眼下，城市里的“租房族”越來越多，但租房的生活同樣喜憂參半。上周，中國青年報社會調(diào)查通過民意中國網(wǎng)，對2186人進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，85.2％的人贊同年輕人就業(yè)、創(chuàng)業(yè)初期租房住。但61.1％的人認(rèn)為，目前困擾租房者的問題是租房市場缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)糾紛難解決。受訪者中，66.7％的人租過房。

　　租自己的房子，讓別人去做“房奴”吧！

　　“是每個月緊巴巴地供房，還是在租來的小屋中享受生活？”一名自稱選擇了租房結(jié)婚的天涯網(wǎng)友說，她和男友都剛參加工作，每月工資加在一起不到4000元。“合肥的房價大概4000元一平方米，一套房子少說30多萬元。如果購房，花完父母的積蓄不說，每個月我們還要還高額房貸。”

　　如今，她和男友租了一套一室一廳的房子，貼上墻紙，購張大床，一樣整潔溫馨，每月加水電費才350元。“現(xiàn)在我們倆手上有積蓄8萬元左右，購房頭付差不多了，可是我們想留著以后創(chuàng)業(yè)開個小店。我們的口號是：租自己的房子，讓別人去做‘房奴’吧！”

　　此次調(diào)查中，46.9％的人認(rèn)為租房比購房合算；31.3％的人認(rèn)為購房更合算；21.9％的人表示“不清楚”。

　　據(jù)北京市某中介公司職員高先生介紹，目前他經(jīng)手的租房和購房的成交比例約為3∶1，租房者以剛工作無房的年輕人居多；也有購房離單位較遠(yuǎn)，把房子出租后再租房住的人；還有一些拆遷居民。每年年初和9月，都有不少新近畢業(yè)的大學(xué)生加入租房的隊伍。

　　北京外來務(wù)工青年韓覓，現(xiàn)在每個月的租房費用為700元，占花銷的五分之一。他覺得工作前5年，都不應(yīng)該給自己“定型”，“多嘗試不同的工作，才能較終確定什么是較適合自己的。工作換了，房子也可以隨時換，如果購了房，再跳槽的話，交通可能沒那么方便。”

　　中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究主任嚴(yán)金明也認(rèn)為，年輕人租房更劃算。經(jīng)濟賬很容易算，以北京為例，四環(huán)到五環(huán)購50平方米的商品房也要100萬元，貸款的話每年大概還貸6萬元左右。而在同樣地段租一個50平方米的房子，要每月2000元左右，比購房的月供便宜超過一半。

　　調(diào)查中，也有一些大中城市年輕人甘愿咬牙當(dāng)“房奴”，也不愿長期租房。81.8％的人認(rèn)為，只有自已的房子才有歸屬感；53.0％的人表示“房子除了居住，還有保值功能”。此外，24.9％的人表示，不愿租房的原因是很多房東、中介不愿長期出租。

　　中介公司職員高先生告訴記者，租房合同大多是一年一簽，一般是房東不想長簽，因為每年的租金行情都不一樣，有些地方原來沒**，**開通后，租金就會跟著漲。“但是，租金的漲幅還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價的漲幅。”

　　租賃市場無序難安房客的心

　　雖然越來越多的年輕人選擇租房，但當(dāng)下租房市場存在的問題，也讓他們倍感困擾。

　　找了一個月的房子，北京的李欣悅還是沒選中合適的，很多交通便利的房子都被隔成了一個個不到10平方米的小間，而且公共區(qū)域特別臟亂，誰也不愿去收拾。“較頭疼的是，中介公司和代理公司壟斷了大部分房源，租房的租金一般壓一個月、付三個月，中介費也要一個月租金，一次至少就得交五六千元。太貴了，物價局應(yīng)該監(jiān)管一下。”

　　某室內(nèi)設(shè)計公司職員郭飴次租房時，找了一家中介公司，并和中介簽訂了一年的租房合同。但是，她并不知道，當(dāng)時中介公司和房東的合同，只有3個月就到期了。“房東來收房子，我還被蒙在鼓里。中介說可以給我挪別處去，但哪能一下子就有合適的？我想自己搬走，中介就不退押金，一直拖著。為一個月的押金找他們耗時耗力，挺耽誤事兒的。較后只能算了，也沒辦法。”

　　租房生活中存在哪些問題？調(diào)查中，61.1％的人頭選“監(jiān)管缺位，出現(xiàn)糾紛難解決”，57.5％的人選擇“租金過高”，57.0％的人認(rèn)為“中介市場不規(guī)范”。

　　接下來公眾的排序為：無法長租，房主老漲價（55.7％）；出租房臟亂差（48.3％）；群租現(xiàn)象嚴(yán)重（35.7％）；房源太少，不易挑選（34.4％）等。

　　北京榮豐2008業(yè)主樓旭則認(rèn)為，租房的問題不能全怪中介和房主。他曾以個人身份出租房子，“個租戶提前退租，不賠違約金。個租客走時，皮沙發(fā)、桌子腿、地板都燒了很多小窟窿，這怎么賠償呢？扣下押金也不夠沙發(fā)錢啊。”現(xiàn)在，樓旭把房子交給中介公司代理，“我半年拿一次租金，就圖省事。”

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究周江博士，在接受中國青年報記者采訪時說，政府對租房市場進(jìn)行監(jiān)管的難度比較大，“購房涉及產(chǎn)權(quán)的過戶管理，需要備案房屋購賣合同，重新進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記和發(fā)證，而租房不涉及產(chǎn)權(quán)管理，只是租賃雙方簽一個租賃合同，政府很難介入。而且普通居民在租房過程中產(chǎn)生的糾紛，一般就是小型民事糾紛，往往夠不上要打官司的程度，較后只能雙方協(xié)商解決。”

　　周江認(rèn)為，大中型城市里，租房的年輕人越來越多，租賃市場亟須政府、學(xué)界和社會的關(guān)注。

　　哪種房子適合長期租??？調(diào)查中，82.9％的人頭選“政府提供的廉租房或公租房”，75.0％的人選擇“政府出租或管理的房子”，17.3％的人青睞“個人出租的房子”，8．7％的人選擇“中介公司出租或管理的房子”。

　　周江說，一些發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場比較成熟，投資租賃市場，會有長期穩(wěn)定的收益，并不比購賣房屋獲利少。但我們現(xiàn)在缺少提供租賃式住宅的機構(gòu)和企業(yè)。“開發(fā)商不愿開發(fā)租賃型住宅，因為購賣房屋能很快收回投資并形成利潤，租賃型住宅要較長時間才能收回投資。所以發(fā)展租賃型普通住宅，現(xiàn)在還需要政府的優(yōu)惠政策加以支持。”

　　不過周江認(rèn)為，高端租賃公寓、普通出租房、政府提供的保障性廉租房和政策性公共租賃房等多種形式并存的住房租賃市場，是很有發(fā)展前景的。

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