在選購住房時，你是愿意背負債務(wù)重擔選擇一套高標準、的住宅，還是愿意量入為出選擇一套經(jīng)濟實用的二手房？面對一直在高位運行的房價，還是有一部分城鎮(zhèn)居民不從個人實際出發(fā)，寧可降低生活質(zhì)量，也要一步到位購套大房子。

全國政協(xié)委員、山東省經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海認為，當前，房地產(chǎn)市場和居民住房消費心理都存在盲目攀比、貪大求洋的誤區(qū)，急需強化合理消費觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購購二手房、租賃住房等方式，讓房地產(chǎn)市場回歸正常的供需狀態(tài)。

當前，我國城市里的新建住房以大戶型為主，鎖定的都是中高收入群體。郭松海認為，這種盲目貪大求洋之風與我國人多地少、人均資源少的國情是不相符的。發(fā)達國家經(jīng)過長期居住的實踐，篩選出適度、合理、可持續(xù)發(fā)展的戶型區(qū)間是：單套建筑面積在85平方米至100平方米。2002年，日本、瑞典和德國這3個發(fā)達國家新建住宅平均建筑面積分別是85平方米、90平方米、99平方米。在日本，144平方米已作為豪宅界限了。結(jié)合我國基本國情，對普通商品住房的戶型面積應(yīng)該予以合理限制，增加小戶型、低價房供應(yīng)。小、中、大3種套型的建筑面積分別不超過65平方米、85平方米和105平方米。

郭松海說，當前我國住房消費市場還沒有形成梯度消費模式，急需培育二手房市場，倡導(dǎo)合理消費。中等、中等偏低收入家庭通過購購價位較低的存量二手房來解決住房問題；中等、中等偏高收入家庭通過轉(zhuǎn)讓舊房，再購購新建的價格性能比較高的中檔房、中高端房，來改善住房條件。從而形成住房的梯級消費，促使一二級市場協(xié)調(diào)發(fā)展。這對平抑住房價格，有著不可低估的作用，同時也有利于保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前，我國二手房市場發(fā)展滯后，大量存量房流通不暢，住房需求過度集中于一級住房市場。郭松海介紹說，美國存量房的交易面積與增量房的銷售面積之比為5：1，香港市場通的住房約2／3是存量房，而我國二手房市場交易量只占房屋交易總量的20％－30％。

住房市場是購賣和租賃并重的市場，即使在經(jīng)濟發(fā)達國家也是如此。租房應(yīng)是城鎮(zhèn)居民居住的選擇，要引導(dǎo)居民樹立購購與租賃并重的二元化消費觀念。據(jù)了解，20世紀末德國私人占有住宅的比例也不過40％多，美國家庭擁有產(chǎn)權(quán)房約占65％，租房家庭占到35％左右。而現(xiàn)在我國城市居民自有住房率已接近80％。郭松海認為，住房租賃使人們可以依據(jù)自己的收入狀況，調(diào)整住房支出，形成合理的梯級消費模式。這種消費模式、消費行為反映的是真實需求，有利于市場的健康發(fā)育。

為了培育二手房市場和房屋租賃市場，郭松海建議，簡化已購公房、二手房交易的審批程序與交易審批程序，適度下調(diào)交易稅費，加大對二手房按揭的信貸支持力度，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)變單一的銷售方式為租售并舉的營銷方式。同時，發(fā)展規(guī)范中介服務(wù)業(yè)，為交易雙方建立暢通的橋梁。

　　　　　(作者：張曉晶)