王女士?jī)赡昵百?gòu)購(gòu)了一套房子，一年前開(kāi)發(fā)商通知她入住。王女士考慮自己不常去住，又一直忙，就一直沒(méi)辦理手續(xù)。較近，開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司多次通知她，要求其補(bǔ)交一年的物業(yè)費(fèi)、利息及滯納金。王女士不明白，房子她都沒(méi)住過(guò)，也沒(méi)有辦理手續(xù)，為什么還要錢(qián)？

就此，記者采訪了山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院公共管理系教師牟利成。在他看來(lái)，無(wú)論從道理上，還是法律上，相關(guān)責(zé)任人交付物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用都是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?p>

，這里所說(shuō)的物業(yè)管理費(fèi)嚴(yán)格意義上是公共性服務(wù)收費(fèi)，像保安、清潔、綠化、公共部位和公共設(shè)施的維修等，都是為整個(gè)樓宇、整個(gè)小區(qū)服務(wù)的，即使某位購(gòu)房人沒(méi)有居住，他的房產(chǎn)也享受到了這些服務(wù)而帶來(lái)的保值和增值，他理當(dāng)為這些保值和增值承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

，公共性服務(wù)的特性類(lèi)似于公共物品，一般沒(méi)有排他性。也就是說(shuō)，不管某位或某些購(gòu)房人是否居住，或者多居住幾戶(hù)、少居住幾戶(hù)，基本上都不影響這些服務(wù)的提供，包括質(zhì)量和數(shù)量，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔不會(huì)少幾次等，也就是說(shuō)，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本支出而言，基本沒(méi)有什么實(shí)際意義。

第三，某些住房人以自己不在住房?jī)?nèi)為由而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)，從表面看好像是業(yè)主和管理處或物業(yè)管理公司之間的事，只是侵害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，與他人(其他業(yè)主)沒(méi)有利害關(guān)系，但從深層看，其實(shí)質(zhì)損害了小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，侵占其他業(yè)主的共同利益。因?yàn)槿绻话磿r(shí)交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)造成因物業(yè)費(fèi)不到位，影響物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)等問(wèn)題，導(dǎo)致小區(qū)建筑物及配套設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所的日常維修和養(yǎng)護(hù)不能正常進(jìn)行。

第四，物業(yè)管理公司收取物業(yè)費(fèi)并不以業(yè)主是否真的入住為標(biāo)志，而以業(yè)主及其物業(yè)是否接受了物業(yè)管理服務(wù)為條件。少數(shù)購(gòu)房人存在這樣一個(gè)誤區(qū)，他們認(rèn)為只要付清房款，拿到產(chǎn)權(quán)證就可以了。辦理入戶(hù)手續(xù)并不十分重要，以至于在收到物業(yè)管理公司發(fā)出的入住通知書(shū)，請(qǐng)其辦理入住手續(xù)時(shí)，仍置之不理。他們的理解是，房子暫時(shí)不去住，若是辦理了入住手續(xù)就要支付物業(yè)費(fèi)，開(kāi)銷(xiāo)不小，不如等住進(jìn)去以后再辦。這就是一個(gè)誤解。同時(shí)，物業(yè)管理公司要求業(yè)主繳納滯納金也是有依據(jù)的，因?yàn)槲泻贤话愣紩?huì)有這樣的規(guī)定，法律對(duì)此也認(rèn)可。

當(dāng)然，業(yè)主如果沒(méi)有居住，則戶(hù)內(nèi)小修費(fèi)等因居住才會(huì)發(fā)生的費(fèi)用物業(yè)管理公司不應(yīng)收取。這時(shí)，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，以求適當(dāng)減免。

　　　　　(作者：王亞妹)