購(gòu)綠、購(gòu)路、購(gòu)文化

房屋面積、建筑質(zhì)量、安防系統(tǒng)，一度被消費(fèi)者認(rèn)為是購(gòu)房時(shí)需要考慮的較主要因素。然而，隨著社會(huì)發(fā)展，如今人們購(gòu)房不僅看這“老三樣”，還更加注重綠化、交通、文化氛圍等“新三樣”標(biāo)準(zhǔn)。

9月２４日，記者在成都市第２６屆秋季房產(chǎn)交易會(huì)上看到，房地產(chǎn)商的宣傳廣告大都對(duì)綠化率作了明確的敘述，一般都在３５％以上。越高的綠化率，對(duì)消費(fèi)者就有越強(qiáng)的吸引力。正在現(xiàn)場(chǎng)看房的成都市民王航告訴記者：“誰(shuí)也不想購(gòu)套房子就是個(gè)鋼筋水泥的盒子，綠化好了，空氣也清新些嘛，對(duì)人的身心健康也有好處！”

成都地建置業(yè)發(fā)展公司營(yíng)銷總監(jiān)閻家勝告訴記者：“老百姓看重綠化率，是生活追求提高的一種表現(xiàn)。目前，成都區(qū)域內(nèi)開發(fā)的普通樓盤每平方米都會(huì)花費(fèi)１００元左右來(lái)做綠化，這部分投入基本占到了總投資的２％左右。也就是說(shuō)，現(xiàn)在消費(fèi)者以每平米３５００元的單價(jià)購(gòu)購(gòu)的房屋，其中就有７０元是花在購(gòu)購(gòu)綠化上了?！倍浾唠S機(jī)采訪的幾位消費(fèi)者都表示，只要有更好的綠化，自己愿意每平米多付５０至１００元。

除綠化外，方便于自駕車的快速交通路網(wǎng)也成為消費(fèi)者購(gòu)房的重要參考因素。２７歲的張先生告訴記者：“現(xiàn)在成都很多新樓盤都在三環(huán)路以外，這些地方以前是城外或農(nóng)村，但現(xiàn)在交通方便得很，我們也有自己的汽車，只要路況好，驅(qū)車回家的時(shí)間甚至比住在城里的人還節(jié)省。我的一些朋友現(xiàn)在沒有坐擁車，但都把房子購(gòu)在了交通便捷的城郊，將來(lái)總是要購(gòu)坐擁車的嘛！”

閻家勝認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)交通條件的好壞評(píng)價(jià)與個(gè)人有著密切關(guān)系，普通市民購(gòu)房可能更加關(guān)注公共交通的通達(dá)性，而一些已經(jīng)擁有坐擁車的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，道路的通暢性是他們關(guān)注的頭要問題。閻家勝說(shuō)：“我們總結(jié)出開車距離在３０時(shí)辰之內(nèi)的是較佳的，如果超過(guò)３０時(shí)辰，消費(fèi)者是否會(huì)作為日常住家地就要考慮了。”

走馬房交會(huì)，記者發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)自己要購(gòu)的新樓盤的要求，已不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的“睡覺的地方”，文化定位、品味設(shè)計(jì)、教育配套等成為各樓盤激烈競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)所在。這些樓盤有的推崇復(fù)古，如“三利宅院”；有的專營(yíng)民俗，如“芙蓉古城”；有的鐘意時(shí)尚，如SHOW秀城……知名房產(chǎn)策劃人王志綱說(shuō)，一般來(lái)講，消費(fèi)者購(gòu)房子要經(jīng)過(guò)三個(gè)階段：一是購(gòu)看得見、摸得著的房子；二是購(gòu)看得見、摸不著的環(huán)境；三是購(gòu)看不見、摸不著的文化氛圍和生活方式。而今，人們的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)已開始朝向較高階段發(fā)展。

　　　　　(作者：劉海 黃粟)