樓市低迷 房子該不該購

　　正方：該出手時快出手！

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究主任董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)的建議簡單明了，購！他認為，購房子要考慮兩個因素，一是價格，一是位置。購房者不能只關(guān)心價格，而不關(guān)心位置，因為它關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時間成本和交通成本。如果購房者認準了，選一個較好的位置，該出手時快出手。

　　反方：房價還有下調(diào)空間。

　　“再觀望一陣！”在國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所消費研究室主任陳新年看來，現(xiàn)在談購房似乎有些著急，不如再等等。他認為，近年來，房價快速飆升，已經(jīng)超過了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房價進入調(diào)整期，這個調(diào)整目前還沒有結(jié)束，應(yīng)該還有下調(diào)的空間，如果購房者的收入沒有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　樓市是否存在泡沫

　　正方：高房價不等于泡沫。

　　董藩教授說：“我們拿大家公認的有泡沫的北京來說。北京2008年大約成交了二手房7.2萬到7.3萬套，那么2007年大約是8.6萬套，而北京大約有住宅600萬套。在這里頭，我們假定泡沫一定通過二手房市場表現(xiàn)出來，他倒購倒賣，假如這些都是泡沫，那么也只有百分之一點幾，可能連百分之一都不到，怎么能叫有泡沫呢？不能把房價的連續(xù)上漲等同于泡沫。”

　　反方：現(xiàn)在的房價是理性回歸。

　　陳新年主任認為，這兩年的樓市確實存在泡沫?！霸趺磥砗饬克信菽?？就是相對于家庭收入的水平而言。因為有6倍，有的甚至是10倍的差距，根據(jù)這個來判斷，這個房價有很大的不合理的成分，現(xiàn)在是個理性的回歸。在這個時候我覺得政府應(yīng)該出臺的是一攬子方案，應(yīng)該重構(gòu)供給體系，而不僅僅說是調(diào)整價格?！?p>

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長馮俊則說，政府在維持宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展過程當中，一直在作為著的。馮俊司長認為，“前一段時間我們房價增長過快，價格背離了老百姓的有效需求，市場就會出現(xiàn)問題，實際上前幾年政府也采取了有效措施，在這段時間出現(xiàn)了下滑，也是市場自然回調(diào)的結(jié)果，當然也有其他方面的因素，像國外經(jīng)濟因素的影響?！?

　　本報與央視《大家看法》

　　聯(lián)合采訪

　　《大家看法》欄目兩會特別節(jié)目于3月2日~3月12日每晚8：00在電視臺《社會與法》頻道播出。 （作者: 文遠竹、何有貴、蔣悅飛）

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