國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對百姓購房有什么影響呢？

頭先，讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起，對個人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購購普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購購非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

而現(xiàn)行稅收政策對營業(yè)稅繳納的要求是，個人購購自用一年以上的普通住房出售時免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收。細細對比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。

除此之外，意見還提出，禁止商品房預(yù)購人將購購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

據(jù)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續(xù)出臺了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個人購購自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭惟一生活用房轉(zhuǎn)讓時免征個人所得稅。

為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

此外，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見還要求各地要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過20%。

有關(guān)專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應(yīng)有的保障。

而這次對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調(diào)整不會對普通老百姓產(chǎn)生影響。