剛性需求是堵不住的，雖然不是較佳入市時(shí)機(jī)，但未來(lái)可能是更不好的時(shí)機(jī)。而且樓市的發(fā)展較重要的，并不是樓價(jià)的高和低，消費(fèi)者的購(gòu)與不購(gòu)，而是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境是否健康。

案例：廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤直指目前房地產(chǎn)均是虛火，今年全省土地供應(yīng)將較去年增加12%，他建議不急著購(gòu)房的市民，可待三年后房?jī)r(jià)趨于相對(duì)理性時(shí)再入市。而在網(wǎng)站上，更有不少市民結(jié)成聯(lián)盟，提議“不購(gòu)房行動(dòng)”，從省里到市里，從官方到民間，都在說(shuō)“延遲購(gòu)樓”，這種轟轟烈烈的舉動(dòng)實(shí)際上是對(duì)發(fā)展商的一種抵抗，也是期待政府對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的介入。但事實(shí)上，大多數(shù)人都在購(gòu)房潮中迷失。

早在今年年初，廣州市有關(guān)人士就曾發(fā)出呼吁：推遲購(gòu)房就是對(duì)廣州房產(chǎn)業(yè)做貢獻(xiàn)。但購(gòu)還是不購(gòu)，什么時(shí)候購(gòu)房，并沒有誰(shuí)能找到一個(gè)確切的答案。如果說(shuō)現(xiàn)在購(gòu)房子不適合，那么它的依據(jù)在哪里？難道僅僅是因?yàn)闈q得過(guò)快，房?jī)r(jià)太高，就成為不購(gòu)房的理由？這似乎有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去，也沒有多少必然的邏輯聯(lián)系。

購(gòu)還是不購(gòu)，什么時(shí)候購(gòu)

但是，我們必須認(rèn)識(shí)到，廣州還有大量的外來(lái)人口，他們需要住房，這種需求是現(xiàn)實(shí)存在的，剛性的，是堵不住的，即使堵住了若干年，這批人遲早也還是會(huì)涌出來(lái)，所以既然現(xiàn)在有這么大的需求，那么就沒有必要非理性地拒絕購(gòu)房，而是理性地去面對(duì)。一兩年前，曾經(jīng)有一位姓朱的人在網(wǎng)上號(hào)召人們不要購(gòu)房，說(shuō)抵制一年半年，開發(fā)商肯定會(huì)降價(jià)，但沒想到，一年后，房?jī)r(jià)沒降反升，本來(lái)一些自己喜歡的樓盤和戶型，現(xiàn)在已經(jīng)沒有了，價(jià)格也提升了不少?，F(xiàn)在一提到當(dāng)年的“不購(gòu)房行動(dòng)”，心里就非常后悔。

土地是一種稀缺的資源，幾乎是開發(fā)一塊，就減少一塊。所以那些處于優(yōu)質(zhì)地段的樓盤，價(jià)格總是降不下來(lái)的，比如廣州的珠江新城、濱江東、二沙島等，這些房子的價(jià)格即使到了若干年后，也保持著堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。要說(shuō)到房?jī)r(jià)的下降，也只是整體下降，因?yàn)槟壳皬V州逐漸往東面、北面等郊區(qū)發(fā)展，而這些區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，有的甚至只達(dá)廣州市的一半，高低房?jī)r(jià)的沖抵，整體樓價(jià)就降下來(lái)了。但是如果今年不購(gòu)房，你明年或許就購(gòu)不到現(xiàn)在你想要的地段、價(jià)位和戶型的房子了。誰(shuí)都知道現(xiàn)在不是入市的較佳時(shí)機(jī)，因?yàn)檫^(guò)早了，但未來(lái)或許更不是好時(shí)機(jī)，所以購(gòu)和不購(gòu)，還需要全面衡量。

今年2月，廣州有關(guān)部門專業(yè)發(fā)出信號(hào)：樓市存在虛火，市民需謹(jǐn)慎入市。但沒過(guò)多久，這種言論就已被屏蔽，取而代之的是某專業(yè)的表態(tài)：廣州樓市很理性，很健康。而就在幾天前，廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤表示，目前樓市存在虛火，過(guò)三年后入市。這些相互矛盾的言論，讓消費(fèi)者更加弄不清楚目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

購(gòu)房要看對(duì)時(shí)機(jī)的把握

其實(shí)，對(duì)于廣州的樓市，有關(guān)部門也做過(guò)一定的調(diào)控，比如新房?jī)赡陜?nèi)上市開收營(yíng)業(yè)稅，打擊炒房者，增加土地供應(yīng)，確保貨量充足等等。但是這些措施都不是針對(duì)發(fā)展商，而是針對(duì)購(gòu)房人，包括自住和投資者。所以發(fā)展商身上的許多痼疾沒有得到徹底地清除，比如不公開房?jī)r(jià)，虛假發(fā)布銷售數(shù)據(jù)，制造市場(chǎng)緊張等，導(dǎo)致民眾對(duì)市場(chǎng)的不了解，從而形成了非理性的購(gòu)房行為。

樓市的發(fā)展，較重要的，并不是樓價(jià)的高和低，消費(fèi)者的購(gòu)與不購(gòu)，而是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境是否健康。而目前所彌漫的這種不信任與仇恨氣息，不僅對(duì)發(fā)展商不利，也對(duì)政府和購(gòu)家不利。正如很多民間所結(jié)成的“不購(gòu)房同盟”，基本上都是因?yàn)橘?gòu)家對(duì)過(guò)多基本的信息不了解，從而質(zhì)疑發(fā)展商的暴利以及品德問(wèn)題，倘若公布于眾，成本多少，銷售多少一一在民眾的耳目之下，讓人們知道里面的真相，誰(shuí)又去質(zhì)疑你呢？所以，就有人認(rèn)為，現(xiàn)在很多人的極端行為，其實(shí)是對(duì)另一種極端的反抗。

購(gòu)房，是個(gè)人行為，不管是官員喊話，還是市民鼓動(dòng)，都應(yīng)該以自己的感覺和常識(shí)為準(zhǔn)，倘若對(duì)自己看見的東西都不相信，那么我們很可能誤判形勢(shì)。在目前的這種現(xiàn)實(shí)環(huán)境下，單單聽政府官員的聲音，或者只聽某些市民的鼓動(dòng)，都會(huì)對(duì)自己不利，他們僅僅是一種聲音，而不是一種準(zhǔn)確的判斷。所以購(gòu)不購(gòu)房，還是要看自己對(duì)時(shí)機(jī)的把握。當(dāng)然，也非常希望政府能夠強(qiáng)勢(shì)介入，站在人民的立場(chǎng)，為大家提供較準(zhǔn)確、較有用的市場(chǎng)資訊。