國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的季度形勢(shì)報(bào)告顯示：9月份，消費(fèi)者信心指數(shù)為94.3點(diǎn)，比6月份回落0.3點(diǎn)。消費(fèi)者對(duì)轎車(chē)和商品住宅觀望氣氛加重，成為拉低消費(fèi)者信心指數(shù)的主要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，認(rèn)為目前為轎車(chē)購(gòu)購(gòu)適當(dāng)時(shí)機(jī)的消費(fèi)者只有10%，較6月份低3個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為目前為商品住宅購(gòu)購(gòu)適當(dāng)時(shí)機(jī)的消費(fèi)者只有16%，較6月份低2個(gè)百分點(diǎn)。

問(wèn)題：房?jī)r(jià)太高還是百姓收入太低

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)是老百姓購(gòu)不起房子。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，過(guò)去的輿論焦點(diǎn)集中在房?jī)r(jià)太高的指責(zé)上，然而，單純指責(zé)房?jī)r(jià)太高并不見(jiàn)得完全有理。因老百姓購(gòu)不起房子，可能是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，也可能是老百姓收入太低以及兼而有之。那么，老百姓購(gòu)不起房，究竟是房?jī)r(jià)太高還是收入太低呢？這一問(wèn)題值得深思。

央行：居民購(gòu)房意愿仍處于低位

據(jù)悉，2005年8月中下旬，央行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民股票投資信心有所回升，即期購(gòu)房意愿雖略有回升，但仍處歷史低位。

中國(guó)人民銀行10月7日公布的全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告稱(chēng)，今年2季度，國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)熱的抑制作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，炒房者的投機(jī)行為受到遏制，居民購(gòu)房的意愿回落。

據(jù)了解，央行于5月中、下旬在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，近期有購(gòu)房意向和為購(gòu)房而儲(chǔ)蓄的居民人數(shù)占比雙雙回落，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)購(gòu)住房的居民人數(shù)占比為19.1%，較上季下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，降到歷史較低點(diǎn)；儲(chǔ)蓄動(dòng)機(jī)為“購(gòu)房或裝修”的居民人數(shù)占比為11%，較上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，也降到了歷史較低點(diǎn)。

建設(shè)部：購(gòu)房面臨三大新風(fēng)險(xiǎn)

建設(shè)部政策研究主任陳淮10月9日在“房地產(chǎn)與中國(guó)：國(guó)際投資與國(guó)際規(guī)則”論壇上說(shuō)：必須提示公眾，今年和以后，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)和持有住房的風(fēng)險(xiǎn)將增加，表現(xiàn)為不僅是房?jī)r(jià)漲跌，而且在利率、稅收、勞動(dòng)力成本等三大方面潛在的風(fēng)險(xiǎn)正在增加。此外，銀行金融安全也存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)統(tǒng)局：房?jī)r(jià)下跌可能性不大

10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司王明亮撰文稱(chēng)，認(rèn)為房?jī)r(jià)短期下跌的空間不大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2005年1-5月份，商品房和住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別同比增長(zhǎng)8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格增速比1-4月份升高的省份仍有12個(gè)。

建設(shè)部政策研究副主任王玨林，日前在南通舉行的“宏觀調(diào)控下的江蘇地產(chǎn)”論壇說(shuō)，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政出臺(tái)后，盡管部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，銷(xiāo)售量大幅減少，但我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期看好不會(huì)改變，未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降?！?p>