王女士這兩天到杭州市的幾個樓盤看了看，由于可挑選的余地非常大，她也問得特別仔細。不過，她發(fā)現(xiàn)有些樓盤銷售小姐在介紹時，一些名詞非常陌生，比如地?zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)；而有些樓盤，王女士問銷售人員有何特別的地方，為什么賣那么貴時，銷售員往往支支吾吾答不上來。

事實上，隨著杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭不斷升級，特別是市場風(fēng)險越來越高的今天，如何提高產(chǎn)品的綜合品質(zhì)，增強抗風(fēng)險能力，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商普遍的行為。而現(xiàn)在提高品質(zhì)，已不再僅僅停留在戶型的設(shè)計或是環(huán)境的營造方面，而是真正用新技術(shù)提高建筑本身的舒適度。

目前，一些新技術(shù)已開始在杭城一些樓盤應(yīng)用。你在購房時要看看開發(fā)商到底用了多少新技術(shù)，到底花了多少錢，到底值不值那個價？

地?zé)嵯到y(tǒng)：溫暖從腳底開始

地?zé)嵯到y(tǒng)較早被人們所熟知的，是用于高端樓盤會所的恒溫室內(nèi)游泳池的地面設(shè)計中。顧名思義，地?zé)峥梢允沟孛姹３忠欢ǖ暮銣?。目前，隨著精品裝修住宅的出現(xiàn)，地?zé)嵯到y(tǒng)已開始應(yīng)用。

與傳統(tǒng)空調(diào)的對流式供暖方式相比，地?zé)嵬ㄟ^地板輻射供暖，熱效率高，而且熱量集中在人體受益的高度內(nèi)，室內(nèi)設(shè)定溫度即使比對流式采暖方式低2~5攝氏度，也能使人們有同樣的溫暖感覺。

此外，地?zé)岬臏夭顐鳠釗p失會大大減少，所以，與其他的采暖方式相比，節(jié)能幅度約為20%，如采用分區(qū)溫控裝置，節(jié)能幅度可達到40%。

另一方面，由于地板采暖盤管全部暗埋在樓板中，所以在采暖運行中如果不是人為破壞，幾乎不存在維修的問題，使用壽命在50年以上，而且不腐蝕，不結(jié)垢，節(jié)約維修費用。

地?zé)嵯到y(tǒng)的使用，對住戶而言，由于減少了空氣強制對流，空氣中灰塵流動要小得多，減少了空氣中有害病菌的蔓延；同時，從腳部取暖，使人可以迅速感覺到暖意。

由于地?zé)岬某杀颈容^貴，再加上技術(shù)尚未被推廣，目前杭州樓盤中只有極個別的高端精裝修樓盤采用了這種技術(shù)。

新風(fēng)系統(tǒng)：不開窗也有新鮮空氣

2001年，新風(fēng)系統(tǒng)開始在杭城的高端樓盤中應(yīng)用，那時，住宅新風(fēng)系統(tǒng)被認(rèn)為是個新事物?，F(xiàn)在，越來越多的高層樓盤開始采用新風(fēng)系統(tǒng)，如果你購的樓盤有這套系統(tǒng)，在一定程度上說明開發(fā)商還是舍得花錢給住戶做點實際的事。

根據(jù)聯(lián)合國衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)人員每人每公里至少應(yīng)擁有30立方米的新鮮空氣。2003年的“非典”以后，開發(fā)商對住宅通風(fēng)和空氣質(zhì)量的考慮越來越多。新風(fēng)系統(tǒng)就是解決通風(fēng)的一種有效方式。

新風(fēng)系統(tǒng)可以控制濕度、減少空調(diào)病；防止由冷凝或霉菌產(chǎn)生的破壞作用；減少異味、去除污染物；并且能在夏冬季有效解決通風(fēng)時的冷熱能量流失問題。

據(jù)悉，目前市場上有置換式全新風(fēng)系統(tǒng)和依附于戶式空調(diào)、空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)兩種新風(fēng)系統(tǒng)。前者能提供人體所需的新鮮空氣，與室內(nèi)污濁空氣完全隔開。這種完全獨立的新風(fēng)系統(tǒng)采用三重過濾，阻止室外灰塵(1微米級)進入室內(nèi)，過濾效率＞99%。新風(fēng)系統(tǒng)的使用和安裝還可獨立于空調(diào)系統(tǒng)，不使用空調(diào)的季節(jié)，也可為室內(nèi)提供潔凈的新鮮空氣。

在杭州樓盤中，應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)的樓盤已比較多，例如市某高端樓盤采用波音飛機的新風(fēng)系統(tǒng)，通過芯片實現(xiàn)智能控制，自動測試室內(nèi)的空氣質(zhì)量，調(diào)整新風(fēng)量。復(fù)興地塊一公寓采用置換式全新風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量可以達到每公里一次的標(biāo)準(zhǔn)。

保溫設(shè)計：武裝到牙齒

對住宅的保溫要求，以往北方的樓盤要求比較高，以解決冬天氣溫低時的“保溫”問題；隨著“節(jié)能”的概念被逐漸重視，南方的樓盤也開始重視這個問題，而且保溫設(shè)計從單純的外墻保溫到玻璃，現(xiàn)在甚至對窗框等細部的保溫也不放過，可謂武裝到了牙齒。

保溫節(jié)能較主要的是采用外墻外保溫系統(tǒng)，這種系統(tǒng)有利于外墻結(jié)構(gòu)的保護，可以防止大氣、風(fēng)雨對外墻結(jié)構(gòu)表面的破壞；它也不占用室內(nèi)面積，因此與其他保溫形式相比，對用戶更有利；對已建成的建筑進行改造增加外墻保溫時，外墻外保溫更顯示其優(yōu)越性，基本不影響用戶居住。杭州的在建樓盤中，采用外墻保溫的幾乎都用這種技術(shù)。

不過外墻保溫僅僅是一方面，此外還包括玻璃、窗框等。由于現(xiàn)在的建筑設(shè)計中多采用玻璃的運用，甚至全用玻璃幕墻，一些樓盤就開始采用低吸收率的玻璃和雙層中空玻璃來達到降低能耗的效果；此外，窗框節(jié)能也日益被重視，像鋁合金斷橋技術(shù)就開始被應(yīng)用到住宅建設(shè)中。

內(nèi)墻整體砌塊：徹底告別裂縫

對購房者而言，誰都不希望在領(lǐng)到新房子的時候發(fā)現(xiàn)新居的墻上、地上竟然有裂縫。姑且不論這類裂縫是否存在安全隱患，即使是較為普通的溫度裂縫，心理也肯定會不舒服；而對開發(fā)商而言，樓盤墻面的空鼓和裂縫產(chǎn)生似乎是一個無法避免的技術(shù)缺陷。

為避免這個問題，目前，一些開發(fā)商已經(jīng)在樓盤建設(shè)中，使用新型的內(nèi)墻材料——砂加氣混凝土砌體。這種砌塊的收縮值小，并且從施工工藝上講，它采用框架填充，干法施工，避免了濕法施工容易引起墻體水分蒸發(fā)從而造成干縮裂縫。

這種砌體為無機物，原材料不含有任何工業(yè)廢料，沒有任何放射性污染，能滿足嚴(yán)格的歐洲環(huán)保要求；同時，由于砌塊內(nèi)部小孔均為獨立的封閉孔，還可以隔音30~50分貝。目前這類材料在杭州的一些住宅和寫字樓中已有了部分運用。

新技術(shù)的應(yīng)用、建造成本的提高，在一定程度上意味著杭州的樓盤開發(fā)已經(jīng)從注重樓盤的形象，向真正注重樓盤的內(nèi)涵和細部轉(zhuǎn)化。

瑞典：靠地下水降溫的房子

在瑞典頭都斯德哥爾摩市，有一座臨水而建的玻璃建筑，那是北歐航空的一座辦公樓。

北歐夏天，氣溫一般不超過30攝氏度，普通房子都不需要空調(diào)設(shè)備，但因為這是一棟玻璃房，春夏秋三季陽光直射，屋內(nèi)溫度很高，需要制冷。據(jù)瑞典工學(xué)院建筑系教授古尼·約翰納松介紹，這棟樓靠地下水來達到降溫效果。

斯德哥爾摩的地下水，夏天溫度在6攝氏度至8攝氏度左右，用來制冷非常合適。用一根管子打到地下一兩百米深，將水抽上來之后直接在房子里循環(huán)，冷水在這一過程中升溫了，再由另一根管子回地下，經(jīng)過一兩百米的路程，水溫又回到了原來的水平。地下是個巨大的冷庫，使用這一系統(tǒng)既不浪費資源，也無二氧化碳排放。

個人住宅則普遍采用地下水采暖。從井里抽上水，經(jīng)過一個加熱泵，加熱到約50~60攝氏度，就既可用于采暖，又可用于熱水供應(yīng)。

北歐采暖是一年四季都需要的，有時夏天的氣溫也不過十幾攝氏度。采取這種系統(tǒng)供熱，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蜻M行調(diào)控，便可達到投資少、運營費用低、保護環(huán)境的效果。在北歐地區(qū)，這種技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟。北信

英國：零能耗生態(tài)村

英國倫敦南部有一個零能耗社區(qū)——BEDZED貝丁頓生態(tài)村。

建筑本身就節(jié)能

“零能耗”并非是一點能源都不用，而是盡可能多地節(jié)省能源。

貝丁頓生態(tài)村是個約有250人居住，100套公寓左右的社區(qū)。這些建筑似五顏六色的漏斗，設(shè)計BEDZED的建筑師比爾·杜斯特說：“它們有以風(fēng)為動力的自然通風(fēng)煙囪。一個煙囪將房屋內(nèi)的廢氣排出，而其他的煙囪則將新鮮空氣吸進來。再結(jié)合其他高科技設(shè)備，這便會保證在房屋無論春夏秋冬哪個季節(jié)都能保持舒適的溫度?！?p>BEDZED沒有任何暖氣系統(tǒng)，為了保證高度的絕緣性，墻里面加入了大量礦毛絕緣纖維，保證吸收的熱量在5天內(nèi)不會消散。保證冬天住房的舒適溫度。為了盡可能多地吸收熱量，溫室全部朝南且都安裝了三層玻璃。

充分利用大自然

BEDZED每一間朝陽溫室都安裝有太陽能電池板。設(shè)計者并沒有使用太陽能電池板發(fā)電，而是讓它們?yōu)樯鷳B(tài)村的電車和滑行車提供電力。

同時，該地區(qū)降雨豐富，每次降雨結(jié)束時，生態(tài)村的大儲水池里便蓄滿了雨水，經(jīng)過自動凈化過濾器的過濾，居民就可以直接清洗衛(wèi)生間、灌溉樹木以及公園水景。

如果在房屋空置期溫度急劇下降，那么自動恒溫裝置將啟動備用的滴流式熱源，這對保證房屋內(nèi)的舒適溫暖至關(guān)重要。

對廢物循環(huán)使用

BEDZED內(nèi)的建設(shè)同樣注重材料的可持續(xù)性。廚房每個櫥柜分為四個部分，使居民很容易對廢物進行循環(huán)使用。每家每戶循環(huán)使用垃圾箱。組合熱力發(fā)電站不使用英國高壓輸電線網(wǎng)的天然氣和電力，而是使用木材廢物發(fā)電?！　　　　?作者：方言)