樓市調(diào)控，新政出臺，讓咱老百姓又點燃了即將熄滅的購房夢想。但是我還是想說兩句，不購房行嗎？

《欲望城市》中的凱利代表了繁華都市中的新女性，如果把她所有購鞋的錢加在一起足夠支付房子的頭付，可她卻從來沒動過這個念頭。在她看來，病了有醫(yī)療保險，老了就住到養(yǎng)老院去，能享受的時候就盡情享受，何必為了一套房子累死累活？

如果購了房子，對咱普通老百姓則意味著生活開支被盡可能地壓縮、旅游計劃被一再地擱置、所有的愛好可能變成一種 。不敢跳槽，不敢創(chuàng)業(yè)，甚至不敢和老板當(dāng)面頂撞…… 為了一套房子，除了這些付出的代價外，你還將面對“高房價”、“高利率”、“高頭付”的“三高”壓力。不過更讓人心驚肉跳的是樓市如股市，有漲就有跌。

全國人民熱衷于購房?！耙纳凭幼【鸵彿俊钡乃季S暗示把所有的家庭都往商品房私有化上推，市場豈能不熱，房價豈能不高？隨著住房的社會化、商品化，購房幾乎成為成都人的大消費支出。在房地產(chǎn)開始大熱的2004年，成都市區(qū)居民人均購房支出甚至達(dá)到2237元，差不多是居民消費總支出的20%。據(jù)全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會2005年5月對全國16個城市（包括北京、上海、天津、成都）的調(diào)查顯示，1998年16城市中低收入家庭房屋平均自有率為37%，2004年，16城市中低收入家庭房屋平均自有率達(dá)到70%。有數(shù)據(jù)顯示，截至去年上半年成都住房私有率則已占到總數(shù)的84.3%。

大多美國人平均一生換7次房， 他們只租房不購房，喜歡跳槽和在城市間移動，以搬家為樂趣。租房，不僅是一種生活態(tài)度，也是一種理財之道。美國的住房自有率只有65%，德國只有45%，瑞士約30%，但這些國家居民的住房水平并不低。經(jīng)過上百年的市場化積累，歐美發(fā)達(dá)國家住房的平均自有率也不超過60%左右。其實，并不是住房私有化越高，住房水平才越高。如果說購房是改善居住條件的途徑，那租房也是。購房注重的是房屋的產(chǎn)權(quán)，而租賃更注重房屋的居住使用功能，租房也是一種時尚。

改善住房的方式很多，為什么一定得購呢？

資料鏈接:

樓市調(diào)控分步走

2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》。4月27日，總理 主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析房地產(chǎn)市場形勢，認(rèn)為：目前房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品房價格上漲過快，結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂。并提出八條措施加強引導(dǎo)和調(diào)控。

2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。自2004年10月央行自10年來頭次上調(diào)存貸款利率之后，2005年的二次加息和2006年4月的第三次加息則是新一輪宏觀調(diào)控的信號……

2005年5月11日，國家七部門聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房用地供應(yīng)量。滿２年未動工開發(fā)的，收回土地使用權(quán)；不足２年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險；對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持；加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度；對虛構(gòu)購賣合同、囤積房源、惡意哄抬房價等公開予以曝光；完善市場信息披露制度。

2005年6月1日起，個人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購購普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易時免征營業(yè)稅……自２００５年６月１日起，對個人購購住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購購普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購購非普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

2005年8月15日，中國人民銀行公布了《2004中國房地產(chǎn)金融報告》，報告顯示:房價上漲過快暴露中國房地產(chǎn)市場五大制度缺陷，我國房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險。央行建議：應(yīng)實施住房貸款稅收抵扣；取消房屋預(yù)售制度；發(fā)放固定利率個人住房貸款……引發(fā)房地產(chǎn)強烈震動。

　　　　　(作者：雷蕾)