經(jīng)歷了2004年房市的波動(dòng),2005年春季房交會(huì)眾人尤為關(guān)注。2005年置業(yè)消費(fèi)信心如何，置業(yè)消費(fèi)傾向如何，置業(yè)需求如何，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能持續(xù)快速發(fā)展等問題，都是房地產(chǎn)業(yè)界人士及置業(yè)消費(fèi)群體迫切關(guān)注的焦點(diǎn)。

康聯(lián)在向金科、協(xié)信、上海綠地等提供專項(xiàng)研究過程中，結(jié)合過去3年的連續(xù)研究，做了一系列的置業(yè)消費(fèi)傾向的變化趨勢(shì)。此次有效樣本為400個(gè)。

部分消費(fèi)者置業(yè)背景及心理研究

消費(fèi)者年齡構(gòu)成

從近幾次房交會(huì)的參觀者年齡的數(shù)據(jù)體現(xiàn)，25-34歲這部分群體的參觀者比率都是的，他們多數(shù)屬于次置業(yè)，為滿足基本的居住需求。該部分群體多數(shù)擁有較高的學(xué)歷，職業(yè)前景較好，但他們的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較差，積蓄不多。該部分群體對(duì)樓盤的品質(zhì)要求較高，選擇小戶型的可能性較大。另外，45歲以上的消費(fèi)者也是本次房交會(huì)的主要參觀者，他們大多數(shù)屬于二次置業(yè)改善居住環(huán)境，為子女購(gòu)房的消費(fèi)者也占有一定的比率。

消費(fèi)者的居住區(qū)域和工作區(qū)域

來參加本次房交會(huì)的消費(fèi)者居住在九龍坡區(qū)和高新區(qū)的比較多，主要是離房交會(huì)近的緣故。其他區(qū)域的消費(fèi)者除大渡口區(qū)和渝北區(qū)的消費(fèi)者較少外，其余區(qū)域的消費(fèi)者比例相差不大。消費(fèi)者的置業(yè)次數(shù)

本次調(diào)查中有6成的消費(fèi)者屬于次置業(yè)，二次及以上置業(yè)的占40.7%%。從近四次房交會(huì)消費(fèi)者置業(yè)次數(shù)的比較來看，本次房交會(huì)二次及以上置業(yè)的比率較去年秋交會(huì)下降12.36%%?？梢钥闯觯敬畏拷粫?huì)上消費(fèi)者購(gòu)房作為投資的比較少，也可以看到二次及以上置業(yè)群體對(duì)房交會(huì)的關(guān)注度在降低。

消費(fèi)者的購(gòu)房計(jì)劃

從圖表中我們可以看出，消費(fèi)者購(gòu)房的需求非常強(qiáng)烈，有5成多的消費(fèi)者會(huì)考慮在半年內(nèi)購(gòu)房。這部分群體很有可能成為秋季房交會(huì)購(gòu)房的準(zhǔn)客戶。

部分住宅需求與消費(fèi)心理分析

消費(fèi)者現(xiàn)居住面積與需求面積分析

消費(fèi)者原居住面積明顯偏小。新購(gòu)房屋的面積需求在60-120平方米，消費(fèi)者對(duì)60-80平方米和80-100平方米的房屋較為青睞，其次是100-120平方米住宅的需求也較大。消費(fèi)者對(duì)功能房需求

消費(fèi)者除對(duì)幾個(gè)必備的功能房需求較大外，值得注意的是本次消費(fèi)者調(diào)查中對(duì)“車庫(kù)”的需求也較為明顯。

消費(fèi)者對(duì)住房的關(guān)注因素

前幾次消費(fèi)者把交通看著是較為重要的因素，而本次調(diào)查的消費(fèi)者卻非?？粗丨h(huán)境和地段。目前小區(qū)的硬件配套上已基本完善，消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的要求卻越來越高。

消費(fèi)者傾向的建筑形態(tài)

小高層還是較受歡迎的產(chǎn)品，消費(fèi)者選擇率為32.2%%。選擇多層房的消費(fèi)者也較多，占29.5%%。選擇中高層、高層的分別為15.4%%、12.1%%。

消費(fèi)者對(duì)戶型結(jié)構(gòu)的需求

八成多的消費(fèi)者還是選擇平層，兩室和三室仍是消費(fèi)選擇的主流戶型。

消費(fèi)者頭選購(gòu)房區(qū)域

從近幾次房交會(huì)數(shù)據(jù)的比較中可以看出，消費(fèi)者選擇江北區(qū)和南岸區(qū)的比率增幅較大，與去年秋交會(huì)相比，分別增長(zhǎng)37.0%%、55.1%%。另一個(gè)數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)很值得我們思考，消費(fèi)者對(duì)沙坪壩區(qū)的選擇從圖中可以看出，每次房交會(huì)都有百分之二十多的下浮。作為文化氣息較濃重的沙坪壩區(qū)為什么失去了對(duì)購(gòu)房者的吸引力呢？據(jù)康聯(lián)公司研究人員分析，目前很多中高端小區(qū)與名校聯(lián)姻，解決了子女上學(xué)的問題，如金科、龍湖、融僑、魯能等等。子女上學(xué)不再是父母擔(dān)心的問題，購(gòu)房區(qū)域的選擇也更廣泛。

第三部分消費(fèi)者購(gòu)房能力研究

消費(fèi)者對(duì)住宅單價(jià)的承受力

6成的消費(fèi)者對(duì)住宅單位的承受力在2000-3000元/平方米。與去年秋交會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)比較，消費(fèi)者的單價(jià)承受能力有降低傾向。

消費(fèi)者對(duì)住宅總價(jià)的承受力

本次調(diào)查的消費(fèi)者承受總價(jià)在20-30萬(wàn)元的較多，占43.3%%；其次是10-20萬(wàn)元的占36.7%%。與去年兩次房交會(huì)調(diào)查相比，承受總價(jià)能力下降。

購(gòu)房付款方式選擇

消費(fèi)者購(gòu)房選擇銀行按揭貸款的逐漸減少。本次調(diào)查的消費(fèi)者購(gòu)房選擇銀行按揭的只占37.3%%，與去年兩次房交會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)相比，呈下降趨勢(shì)?？梢钥闯?，消費(fèi)者受房屋貸款加息的影響還是比較大，選擇一次性付款和分期付款的越來越多?！　　　　?