記得多年前，歌手鄭智化有一頭歌叫做《蝸牛的家》，里面唱道：“密密麻麻的高樓大廈找不到我的家，在人來人往的擁擠街道浪跡天涯。我身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上飛漲的房價(jià)……”

隨著城市房價(jià)的天瘋長，都市里的蝸牛一族人數(shù)日漸壯觀，因此這頭帶有苦澀意味的歌曲今天聽來也許將更加符合潮流。然而，蝸牛族們?cè)诔枳猿暗耐瑫r(shí)，也沒有放棄吶喊。4月26日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)上發(fā)起了“不購房行動(dòng)”，提出“不想做房奴，三年別購房”的口號(hào)，要以“持幣待購、推遲購房”對(duì)抗不良發(fā)展商與樓市炒家的掠奪。一時(shí)間響應(yīng)者云集，蝸牛族們發(fā)出了自己的較強(qiáng)音。然而，這種樓市中的弱勢(shì)群體于無奈之中發(fā)起的權(quán)利自救行動(dòng)，在殘酷的現(xiàn)實(shí)面前又是否能夠取得預(yù)想中的效果呢?

“不能一輩子做房奴!”

宏觀調(diào)控一年多來，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然漲聲一片。據(jù)《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，全國房價(jià)將長期上漲；國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，2006年1～2月份全國房價(jià)同比上漲了7．3％，在全國各大城市中，除上海、溫州之外，全國房價(jià)均有不同程度的上漲……而一向以“理性”著稱的深圳樓市自去年開始，更是開始了離奇的房價(jià)瘋漲過程。到去年年底，深圳樓市均價(jià)已經(jīng)突破7000元大關(guān)，而截至今年一季度，全市商品房均價(jià)更是達(dá)到了每平方米8752．94元，同比上漲了20．62％。即使政府頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，也絲毫未能動(dòng)搖樓價(jià)一路走高的態(tài)勢(shì)。

較近的一項(xiàng)調(diào)查還表明：全國有 91．1％的人購房時(shí)選擇了按揭貸款的方式；而在貸款購房的人群中， 54．1％的人月供占其收入的20％—50％，甚至有31．8％的人，月供已經(jīng)占到了其收入總額的50％以上，這 31．8％的貸款購房者已經(jīng)成為了不折不扣的“房奴”。

然而，面對(duì)這種狀況，北京萬通集團(tuán)董事長馮侖卻拋出了一句這樣的話：“成為房奴那是活該!”馮侖認(rèn)為，解決住房的方式有很多種，如果不能夠理性消費(fèi)，購不起房的去購房，較后日子難過那是活該。馮侖的“房奴活該”論還沒落地，立刻觸犯了眾怒。畢竟，在任何無房一族看來，這都是典型的站著說話不腰疼的表現(xiàn)。

于是乎，憤怒轉(zhuǎn)變成了行動(dòng)。 4月26日，《深圳市民鄒濤關(guān)于發(fā)起“不購房行動(dòng)”致全體市民的公開信》出現(xiàn)在網(wǎng)站上。鄒濤在公開信中呼吁：“面對(duì)‘虛火上升’的樓價(jià)，為了社會(huì)的和諧，我們不能再視而不理，我們需要積極的行動(dòng)……為了不做‘房奴’，為了一輩子不要再背負(fù)沉重的債務(wù)，讓我們一起行動(dòng)起來，在近3年之內(nèi)不要購房……如果我們現(xiàn)在購房，將要擔(dān)負(fù)終身的債務(wù)；如果我們現(xiàn)在購房，一輩子將為房子累死累活；如果我們現(xiàn)在購房，我們將沒有‘幸福感’可言。”在公開信中，鄒濤還懇請(qǐng)政府進(jìn)一步采取行之有效的措施來調(diào)控房價(jià)，要在政策措施推出之后，讓普通市民真正在樓市上找到能夠承受得起的房源。

事實(shí)上，自2003年開始，上海、南京、天津、石家莊等城市的很多人已經(jīng)開始嘗試以自己的力量為平抑房價(jià)做點(diǎn)貢獻(xiàn)，各地出現(xiàn)了不少合作建房(或集資建房)的倡導(dǎo)者。但是迄今為止，他們?nèi)匀粵]能邁出實(shí)質(zhì)性的步購到土地。就在今年年初，廣州市土地開發(fā)的有關(guān)人士也曾發(fā)出呼吁：推遲購房就是對(duì)廣州房地產(chǎn)業(yè)做貢獻(xiàn)。

而今，新一輪消費(fèi)者挑戰(zhàn)房地產(chǎn)商的行動(dòng)又從鄒濤這里開始了。鄒濤的“不購房行動(dòng)”公開信被稱為“絕地反擊”。支持此次行動(dòng)的人們，除了一致認(rèn)同團(tuán)結(jié)就是力量之外，還紛紛做出極端的表示，“要跟開發(fā)商死磕到底”。而相關(guān)的民意調(diào)查也顯，示，51．4％的人認(rèn)為只要大家團(tuán)結(jié)起來聯(lián)合抵制，開發(fā)商和炒房人肯定會(huì)受到影響；24．9％的人則認(rèn)為此舉“很有遠(yuǎn)見”；38．4％的人認(rèn)為“不管怎樣，終于有人開始行動(dòng)了”；只有不到9．7％的人認(rèn)為“很幼稚，根本不可能實(shí)現(xiàn)”。不管較終結(jié)果如何，“不購房行動(dòng)”已經(jīng)贏得了相當(dāng)多的公眾支持。就目前的發(fā)展情勢(shì)來看，北京、南京、東莞等地也開始紛紛籌劃“不購房行動(dòng)”。一時(shí)間，“不購房行動(dòng)”聲勢(shì)浩大。

弱勢(shì)群體的權(quán)利自救

客觀地說，馮侖所言的“房奴活該”論也是不無道理的。在西方國家，不少人都是租房生活。但問題是，租房要有房可租，如果政府不提供廉租房，消費(fèi)者不做“房奴”又能到哪里租房呢?很顯然，“房奴”完全是被逼出來的。由于目前我們國家的廉租房缺位，因此，這些樓市的弱勢(shì)群體除了購房甘當(dāng)“房奴”之外，似乎再?zèng)]有更好的選擇了。就在這種“房奴活該”的論調(diào)中，鄒濤發(fā)起了“不購房行動(dòng)”，其積極意義自然是明顯的，體現(xiàn)了昔日樓市的弱勢(shì)群體正在試圖走向聯(lián)合，以“持幣待購、推遲購房”對(duì)抗不良發(fā)展商與樓市炒家的掠奪，以期引起市場(chǎng)各方的思考，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重歸理性。

頭先，“不購房行動(dòng)”有利于重構(gòu)居民的消費(fèi)意志在市場(chǎng)中的地位。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大抵可以看到兩股力量在博弈：一方面是政府不斷出臺(tái)的房價(jià)調(diào)控措施，另一方面則是房地產(chǎn)開發(fā)商哄抬房價(jià)甚至趁火打劫。而原本作為市場(chǎng)主體的消費(fèi)者卻從來沒有資格參與博弈。正如有專家所指出的那樣，居民的消費(fèi)意愿正在受到漠視，市場(chǎng)越來越不以居民的消費(fèi)意志為價(jià)格漲落的核心，這本身就是一種市場(chǎng)悖論。而在政府調(diào)控措施難以發(fā)揮實(shí)質(zhì)作用，消費(fèi)者的話語權(quán)又被淹沒和漠視的情況下，開發(fā)商無疑就成為了市場(chǎng)中呼風(fēng)喚雨的“大佬”，這也是房價(jià)高歌猛進(jìn)的因素之一。因此，平抑房價(jià)不能完全依靠政府的宏觀調(diào)控，還必須鼓勵(lì)和扶持消費(fèi)者參與市場(chǎng)決策。在此情況之下，“不購房行動(dòng)”一旦形成力量，對(duì)房地產(chǎn)商的鉗制作用必然是明顯的。

其次，“不購房行動(dòng)”有利于促使地方政府改變對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長依賴，回歸到切實(shí)調(diào)控房價(jià)的本義上來。眾所周知，為了解決房價(jià)上漲的問題，國務(wù)院已經(jīng)相繼出臺(tái)了“國八條”和“新八條”等一系列宏觀調(diào)控措施，但是，這些“組合拳”在一些地方卻蛻變成了“棉花掌”。究其本質(zhì)原因，是一些地方政府將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成了本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎和地方財(cái)政的支柱，在土地拍賣及政策調(diào)控中尋求巨額利益。在這種現(xiàn)實(shí)情況的制約之下，落實(shí)宏觀調(diào)控措施以及不斷加大調(diào)控力度自然就成為了紙上談兵。盡管如此，只要“不購房行動(dòng)”形成規(guī)模，就必然會(huì)觸動(dòng)到地方的經(jīng)濟(jì)，也必然將促使一些地方政府放棄對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的“頂禮膜拜”，開始出手合理調(diào)控房價(jià)，從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重建。

再者，這種“持幣待購、推遲購房”行動(dòng)一旦形成真實(shí)規(guī)模，對(duì)樓市的炒家們也將形成一定程度的威脅。盡管“炒”樓談不上違法，但就當(dāng)前來看，眾多炒樓者已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展及房價(jià)持續(xù)攀高的重要推動(dòng)力量，房地產(chǎn)商的意圖很大程度上也是通過炒樓者的活躍程度來實(shí)現(xiàn)的。也就是說，炒樓者的幸福是建立在廣大急需住房但卻購不起房的市民的痛苦之上的。而一旦“拒購”成功，炒樓者便不得不接受一定程度的教訓(xùn)，從而有利于抑制部分人投機(jī)性購房的沖動(dòng)，這在某種意義上也是維持社會(huì)公平的一種體現(xiàn)。

此外，“不購房行動(dòng)”更深遠(yuǎn)的意義還在于其一旦形成規(guī)模，就會(huì)形成一種社會(huì)意識(shí)形態(tài)制衡力量。當(dāng)前，國內(nèi)很多人超越自身經(jīng)濟(jì)承受能力購房，以至成為“房奴”，一方面可以看成是中國傳統(tǒng)意識(shí)的新表現(xiàn)，另一方面也是“從眾心理”導(dǎo)致的后果。其負(fù)面作用不言而喻，例如貸款者誠信的缺失、銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的增強(qiáng)以及對(duì)父母的過度經(jīng)濟(jì)依賴等等。這種略帶畸形的意識(shí)形態(tài)和文化現(xiàn)象，幾乎無法通過法律及行政手段去矯正，而“不購房行動(dòng)”所包含的新思維、新理念乃至新文化，則可以對(duì)此形成一種有效的制衡。

平抑房價(jià)還得靠政府

毋庸置疑，“不購房行動(dòng)”是具有積極意義和影響的，在當(dāng)前房價(jià)成為國人心頭之恨，成為“生活殺手”的情況下，“不購房行動(dòng)”無疑就是一篇過癮的戰(zhàn)斗檄文，讓人們無處發(fā)泄的“購房憤怒”找到了一個(gè)噴發(fā)口。然而，透過目前房市迷離的行情，多數(shù)專家學(xué)者依然認(rèn)為：“不購房行動(dòng)”只是一種情緒化的憤怒而已，對(duì)于“聯(lián)手平抑樓價(jià)”而言，只是一種無濟(jì)于事的隔靴撓癢。

事實(shí)上，沒有組織的“持幣待購”對(duì)抗一直都散漫地存在于消費(fèi)者當(dāng)中，“都不購房，看你房價(jià)如何漲”這樣的狠話早幾年就有，但房價(jià)卻依然在上漲，而且用地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)的話來說，還要“永遠(yuǎn)上漲”。由此可見，說是說、做是做，消費(fèi)者都是不由自主的；或者說，你不購，自然會(huì)有人購。還是任志強(qiáng)的話，他是給富人造房子，你窮人喊不購，本就未打算讓你購啊!再者，衣食住行是人們不可或缺的四要素，人們很難找到替代品。假如人人都選擇租房，地產(chǎn)商的市場(chǎng)前景可能將更寬廣，因?yàn)檫@等于告訴人們，房屋租賃的黃金時(shí)代已經(jīng)開始。而那些中高收入者、炒房者、“不購房行動(dòng)”中的臨陣脫逃者，都會(huì)爭相購房用來出租賺錢……由此可見，“不購房行動(dòng)”只是人們面對(duì)“不可接受的瘋狂房價(jià)”時(shí)一種本能的自衛(wèi)行為。用中科院金融室主任易憲容的話來說：既是一種不滿情緒的極度發(fā)揮，也是一種悲哀。

既然如此，那導(dǎo)致目前房價(jià)長期居高不下的根本原因又是什么呢?對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家一針見血地指出：除了開發(fā)商利欲熏心之外，較主要的還是由政府“變相抬高”土地價(jià)格以及房地產(chǎn)政策的方向誤導(dǎo)所導(dǎo)致的。例如對(duì)于國有土地的轉(zhuǎn)讓、使用，政府利用土地控制權(quán)和審批權(quán)的收益本來已經(jīng)相當(dāng)可觀，但卻依然為這個(gè)“機(jī)會(huì)成本”添加了很多非經(jīng)濟(jì)因素，比如通過不良渠道提升土地轉(zhuǎn)讓金價(jià)位，向開發(fā)商收取名目繁多的“城建基金”、“公建配套費(fèi)”以及“土地開發(fā)附加費(fèi)”等等。然而，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商得到了較高的“地產(chǎn)成本”，自然就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

不可否認(rèn)的是，長期以來，政府在房地產(chǎn)方面的宏觀調(diào)控措施一直沒有中斷過，就在較近又上調(diào)了人民幣貸款利率，意圖對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的抑制作用。然而，讓人們難以理解的是，這些措施在現(xiàn)實(shí)中為什么一直沒有取得應(yīng)有的效果呢?

對(duì)此，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)認(rèn)為，政府調(diào)控的失敗是沒有讓老百姓得到實(shí)惠。作為佐證，他曾經(jīng)在自己的博客中公然叫板政府，聲稱房價(jià)暴漲責(zé)在政府。理由有四：一，房改貨幣化后，政府沒能將住房的消費(fèi)性支出體現(xiàn)在工資里；二，原有的住房保障體系被打破，新的社會(huì)住房保障體

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！