購房者：購與不購?繼續(xù)持幣待購還是痛下決心？

開發(fā)商：漲與不漲？高高在上還是積極面對市場？

剛剛結(jié)束的軍博房展會(huì)從某種程度上折射出北京房地產(chǎn)市場的較新態(tài)勢，讓我們看到購方與賣方心理博弈。

第18屆“房交會(huì)夏日購房家年華”圓滿閉幕

為期4天的“第18屆房交會(huì)夏日購房家年華”于7月31日在軍事博物館圓滿落幕。在政府針對房價(jià)過高的各項(xiàng)政策出臺(tái),各地樓市進(jìn)入轉(zhuǎn)折期的時(shí)候，本屆展會(huì)倍受房地產(chǎn)業(yè)界和京城百姓關(guān)注。據(jù)組委會(huì)透露，本屆房交會(huì)累計(jì)參觀人數(shù)達(dá)12.2萬人次，意向成交房屋1311套，意向成交金額6.83億元。房交會(huì)四天出乎意料的熱鬧場面和相對滿意的交易量從一定程度上折射出了目前北京市場上購方市場與賣方市場博弈的狀態(tài)。

百姓：有人等有人購，各有主張

“觀望”、“迷?！?、“持幣待購”等詞匯似乎已是較近樓市的主旋律，來到本屆“房交會(huì)”現(xiàn)場的購房人也有相當(dāng)一部分人仍持觀望態(tài)度，不乏“先了解一下市場行情”，希望房價(jià)能夠在未來的一段時(shí)間有所下降的意向購房者。參加本屆“房交會(huì)”的社科院心理所的教授也指出，展會(huì)現(xiàn)場“為什么現(xiàn)在購房子現(xiàn)場論壇”受到許多購房人的青睞的重要原因也在于許多購房人目前處于盲從的觀望心理中，需要理性的建議和指導(dǎo)。

值得注意的是，展會(huì)四天購房人蜂擁而至的場面卻從一定程度上說明北京尚待釋放的購房需求是相當(dāng)可觀，一旦這一需求得到釋放，必將帶來整個(gè)市場反彈和回暖。與此同時(shí)，在展會(huì)現(xiàn)場訂房的購房人也不在少數(shù)，記者發(fā)現(xiàn)，與6月份國貿(mào)夏展相比，本次房展會(huì)上購房者態(tài)度目前已發(fā)生變化，積極購房的購房者出現(xiàn)上升趨勢。當(dāng)問及現(xiàn)在購房有沒有考慮過宏觀調(diào)控的影響時(shí)，一位在展會(huì)認(rèn)購了中海楓漣山莊的李先生認(rèn)為：“我們老百姓都非常關(guān)心房價(jià)問題。經(jīng)過一段時(shí)間的觀察我發(fā)現(xiàn)，通過國家宏觀調(diào)控以后北京房價(jià)沒再出現(xiàn)明顯漲幅。目前公開宣布提價(jià)的新盤并不多，有些項(xiàng)目甚至還在變相降價(jià)，這都表明房價(jià)正處于僵持階段，開發(fā)商與購房者正在博弈，而博弈就使現(xiàn)在的市場處于相對的穩(wěn)定期，所以我認(rèn)為現(xiàn)在購房反而風(fēng)險(xiǎn)較小?！痹诂F(xiàn)場預(yù)定了西二環(huán)萬潤風(fēng)景的張女士也表示：“北京房地產(chǎn)開發(fā)一直呈外擴(kuò)趨勢，目前在三環(huán)附近有南北通透大戶型的項(xiàng)目并不多，可選擇余地不大，所以不想再等了?！?

開發(fā)商：房價(jià)保持穩(wěn)定，中檔價(jià)位中小戶型受追捧

記者在“房交會(huì)”現(xiàn)場采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多開發(fā)商都持有這樣的觀點(diǎn)：國家七部委下發(fā)的穩(wěn)定房價(jià)的通知主要目的是抑制房價(jià)上漲過快，是穩(wěn)定房價(jià)，而不是打壓房價(jià)，目前北京的房地產(chǎn)市場的房價(jià)沒有出現(xiàn)大幅的漲跌，說明北京的房地產(chǎn)市場是良性的。加之下半年新盤減少，現(xiàn)階段銷售壓力有望緩解。鏈家經(jīng)紀(jì)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場供應(yīng)量大小應(yīng)分區(qū)域來看，地段較好的區(qū)域如三環(huán)、四環(huán)以內(nèi)，由于土地供應(yīng)量日趨減少，因此房價(jià)受政策影響不會(huì)太大。珠江峰景一位負(fù)責(zé)人也表示，本次展會(huì)上雖然成交量比較去年同期有所下降，但是來咨詢的購房人非常之多，而且購房意向十分明確。我們相信，這些客戶資源儲(chǔ)備將在展會(huì)結(jié)束后一到兩個(gè)月內(nèi)很快釋放。

另一方面，雖然處于樓市所謂的“觀望期”，但在四天的展期中，一些市場定位清晰，性價(jià)比高的樓盤仍然逆市飛紅，展位里每天都擠滿了前來咨詢、預(yù)訂的購房人。這些樓盤不但取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，有的甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。中海地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人就認(rèn)為：“雖然目前仍有不少購房人處于持幣待購狀態(tài)，但是中等價(jià)位，中小戶型的房子仍然是市場需求的主體，肯定會(huì)暢銷。本屆展會(huì)給我們很大的信心。”

作為樓市敏感時(shí)期舉辦的房展，受到各方關(guān)注的第18屆“房交會(huì)夏日購房家年華”圓滿結(jié)束了。但是，樓市的懸念尚存，房價(jià)的博弈仍在，北京樓市格局的明朗仍有待市場各方在力量抗衡中求得一個(gè)理性的平衡?！　　　　?