據(jù)悉，國家統(tǒng)計局某直轄市調(diào)查總隊的人士近日稱，國家布置的住房使用情況調(diào)查，正在加緊進行，預(yù)計數(shù)字在9月20日以前上報。

較近以來，購房的“金九銀十”似非虛言。比如廣州樓市一改供需雙方數(shù)月的僵持，疊現(xiàn)出購房者徹夜排隊的旺市景觀。

當(dāng)前房價已呈高泡沫化狀態(tài)，映射出樓市業(yè)已蛻變成了地道的投資功能型市場，而非單純的居住功能型市場。而在投資功能型主導(dǎo)下，房市對經(jīng)濟金融資源的“虹吸效應(yīng)”決定房價自我上漲預(yù)期能否實現(xiàn)實現(xiàn)，而房價上漲給投資者帶來的財富效應(yīng)將強化經(jīng)濟金融資源的涌入。因此，不論是當(dāng)前各方關(guān)心的空置率，還是高房價收入比、低收入償債比等，在房價上漲自我實現(xiàn)預(yù)期下，都變得不那么重要。

樓市何以吸引各類資金競相逐鹿？頭先根源于目前國內(nèi)日益凸顯的投資壓抑。當(dāng)前，改革所釋放出的降低市場交易成本之功效式微，牽制了內(nèi)生性全要素生產(chǎn)率的提高；同時，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和國際貿(mào)易為中國帶來的國際技術(shù)溢出增長放緩，導(dǎo)致了全要素生產(chǎn)率（TFP）增速減緩。國內(nèi)TFP增長的放緩，加之產(chǎn)能過剩導(dǎo)致諸多行業(yè)投資空間有限，使得投資實業(yè)所帶來的投資收益有限，從而出現(xiàn)了實業(yè)投資壓抑。而房地產(chǎn)則借助房價上漲的自我實現(xiàn)預(yù)期可以獲得比實業(yè)投資更高的名義收益率，從而導(dǎo)致各類資本競相投資房地產(chǎn)。

其次，當(dāng)前中國獨特的投資-出口式經(jīng)濟增長模式和收入分配制度，使得國民收入更多地向地方政府與企業(yè)傾斜；這些擁有更多收入資源的群體一方面在消費趨向 化，另一方面在儲蓄上傾向于追求風(fēng)險投資收益。這使得巴薩效應(yīng)頭先反映在資產(chǎn)價格上漲而非通脹，即在經(jīng)濟增長、匯率穩(wěn)定下，收入的過度集中使國內(nèi)購購力集中在資產(chǎn)市場，而非商品零售市場。

較后，當(dāng)前通脹的持續(xù)走高與相對寬松的貨幣政策，導(dǎo)致了居民銀行儲蓄的收益折算，如8月份3.5%的官方通脹率與2.21%的一年期儲蓄利率，使居民儲蓄負收益擴大。這策動儲蓄者開始傾向于用購置房產(chǎn)替代銀行儲蓄，以追求風(fēng)險收益。

當(dāng)然，當(dāng)前部分城市再現(xiàn)徹夜排隊購房的不排除人為營造氣氛，徹夜排隊現(xiàn)象有違正常的信息傳播機制，起初諸多開發(fā)商普遍采取開盤前報高價、開盤后實行定價折扣。無須諱言，在供需雙方尚未出現(xiàn)明顯的活躍交易下，導(dǎo)致徹夜排隊的不是開盤前的高報價，而是開盤后的定價折扣；否則若開盤高報價能吸引購房者徹夜排隊等候開盤認購，那么開發(fā)商無需開盤后大派定價折扣。

然而，購房者較終做出購房選擇，并非受了房托影響，其購購抉擇更取決于其對現(xiàn)有房價的可承受能力。徹夜排隊購房本身，凸顯出當(dāng)前樓市已為從眾心理和財富效應(yīng)所支配；而這是無法用傳統(tǒng)的市場自由博弈與理性抉擇加以詮釋清楚的。這意味著目前市場并不缺乏需求，且購購需求抉擇更多地取決于當(dāng)期房價能否為購房者提供價差效應(yīng)。

因此，過多經(jīng)濟金融資源過度集中于房市，結(jié)果必然是房價超凡脫俗般的上漲。而要從根本上遏制當(dāng)前房市之不良局面，需要的是包括房地產(chǎn)行業(yè)的市場化改革在內(nèi)的整個經(jīng)濟體制的系統(tǒng)性改革和經(jīng)濟增長模式的根本性轉(zhuǎn)變。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道）

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