您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 8月高價 頻出又現(xiàn)全國貴一塊地誕生 310億
8月高價 頻出又現(xiàn)全國貴一塊地誕生 310億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京晨報 閱讀 544 次
今年以來,“地王”成為土地市場*頻繁出現(xiàn)的詞語,不斷刷新的紀(jì)錄除了帶來一聲聲的感嘆外,也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日,招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展(一期)配套商業(yè)用地,全國土地*高成交總價的記錄再被刷新。到目前為止,今年以來成交的土地中,溢價率超過100%的已有160多宗。
萬科華潤保利落標(biāo)
此次集體出讓的11宗土地使用權(quán)和深圳國際會展建設(shè)運(yùn)營權(quán),采用的是邀請招標(biāo)的方式出讓,即只有接到邀請的企業(yè)才能投標(biāo),參與投標(biāo)的有華潤、招商華僑城聯(lián)合體、萬科以及保利。*終,招商蛇口聯(lián)合華僑城擊敗其他三家房企,以總價310億元一舉拿下該地。
雖然總成交價創(chuàng)下全國*高紀(jì)錄,但樓面價其實(shí)并不高??紤]到代建91萬平方米會展的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓,11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。
8月高價地頻出
除了深圳,高價地在全國遍地開花。在上周五,廈門共出讓六幅地塊,除了翔安區(qū)03地塊,其它五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元,而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。
廈門房價從去年開始“發(fā)飆”,新房價格已經(jīng)連續(xù)17個月上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示,廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.6%,漲幅高居全國。今年,廈門新房價格環(huán)比增幅一直穩(wěn)居全國前四。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至8月25日,今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗,其中溢價率超過100%的高價地達(dá)到了160宗。值得注意的是,8月是高價地產(chǎn)生*密集的月份,單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗,其中溢價率超過100%的高價地高達(dá)45宗。
資產(chǎn)荒下的“三高”潮
高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市,地價超過房價現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市,這種情形使得更多的擔(dān)憂情緒開始蔓延。
有業(yè)內(nèi)人士稱,后市存在較多不確定性,高溢價拿地很可能要付出代價,如何解套是房企不得不面對的問題。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,一二線城市出現(xiàn)高價地浪潮的原因,主要是資金潮下的資產(chǎn)荒,“對于一二線城市來說,未來一年房價如果漲幅不超過50%,拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力會造成很大的風(fēng)險。”
為了控制地王,合肥、南京、蘇州等一些強(qiáng)二線城市近來出臺了不少調(diào)控政策,但未能從根本上遏制地王的出現(xiàn)。
新聞鏈接
“離婚購房與時間賽跑” 引爆朋友圈
上海住建委緊急辟謠調(diào)控傳言
昨日,一篇“上海離婚人士擠爆民政局”的文章在朋友圈熱傳,隨之而來的,還有關(guān)于上海樓市調(diào)控政策即將出臺的各路傳聞。在“山雨欲來”的氛圍中,上海樓市上周成交量劇增,環(huán)比上漲近一倍。
上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示,8月22日至8月28日一周,上海商品住宅成交量為55.57萬平方米,環(huán)比上漲93.02%;成交均價為43571元/平方米,環(huán)比上漲5.60%。周成交量僅次于今年“3·25新政”頒布當(dāng)周的數(shù)據(jù)。
昨日,上海房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示,截至15點(diǎn)50分,上海當(dāng)日新房成交1066套,連續(xù)3天成交量超過1000套。
關(guān)于9月1日將出臺調(diào)控新政的傳言,正推動市場急劇升溫。北京晨報記者梳理發(fā)現(xiàn),傳言主要包括:名下無房亦無貸款記錄的購房者,首付*低三成,利率無優(yōu)惠;名下無房但有過按揭貸款史的,首付*低五成,利率*低1.1倍;名下有一套房再次購購者(對戶籍而言),首付7成,利率*多1.1倍(政策無變化);離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等等。
還有網(wǎng)友“爆料”稱,“上海離婚購房進(jìn)入了白熱化的與時間賽跑的放量沖刺階段。處理能力強(qiáng)的區(qū)可以實(shí)現(xiàn)上午離婚下午購房,處理能力弱的區(qū)則有可能要每天限號離婚,或者周五辦理周一才能辦妥?!?/p>
易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受北京晨報記者采訪時表示,從購房者的心理來看,比較房價上漲和房貸收緊兩個方面,房貸收緊帶來的“傷害”更大。因?yàn)閭餮?月1日要出臺政策,所以這個時候確實(shí)會出現(xiàn)部分恐慌性購房的做法。這可能會使8月成交量再創(chuàng)新高,進(jìn)一步催生房價上漲。
昨晚,上海住建委通過官微“上海發(fā)布”緊急回應(yīng)購房信貸新政傳言,明確表示“沒有研究過此類政策”,將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》,保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71474
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64252
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50692
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 8個月拍出300宗高價地 “地王”為何控不???
- 房企再融資不得拿地 “地王”制造者面臨多方政策收緊
- 地王制造者面臨多方政策收緊 多地土地市場熱度或回落
- “地王”頻出帶動地價房價齊漲
- 13地王豪賭房價預(yù)期難降 北京豪宅或?qū)⒖缛?0萬元時代
- 年末土地市場再掀高潮 地價成關(guān)注焦點(diǎn)
- 上月成“地王月” 十余城市先后誕生12個“地王”
- 潘石屹競拍“咬破嘴唇”稱地王背后現(xiàn)泡沫
- 面粉貴過面包已成常態(tài):地價上漲 上市房企普遍收縮拿地規(guī)模
- 高價地密集成交 收緊政策頻出
- 潘石屹:樓市又現(xiàn)“面粉比面包貴”怪象
- 土地市場又現(xiàn)高潮 南京及天津誕生歷史單價地王