新華網(wǎng)杭州４月１６日專電（記者崔礪金）炒房者不以自住為目的，只以賺取房?jī)r(jià)差為目的，客觀上扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的供求信息，是造成樓市“泡沫”的諸多因素之一。盡管政府和媒體百般打壓，炒房者卻有向一般人群擴(kuò)散的趨勢(shì)。

記者在“淘房”過程中也曾遇到因?yàn)槌鰢?、舉家搬遷等原因賣房者，但更多的卻是毛坯房轉(zhuǎn)手、簡(jiǎn)單裝修就出售的，有的還是樓市的“二道販子”甚至“三道販子”。期房不讓炒了，一些“次新房”就成為炒房者的“新寵”。像杭州天目山路旁邊的山水人家，售樓小姐說，樓盤早就賣完了。但各家中介商手中都掌握著山水人家大量的樓盤出售信息，有的干脆將毛坯房的鑰匙放在門衛(wèi)處，天天供人參觀。有的購家一口氣購下了山水人家·彩云天的數(shù)套房子，靜等下家上鉤。

毫無疑問，宏觀調(diào)控使樓市的交易不再像往昔那樣火，中介商日子也不好過。這樣，炒房者手中的房源就成為中介商爭(zhēng)搶的對(duì)象。一些中介商就配合炒房者對(duì)購家進(jìn)行欺詐，或者盡量美化房子周圍環(huán)境，或者故意制造房源偏緊的氣氛，催促購家盡快下單。記者初步相中了清水公寓一套４樓的房子，但對(duì)附近幾套舊房子是否拆遷，拆遷后是否臨馬路搞不清楚。中介商一口回答說，咨詢過杭州市規(guī)劃局了，那幾幢房子要拆遷，搞綠地。一旁的炒房者又在說，“價(jià)格就這么低了，你不購下午別人還等我簽協(xié)議呢”。情急之下，記者還是親自打電話向規(guī)劃部門咨詢，得到的結(jié)論卻相反。放棄購購后，所謂的“下午就簽協(xié)議”，卻是房源仍然數(shù)天掛在網(wǎng)上，多家中介商至今仍不斷向記者推薦。

如果說不誠信是個(gè)別炒房者所為，那么以“凈價(jià)”出售則是赤裸裸地逃避稅收政策，公然對(duì)抗樓市宏觀調(diào)控政策的行為。為了抑制炒房者，國家出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施，其中住宅購入不足兩年的要向賣方征收營業(yè)稅就是重要一條?？扇缃?，二手房市場(chǎng)上“凈價(jià)”出售比比皆是，各方對(duì)此熟視無睹、習(xí)以為常。記者好不容易挑了套南都德迦的二手房，可算上近２０萬元的各種稅費(fèi)，購二手房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過購購?fù)囟涡路康膬r(jià)格了。

記者注意到，不少在杭州的炒房者大多有兩三套房子握在手中，靠銀行的貸款在周轉(zhuǎn)。由于近來銀行還貸的壓力大，炒房者只好采取降價(jià)的辦法，忍痛割愛。記者對(duì)山水人家一套房子有購購意向了，幾輪談判下來，對(duì)方較后拋出一個(gè)條件：他在銀行還有１２０萬元的尾款要還，否則房子無法出售，讓記者續(xù)貸。細(xì)打聽才知道，此君是臺(tái)州一位普通的農(nóng)民，竟然在杭州有兩套別墅出租，在西湖邊還購購了一個(gè)商鋪。只是較近銀行催貸力度大了，不得不吐貨。否則還會(huì)拽住房源，等著下一輪的房?jī)r(jià)上漲。

炒房者的不誠信僅僅只是道德范疇，但像“凈價(jià)”出售這種公然違背稅收政策的行為，客觀上使樓市的宏觀調(diào)控政策效應(yīng)打了折扣，應(yīng)該管一管了。還有，銀行如何采取更為嚴(yán)厲的放貸政策來抑制炒房者，同時(shí)適當(dāng)放松房貸來鼓勵(lì)自住購房者，也應(yīng)該提上議事日程。（完）