以抬高房?jī)r(jià)，還反映表明由于住房面積偏大使普通購(gòu)房者根本無(wú)力進(jìn)入市場(chǎng)。正因?yàn)槿绱耍?國(guó)六條"才以"調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)"為核心，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行了量化規(guī)定。

由于住房保障不敷所需，真正的"房奴"被裹脅進(jìn)市場(chǎng)化主導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在他們精打細(xì)算甚至把月收入的40%-50%奉獻(xiàn)給暴利的開(kāi)發(fā)商時(shí)，我們的所謂公共知識(shí)分子和經(jīng)濟(jì)學(xué)家不能再"拍腦袋"，給他們扣上消費(fèi)主義這個(gè)"莫須有"的帽子了，讓一方得了便宜還賣乖，另一方利益受損還挨罵。

　　　　　(作者：崔宇　)