白領(lǐng)一族：置業(yè)理財(cái)三步曲

“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方?！币恢币詠矸孔邮侨藗兊膲粝耄切┰诔鞘兄写蚱吹陌最I(lǐng)一族們，這個(gè)夢想更是迫切，22-40歲的他們一方面在購房能力上有一定的優(yōu)越性，另一方面在置業(yè)道路上因年齡段的不同存在不少的觀念偏差和困惑，其中較典型的就是置業(yè)和理財(cái)相結(jié)合的觀念仍沒有充分建立起來。

德賽按揭專業(yè)機(jī)構(gòu)《2005年客戶置業(yè)理財(cái)狀況現(xiàn)行分析報(bào)告》顯示，25--35歲間申請(qǐng)樓宇按揭貸款的客戶明顯呈上升趨勢，但漲幅仍不是很大，有相當(dāng)數(shù)量的年輕人依然忽視置業(yè)理財(cái)?shù)闹匾浴榇?，記者特意采訪了東凱置業(yè)董事長沈和連和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副經(jīng)理徐波，請(qǐng)他們?yōu)榘最I(lǐng)人群進(jìn)行置業(yè)理財(cái)方面的指導(dǎo)和建議。

步：“月光族”躋身“有房族”

在廣告公司工作的小劉今年23歲，工作三年了，每天的生活過得很滋潤，泡吧、出游、玩電動(dòng)、聚餐等等把業(yè)余時(shí)間填得滿滿的，也認(rèn)識(shí)了一大堆的朋友。較近被家里人逼急了準(zhǔn)備著手購房，他身上的銀行卡、信用卡加起來倒是有五六張，可是一打開來里面基本是空的，工作這么長時(shí)間都沒存幾個(gè)錢。想跟周邊的朋友先借點(diǎn)，沒料到一個(gè)個(gè)都跟他差不多，每月的工資都是稀里嘩啦全花光，這樣下去何時(shí)才能購得起房呢？

置業(yè)理財(cái)建議

東凱置地董事長沈和連：“月光族”月月光的頭要原因在于他們沒有計(jì)劃、沒有節(jié)制的消費(fèi)習(xí)慣。這一群人的工資其實(shí)都不算低，不然也稱不上白領(lǐng)。我國對(duì)白領(lǐng)的界定是月薪三千元以上，他們購不起房不是因?yàn)槿卞X，而是缺規(guī)劃，因此要想躋身“有房族”頭先要改變自己的消費(fèi)慣例。我建議他們對(duì)自己的工資按照相應(yīng)需要制定使用比例，比如購房存儲(chǔ)金占40%等等，這樣每次拿到工資后這一比例的錢肯定是要強(qiáng)迫存起來的，一兩年下來積少成多就能購到房了，同時(shí)，我還建議他們一定要“開源”，做一些兼職賺外快，他們本身就思想活躍，愛好廣泛，充分利用自己的特長為自己未來的房子“添磚加瓦”豈不是更好。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副總經(jīng)理徐波：“月光族”除了需要改變消費(fèi)觀念外，也要做好“節(jié)流”措施，也就是多省錢，尤其是一些沒有必要的支出，通過改變可支配收入早日購到房?，F(xiàn)在“月光族”收入有很大的一部分在租房里，為了住得舒適，房子的租金大多比較高，這就需要改變租房習(xí)慣，變獨(dú)租為合租，節(jié)約開支，長時(shí)間積淀下來是一筆不小的資金呢。

步：“供樓族”解脫沉重負(fù)荷

小封是從事計(jì)算機(jī)編程的，他妻子在媒體工作，兩個(gè)人的月薪加起來還是蠻高的，去年為了結(jié)婚以按揭的方式購了龍江地區(qū)的某樓盤，120平方米，總價(jià)84萬，但是有房生活過得并不舒心，因?yàn)橐€高額貸款，兩個(gè)人把原先很多愛好都戒了，和朋友出去聚餐的次數(shù)也少了，倒是發(fā)生口角的次數(shù)多了，到晚想著的就是怎么能再多賺點(diǎn)錢?，F(xiàn)在他們較怕的就是生病，一生病就是大塊的額外支出啊。供樓把他們?cè)咎鹈勖鄣娜兆优每噘赓獾摹?

置業(yè)理財(cái)建議

東凱置地董事長沈和連：這一群人有兩個(gè)顯著的特點(diǎn)：一個(gè)是少貸款，即便貸款了也急于還掉，從而影響生活品質(zhì)；另一個(gè)是浪費(fèi)型支出太高，女性表現(xiàn)為常?；ú簧俚腻X購回來一堆無用的東西，男性則是追求品牌，就這兩個(gè)方面我的建議是，對(duì)于前者，要跟據(jù)各自的實(shí)際情況，明智思考貸款數(shù)額，合理擬定還款計(jì)劃，一般情況下按揭月供款額較多不應(yīng)超過家庭收入五成，對(duì)于后者則需要改變消費(fèi)觀念，樹立健康的消費(fèi)觀，有效安排自己的收入消費(fèi)分配。另外，這一群人也可以通過增加額外收入的方式來緩解因房貸帶來的資金壓力，壓力減輕后，生活自然能過得快樂、舒服起來。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副總經(jīng)理徐波：這一群人置業(yè)觀念有待改進(jìn)，次置業(yè)的他們很容易超標(biāo)購房，貸款額高，月還款額高，幾乎占家庭月收入七成以上，這也是現(xiàn)在“房奴”現(xiàn)象普遍存在的原因，因此，需要打破傳統(tǒng)的購房住一輩子的想法，形成梯級(jí)消費(fèi)觀，多少收入購多大的房子，要考慮購房的多樣性，象獨(dú)居族可以多購小戶型，小兩口的則可以購套兩房的，不過在購購時(shí)也要考慮到投資價(jià)值，這樣以后再購房時(shí)對(duì)已經(jīng)有的房產(chǎn)可以進(jìn)行多樣化處理。

第三步：“置業(yè)族”變?yōu)椤袄碡?cái)族”

梅先生在一家咨詢公司擔(dān)任人事主管的工作，他原先房子已經(jīng)住了十幾年了，面積大小、小區(qū)配套等等已經(jīng)不能滿足他現(xiàn)在的需求，于是想購套好房子改善居住品質(zhì)，好品質(zhì)的房子價(jià)格自然不菲。梅先生想把原來的房子賣掉，這樣可以減輕一些負(fù)擔(dān)，而現(xiàn)在房價(jià)在上漲，本身房子所處的地段（**旁邊）也不錯(cuò)，以現(xiàn)在的價(jià)格賣掉覺得有些可惜，想來想去比較矛盾。

置業(yè)理財(cái)建議

東凱置地董事長沈和連：這一群人收入相對(duì)穩(wěn)定，可以預(yù)期增長，如果不是急著改善居住可以先暫時(shí)不購房，畢竟購了一套房子需要承受無端的壓力。而如果一定要購購的話，那就需要仔細(xì)挑選了，要盡量選擇那些綜合條件好的、能夠適應(yīng)接下來長時(shí)間自身需求的房子，不要說才住了三五年覺得不好又要換。那些品質(zhì)好的樓盤日后升值空間會(huì)比較大，購好套住宅就是一種有效的理財(cái)方法。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副總經(jīng)理徐波：購購套住宅需要解決的是中長期的居住問題，考慮到人口結(jié)構(gòu)，在購購時(shí)可以選擇面積大一些，品質(zhì)好一些的房子。對(duì)于套住房則可以綜合房價(jià)走勢、動(dòng)遷因素、、等多個(gè)因素來決定是賣還是不賣。

　　　　　(作者：劉曉霞)