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接近底部,購房可趁“虛”而入

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海房地產(chǎn)市場的調(diào)控年迎來了較后一個季度。各種降價、團購、購房車等等招數(shù)使過后,面對眾說紛紜的上海房地產(chǎn)市場,對于那些有購房需求的消費者來說,現(xiàn)在是否可以成為一個入市的良機呢?中介們的看法不一。價格底部不遠自住購房可入市

“我對我的朋友都說,如果是自住,那么年底可以考慮購購?!敝呛惴慨a(chǎn)副總經(jīng)理許海波這樣告訴記者?!皬氖袌鰜砜?,在8、9月份的時候房價的跌幅比較大,10月份以來的跌幅就減少了,也就是市場越來越穩(wěn)定了。因此,在沒有別的政策出來的情況下,可以到市場上去看看了?!?p>許海波說,其實從中介的營業(yè)狀態(tài)中,我們也可以看到一些回暖的跡象?!耙?,前一階段放量出來的房源不一定是較好的房子,而且一些價格特別便宜的房子在整個小區(qū)中可能只是那么一套?!眱r格調(diào)整后,購房者的選擇范圍一下子擴大了許多。

因此許海波認為,普遍的價格回調(diào)是存在的,但是市場正在接近價格的底部。加上購房者對于整個市場有一種普遍的預(yù)期存在,可以考慮入市。他還預(yù)計,到明年4-5月份的時候整個上海房地產(chǎn)市場應(yīng)該趨于穩(wěn)定。

談到值得關(guān)注的區(qū)域時,許海波力推中外環(huán)的房源。他告訴記者,據(jù)其觀察,中外環(huán)的房源在之前的波動中雖然受到一定的沖擊,但是目前停留在8000元/平方米左右,并且保持不變,由此可以初步判斷此價格已經(jīng)回歸到理性位置,也是去年下半年的平均價格。

他解釋道,從去年8月到今年3月份,其間的購房者應(yīng)有70%屬于自住,因此他們不可能以低于購購時的價格將房屋轉(zhuǎn)手。而此前出現(xiàn)的拋房只屬于部分投資者的短期恐慌。自住購房者可以關(guān)注中外環(huán)的中小戶型??們r不高,生活配套齊全的小區(qū)應(yīng)該是理想的選擇。增值稅拉動調(diào)整選房范圍擴大

漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿對于接下來的第四季度態(tài)度比較樂觀。他坦言,除去“金九銀十”的概念,四季度也應(yīng)該是一個傳統(tǒng)的購購季度,因為接近年底,一些希望改善生活條件的人會選擇這個時機。

“從大的方向來看,今年的第四季度和過去的幾年一樣,正是入市的良機,然而今年也有自己特殊的地方。隨著宏觀調(diào)控的開展,今秋過后,整個市場仍然還處于調(diào)整之中。特別需要指出的是,20%的土地增值稅將嚴格在年底實行,這就使得一部分開發(fā)商的利潤進一步減少,并將引發(fā)那些資金鏈緊張的開發(fā)商做出進一步的價格調(diào)整,賣房子的欲望更加強烈。”

因此,當(dāng)價格調(diào)整后,也就變相成為購房子的好時機。而且,不管是一手新房還是二手房,價格都在調(diào)整之中,購房者的選擇范圍一下子就擴大了許多。

施宏睿認為,對于普通購房者來說,浦西南面的房子,如閔行,因為供應(yīng)量比較充足,反而在價格上的調(diào)整較大,可以考慮。而浦西北區(qū),供應(yīng)量比較少,但是需求還是很高的,因此供需將會緊張,可以考慮投資。市四大區(qū),盧灣、靜安、黃浦、徐匯的投資價值仍然很高,加上一段時間的調(diào)整,適合長線投資者。

在浦東方面,聯(lián)洋板塊不斷有新房推出,并且價格調(diào)整到比較合理的位置,已經(jīng)有一部分投資客撤出,因此也是理想的購購區(qū)域。而陸家嘴板塊依然為投資者看好。要指出的是,新崛起的上南板塊,雖然價格有所調(diào)整,但是接下來的世博會將帶動此板塊,出現(xiàn)供應(yīng)量大,需求量也大的局面。而在戶型方面,市場的趨勢還是傾向于面積在80平方米~120平方米的二房。

 

     (作者:葉鶯)


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