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那么!央行降準(zhǔn)降息對(duì)樓市有何影響?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:和訊網(wǎng) 閱讀 591 次
中國(guó)人民銀行決定,自2015年8月26日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí),放開(kāi)一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動(dòng)上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。
同時(shí),自2015年9月6日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí),為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力,額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車(chē)金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn),鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。
央行此次降準(zhǔn)降息后,至此,本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn),那么,央行降準(zhǔn)降息對(duì)樓市有何影響?
【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之一】經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不景氣,股市又大跌,央行降息降準(zhǔn)注入市場(chǎng)流動(dòng)性,救經(jīng)濟(jì)救股市,更救房地產(chǎn)!
央行此次降準(zhǔn)降息后,至此,本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn),同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,對(duì)于各商業(yè)銀行來(lái)講,由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對(duì)較高,維持在17%左右,可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制。尤其是當(dāng)前,由于貸款額度限制及年內(nèi)部分銀行完成貸款目標(biāo),這些銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款,因此,330新政后二套房貸降頭付雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購(gòu)房門(mén)檻降低,但是,對(duì)于部分銀行來(lái)講,仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來(lái)支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降頭付政策落地不徹底的原因之一。同時(shí),這也是下半年部分一線城市收緊二套房貸的原因之一。降息降準(zhǔn)之后,銀行可動(dòng)用的資金明顯增多,貸款利率也進(jìn)一步降低,此時(shí),對(duì)于銀行來(lái)講,也增加了二套房貸降頭付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
【降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之二】金九十銀無(wú)懸念,一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,此次央行降息降準(zhǔn)后,本輪央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn),對(duì)于樓市來(lái)講,在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情,短期內(nèi)來(lái)看,樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年金九銀十的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈,金九銀十已經(jīng)沒(méi)有什么太多的懸念。從價(jià)格的角度來(lái)看,一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺,尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市,比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來(lái)講,接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。
【降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之三】五次降息四次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,在五次降息四次降準(zhǔn)等政策刺激之下,一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道,甚至下半年金九銀十會(huì)再次步入“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的行情;二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程,存銷(xiāo)比開(kāi)始普遍降低,15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力,但部分城市由于加速去庫(kù)存,市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間;對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變,因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng),還是要堅(jiān)持去庫(kù)存。總體來(lái)看,各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。
【降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之四:房企策略】把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,對(duì)于房企來(lái)講,頭先應(yīng)積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏,把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”,增加三季度尤其是金九銀十銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤乐故袌?chǎng)環(huán)境在第四季度末甚至2016年初出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤(pán)的局面;其次,調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu),積極去庫(kù)存,不要戀戰(zhàn)(期待房?jī)r(jià)再次快速上漲,或繼續(xù)博弈市場(chǎng),即使市場(chǎng)具備漲價(jià)條件也不要捂盤(pán)惜售,因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場(chǎng),市場(chǎng)需求已基本得到滿足,捂盤(pán)惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過(guò)放量的“窗口期”,錯(cuò)過(guò)企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì)),盡快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)回升;第三,通過(guò)調(diào)整企業(yè)城市布局,優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu),降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
【降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之五:購(gòu)房者】把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,顯然,應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講,購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律,趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段、趕在還沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)漲不購(gòu)跌的接到入市購(gòu)房,也趁當(dāng)下部分開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段,選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房,把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
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