近年來，居民住房消費需求持續(xù)增長，已成為拉動本市房價持續(xù)上漲的重要原因之一，而房價持續(xù)上漲已經對居民生活產生較大的影響。日前，市城調隊對本市居民住房消費狀況進行了調查，并對此做出了分析。

個人購商品房達到95％以上隨著住房制度的改革，居民不再依靠單位分房、調房來解決住房問題，而是轉向市場購購商品房或二手房。有關部門數(shù)據(jù)顯示，自2000年開始，在本市各類商品住宅銷售中，個人購房已成為主體，去年銷售給個人的商品房達95％以上。

隨著居民收入的穩(wěn)步提高以及儲蓄存款的增多，經過多年的資金積累，本市居民已具備了從萬元級消費向十萬元級、幾十萬元級消費過渡的能力。

同時，政府鼓勵居民住房政策的出臺和居民消費觀念的轉變，使很多居民不僅滿足有房住，而且有條件追求居住面積更大，住得更舒適，愿意把資金投向住房消費，甚至貸款購房。去年本市城市居民購建房消費支出占家庭總支出的比重為20.7％，比上年增加5.9個百分點；家庭商品房擁有率由2003年的14.1％上升為2004年的16.1％，提高了2個百分點。去年本市用于住房貸款人均713元，比上年增長27.1％。

本市居民住房拉開消費層次收入差距的拉大，使居民住房消費層次日漸凸顯。反映在住房消費上就是“人以群分，房以類聚”。

調查顯示，高收入家庭的住房消費帶有明顯的享受性、發(fā)展性，主要選擇面積較大的高端公寓和別墅。少數(shù)高收入家庭進行投資性住房消費，把購購房屋作為一種保值和增值的投資方式。

中等收入家庭衣食住行的各項消費能力相對比較強，且群體較大，是拉動整個社會消費需求增長的主力軍。這些家庭住房消費以改善型為主，大多依靠銀行貸款，購購面積較大、房屋設施、居住環(huán)境較好的住房，每月在保證基本生活消費的同時，還具有一定的償還貸款的能力。

低收入家庭消費以吃住基本生活為主，在住房消費上，低收入家庭基本以租住公有住房、支付房租為主。受收入限制，這些家庭改善住房消費能力較弱，多依靠房屋拆遷改造補償款，購購二手房、經濟適用房，或租住政府補助的廉租房。

購房支出增幅高于收入增幅雖然本市居民住房消費水平已經有了很大進步，但近兩年房價的快速上漲，使得居民購房支出的增幅超過了自身收入的增幅。

據(jù)統(tǒng)計，去年本市房屋銷售價格比上年上漲13.5％，其中商品房價格上漲11.7％，二手房價格上漲19.5％，是本市房價上漲速度較快的時期。

在“購漲不購落”的心理驅使下，導致部分居民的恐慌性“”，使一部分消費者提前進入消費幾十萬元級商品的消費結構升級時期。

購房成本加大還貸成為負擔房價的持續(xù)上漲，增加了居民的購房總房款和購房成本，為了積累起購房的頭付資金，很多家庭必須縮減其他消費支出。絕大多數(shù)家庭需要從銀行貸到更多的資金才能實現(xiàn)購房，日常生活壓力增加。如果某人于去年年底購購一套80平方米的住房，與2003年年底相比，這套住房的總房款、頭付款、每月還款額等各項購房成本都有所增加。尤其是公積金貸款利率上調后，今年每月償還房屋貸款1730.87元，比去年每月多支出了26.74元。

房價的上漲和房貸利率的上調，使居民購房成本加大，每月償還房屋貸款已經成為許多家庭不小的包袱?！　　　　?作者：侯硯)