近幾年，我國的房地產(chǎn)發(fā)展比較迅猛，一些城市的房地產(chǎn)價(jià)格的攀升明顯超過了當(dāng)?shù)谿DP的增速。伴隨著對高房價(jià)的不滿，較近"房奴"一詞悄悄流行，引起了社會多方的頗多關(guān)注。

實(shí)際上，"房奴"一詞的嚴(yán)重程度被一些人、一些媒體"放大"了。現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)按揭購房的人是不能稱之為"房奴"的，他們按揭購房 ，月供在家庭日常支出中占據(jù)適當(dāng)?shù)谋壤?，由此住房條件得以改善，生活質(zhì)量也得以提高。放眼世界，哪個(gè)城市的居民購房不普遍使用按揭？東京、紐約、倫敦、巴黎等等，莫不如此。

那么什么人可稱是"房奴"？一般而言，有三個(gè)俗成的標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：月還房貸的金額超過月收入50%以上者；個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：購購住房的房價(jià)高于家庭目前年收入的20倍者；第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：為了還房貸，生活質(zhì)量明顯下降者。雖然前兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有量化指標(biāo)，卻未必完全導(dǎo)致房奴，更具實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的還是第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，確有少數(shù)人盲目追求住宅檔次，或投資住宅的行為有明顯偏差，由于其月供占其家庭總收入的比例過高，導(dǎo)致其日常的消費(fèi)、娛樂也要加以嚴(yán)格控制，甚至不敢旅游、治病等等?；畹搅诉@份上，就容易產(chǎn)生以下一些消極心理：頭先是不滿心理。由于購房后的經(jīng)濟(jì)壓力明顯增加，他們往往會遷怒于社會、遷怒于他人，感到社會不公，感到自己吃虧。其次是反消費(fèi)心理。由于收入有限，每月要支付不菲的房貸，因此，產(chǎn)生盡量不消費(fèi)的心理。第三是情緒易波動。由于生活壓力的增加，個(gè)體往往會產(chǎn)生一些憤怒、悲傷、恐懼等等消極情緒。

這些人往往還會產(chǎn)生一些不良行為：愛發(fā)牢騷；過分節(jié)省；愛發(fā)脾氣甚至"主動"破壞--極少數(shù)個(gè)體，會以破壞公共財(cái)產(chǎn)或他人財(cái)產(chǎn)來達(dá)到內(nèi)心的平衡，甚至于會犯罪。

為何一些人會脫離自己的經(jīng)濟(jì)能力，產(chǎn)生力所不及的住房消費(fèi)欲望？細(xì)細(xì)分析，其實(shí)每個(gè)人購房心理的確存有差異：

需要心理--根據(jù)馬斯洛的需要理論，人有五大需要：生理需要、安全需要、社會需要、尊重需要和自我實(shí)現(xiàn)需要。而住房需要一般來說屬于生理需要，因此許多人要購房就不足為奇了。

預(yù)期心理--擔(dān)心以后房價(jià)會不斷攀升，心想：晚購不如早購。尤其是看到房價(jià)一路攀升，后悔自己沒有早購，往往會不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而沖動性購房。

投資心理--由于目前沒有很好的投資渠道，購股票怕套牢；做生意怕賠本；購古董怕贗品。因此認(rèn)為購房是一項(xiàng)保賺不虧的投資，而忘記了投資的一條基本定律：受益與風(fēng)險(xiǎn)成正比。

攀比心理--由于他人購購了比自己更好的房子，為了使自己臉上有光，不顧實(shí)際需要而盲目購房。

那么，如何來調(diào)適人們在住宅消費(fèi)行為中的消極心理呢？一般都是從兩個(gè)方面入手：外部調(diào)適和內(nèi)部調(diào)適。

外部調(diào)適的較主要的措施是平抑房價(jià)。譬如，較近國家建設(shè)部等九部門聯(lián)手出臺房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則顯然是為了平抑居高不下的房價(jià)，引導(dǎo)開發(fā)商提供低總價(jià)、小面積的商品住宅。但是，購房者內(nèi)部的調(diào)適可能更加重要。內(nèi)部調(diào)適，主要是在購房前一定要準(zhǔn)確定位，弄清楚：我到底需要什么樣的住房？我購房是為了什么﹖我的經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何？我的收入會有變化嗎？每月還貸會降低我的生活質(zhì)量嗎？我愿意為還貸承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎？等等。住房由于它的位置、面積、房型、樓層、物業(yè)、交通、綠化等等的不同，價(jià)格也會有很多差異。并不是貴的房子一定優(yōu)于便宜的房子，適合自己的房子才是較好的房子。

另外，滿足自己的住房需要，租房也不失為一個(gè)良好選擇。這幾年，不少城市房價(jià)飆升，住房的租金卻沒有大漲。租房比購房的風(fēng)險(xiǎn)要小多了。許多人總認(rèn)為租的房不是自己的，而購的房才是自己的。其實(shí)仔細(xì)想想，每個(gè)人在世界也只是走一遭而已，從這個(gè)意義上看，購的房也是"借"來住住而已。

如果您已是"房奴"了，該怎么辦呢？

頭先要調(diào)整自己的心態(tài)。成年人應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)。要勇敢地面對現(xiàn)實(shí)，安排好自己的資金，合理地消費(fèi)，盡可能增加自己的收入，保持心理穩(wěn)定。

其次，您也可以通過置換現(xiàn)在的住房來擺脫困境。筆者有一位朋友，夫妻兩人的月收入是一萬元。五年前，貸款一百萬購了一套別墅，月還貸七千五百元。日子頓時(shí)顯得艱苦。思考再三后，日前他們把別墅脫手，換購了一套三室兩廳的住房，每月不但不用還貸，還有一百萬的現(xiàn)金在手，日子馬上變得有滋有味了。

當(dāng)然，購賣住房完全是自己的私事，每個(gè)人在合法的前提下，可以自主決定。政府也在千方百計(jì)地使公民們的住房條件得到真正的改善。我們只要理性地看待房價(jià)，準(zhǔn)確地對待"房奴"現(xiàn)象，合理地調(diào)適自己的心理，未來的生活一定將更美好、更快樂。胡君辰

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按照國際通行的看法，月收入的１／３是房貸按揭的一條警戒線。一旦越過這條警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。

可悲但不可憐的"房奴"

動筆寫這篇文章前，我猶豫了一下:"房奴"和準(zhǔn)"房奴"們有耐心讀完我的文章嗎？上次我寫了《對楊英芳們講實(shí)情》(楊為甘肅省榆中縣那個(gè)因家貧不能與弟弟同時(shí)上學(xué)讀完高中而跳崖的農(nóng)民女兒)，被有的網(wǎng)友誤解，說我是"殺人者的幫兇"。然而，古賢有言"禮義之不愆，何恤人之言"？只問自己講得有無道理，別人愛怎么說就怎么說去吧！

一個(gè)"房奴"的體會：面子代替不了日子

"當(dāng)初不購這么的就好了"，吉林省長春市市民遲先生月工資1500元，每月光還貸就得1400元。提起自己120平方米的大房子，遲先生更多的是懊惱。面對越來越多的百姓購大房子、購新房子的心理，專家建議購房者轉(zhuǎn)變觀念，量力而行。