2005年有一個現(xiàn)象一直沒有引起人們的強烈關(guān)注，那就是在這一年，重慶樓市在關(guān)于青年住宅這一產(chǎn)品形態(tài)上，為單身青年量身定做的產(chǎn)品之豐富，物業(yè)形態(tài)之繁多，市場細分之劇烈，都是值得大書特書的一年。可以這樣說，在這一年，從年前到年尾，重慶樓市都始終縈繞著一曲美妙的單身情歌。

樓市情歌詠單身

從2005年3月駿逸江南高舉“青年獨立運動”以來，重慶的單身青年們次有找到組織的感覺：在一個完全是小戶型為主打的社區(qū)里，單身青年們從此告別一向單調(diào)封閉的生活，走向熱鬧的社區(qū)。在駿逸江南一騎絕塵之后，重慶樓市的青年樓盤開始紛紛拔地而起，各種旗號漫天飛揚，包括戀城、左岸陽光、圍城、森林驛站、嘉華?鑫城等都推出了專門為單身青年量身定做的產(chǎn)品。

大盤也敏銳地捕捉到了其中的商機，也在今年加大進軍青年住宅的力度。比如，融僑半島就打出了“青年置業(yè)計劃”，熱賣中的云滿庭B區(qū)，一居室、兩居室占較大比例，總價低，適合年輕人需求特點。該產(chǎn)品區(qū)別于一般小戶型公寓，設(shè)計更為舒適合理，同時擁有小區(qū)配套和中庭環(huán)境景觀。融僑還特別推出“交一、緩二”頭付方式，較低頭付只要一萬余元，給年輕人提供了較為輕松的付款條件。一向在產(chǎn)品線上全面的魯能?星城，其70多平方米的小戶型更是一開出就被一空，多種戶型銷售斷檔。左岸陽光推出的戶型全部為39-69平方米的小戶型，其“貼心精品 ”受到熱捧。“小戶型大社區(qū)”一經(jīng)推出，便以其成熟大社區(qū)的巨大優(yōu)勢吸引眾多關(guān)注。綠韻康城也在三期中他推出針對單身一族的小戶型產(chǎn)品，并提出“將空間革命進行到底”，推出“魔幻X+1”戶型，其本質(zhì)就是使用面積大于購購面積，購房者可以得到14—25平方米的夾層免費空間。購房者以購購小戶型的價格，能夠魔幻般地享受到躍層式的空間，顯得十分實惠、實在。

在一些區(qū)域，為青年量身定做的產(chǎn)品遍地開花，比如在奧體沿線，以左林右舍、青年根據(jù)地、南方星空、俊豪時代、韻動人家等為代表的眾多小戶型住宅，如雨后春筍般不斷入市，業(yè)內(nèi)人士估計整個奧體板塊，其青年住宅放量應(yīng)該在30萬平方米以上；在江北觀音橋步行街片區(qū)，也云集了如盛天地、紅鼎國際名苑、邦興北都等知名小戶型樓盤安營扎寨。此外、新牌坊、五黃大社區(qū)、解放碑等地都是單身住宅扎堆，這是今年青年住宅的一大特征，也使今年的單身青年們有了更多的選擇余地。

單身產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)的飛躍

而讓單身青年們感到由衷高興的是，2005年的單身青年住宅，在產(chǎn)品線上更加全面，單身青年的產(chǎn)品不再是小戶型、單體樓的概念，而是低、中、高端產(chǎn)品全盤開花，大眾精品、洋房高層已經(jīng)面向單身青年，甚至一些高端產(chǎn)品也與單身青年們開始了親密接觸。比如重慶的江景樓盤?？湾蘧屯瞥隽?0余套為單身量身定做的MI鄄NI小豪宅，面積從48平方米到60平方米，總價僅有20-30萬元。此外，類似產(chǎn)品還有星河城、金科?天湖美鎮(zhèn)?觀天下，美茵?新天鵝堡等等。

在產(chǎn)品向高端發(fā)展的同時，我們還發(fā)現(xiàn)一個更為重要的變化，就是單身青年住宅本身的配套也在今年發(fā)生了根本的改變，在我們的印象中，單身青年住宅往往是建在交通發(fā)達、社區(qū)成熟的環(huán)境里的，而開發(fā)商為單身青年們的配套則顯得非常單一，而現(xiàn)在這一現(xiàn)象卻得到了質(zhì)的飛躍。在駿逸江南中，業(yè)主們同樣可以享受到8000平方米的中庭，而在?？湾蓿瑔紊砬嗄陚儎t同樣可以享受富豪們享有的 配套。包括融僑半島、左岸陽光、金科?天湖美鎮(zhèn)?觀天下、美茵?新天鵝堡等的單身青年們，都可以享受到大配套所帶來的便利。

而另一個我們不能忽視的現(xiàn)象是，單身青年住宅開始了功能上的細分，以滿足不同層面的不同需要。比如，青年根據(jù)地就推出了對于重慶青年來說較為新鮮的居家辦公概念，推出為創(chuàng)業(yè)者量身定做的產(chǎn)品。而?？湾尥瞥龅腗INI小豪宅，則主要針對的是在重慶經(jīng)商，可能要在重慶作相當長時間停留的外地客戶，豪宅型的享受使他們感到有面子，不會掉價，即使今后離開重慶，以海客瀛洲的知名度，說不定出手時還能賺上一筆。而打教育牌的魯能?星城，則以教育為賣點，業(yè)主子女上學可以免交5萬元的贊助費，也吸引了相當一批“未雨綢繆”的單身業(yè)主。

新單身時代的幸福生活

應(yīng)該說，2005年，重慶的單身一族們終于邁進了新單身時代，從來沒有今年的單身青年們這樣的幸福，不僅可供選擇的產(chǎn)品多，產(chǎn)品線更全面，不同檔次的產(chǎn)品也能滿足不同層次青年們的需要。而更重要的是，在這些特別為單身青年們量身定做的產(chǎn)品里，單身青年們能夠享受到居住的舒適和精神上的愉悅，這也是以前單身住宅中少見的現(xiàn)象。

在很多小區(qū)，單身青年們足不出戶，就可以享受到相當齊全的配套服務(wù)，甚至一些小區(qū)還為單身青年量身定做了一些服務(wù)，如有些小區(qū)，就配置了專門的洗衣房，以適應(yīng)青年人的“惰性”。各種各樣的體育設(shè)施，則可以自由揮灑青年人的激情和汗水，而一些小區(qū)也提供了相當多的交流的場地，以滿足青年們休閑娛樂的需要，甚至他們的個人問題也可以在小區(qū)組織的派對中得到解決。

業(yè)內(nèi)人士認為，2005年樓市單身青年產(chǎn)品的火爆，說明了單身青年住宅產(chǎn)品的市場還大有空間。如何深度挖掘青年人的需求特性，為其設(shè)計出滿足更廣闊精神層面的產(chǎn)品，這是很多開發(fā)商必須面臨的問題。本報記者楊品

單身置業(yè)快樂手冊

不同的單身人士有不同的經(jīng)濟能力和購房打算，其置業(yè)方案也不盡相同；而根據(jù)單身置業(yè)的幾種類型，可以按以下步驟快樂而輕松地置業(yè)。

一、想好購房的用途

頭先要回答一個問題：1.購這套房子是作過渡用？2.準備在這套房子里慢慢變老，打算一輩子單身下去？3.因為手上有太多的錢所以投資？(如果答案是“1”請一步一步往下看；如果是“2”，請直接跳到三；如果是“3”，請?zhí)搅?

二、小房子作過渡

過渡房50—70平方米較佳。單身人士沒有必要購購大戶型，從而令自己背上沉重的經(jīng)濟負擔。畢竟除了房子之外，結(jié)束單身更多的是需要時間和精力去慢慢談一場戀愛。

三、區(qū)域問題

單身人士恰好處于立業(yè)之初，成熟的地段對他們而言十分重要。周邊交通和配套要好，較好有小型的商業(yè)街，有咖啡館、茶樓、書店、超市等適合打發(fā)閑暇時光、適合邂逅異性和“同類項”的場所。

四、安全性

安全性對女性單身來講可說是應(yīng)該放在位的。項目自身的安全設(shè)計，有無門禁系統(tǒng)、物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、是否提供24公里執(zhí)勤保安服務(wù)，物業(yè)保安人員是否負責任等都應(yīng)一一問清楚。

五、個性空間

充滿個性的小空間能讓生活自由發(fā)揮。比如，客廳無需太大，但臥室和書房較好有陽光窗、休閑空間等功能。尤其要注意衛(wèi)生間一定要有窗戶，保證通風、采光；無聊時，還可在此養(yǎng)盆植物，陪伴單身的時光。

六、購什么樣的房子

很多單身人士在購房時往往草率為之，不太注重社區(qū)品牌。但是物業(yè)本身是自住和投資兩種功能。功能齊備、環(huán)境優(yōu)美的物業(yè)，在以后轉(zhuǎn)手或出租時，才可以開出更高的價格。

七、總價問題

較低的總房價可以使貸款的壓力相對小些，單純投資用可以選區(qū)域雖遠，但是總價較低的一期產(chǎn)品；另外貸款時應(yīng)盡量選取較長的還款年限，這樣在近期內(nèi)還款壓力較小，日后事業(yè)有了發(fā)展時還可以提前還款。

　　　　　(作者：敖玉琴)