“簽了認(rèn)購協(xié)議書，卻從網(wǎng)上房地產(chǎn)上發(fā)現(xiàn)該套房屋還處于抵押狀態(tài)！”，近日，購房者向網(wǎng)上房地產(chǎn)反映了開發(fā)商違規(guī)操作一事。

河西兩樓盤違規(guī)操作

謝科長告訴記者，許多消費者是在不知情的情況下和開發(fā)企業(yè)簽訂了相關(guān)協(xié)議，諸如一些開發(fā)企業(yè)會有一部分受司法限制或者被抵押的房源，這部分房源存在一定的風(fēng)險性，在沒有解凍前都是不允許出售給購房人的，但有些企業(yè)就會利用購房人對網(wǎng)上房地產(chǎn)不了解的空隙，將這些房源違規(guī)出售給客戶，購房人的知情權(quán)沒有得到充分保障。

據(jù)了解，上文提及的消費者之所以購了處于抵押狀態(tài)的房源，主要在于沒有事先到網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.njhouse.com.cn）了解情況，而部分開發(fā)公司在簽訂合同時使用了自己印制的認(rèn)購協(xié)議書，這些認(rèn)購協(xié)議書都沒有經(jīng)過網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)，從而很容易形成“一女二嫁”的局面。

謝科長提醒廣大購房人在購房前需到網(wǎng)上查詢一下項目詳細(xì)情況，受司法限制或者被抵押的房源根本就不能通過網(wǎng)上房地產(chǎn)打印合同，另外一旦簽了開發(fā)商私自印制的合同，這部分合同是無法到房管部門進(jìn)行鑒證的，業(yè)主的權(quán)益就得不到保障。倘若開發(fā)商將同一房源賣給幾個購房人，較后吃虧的還是購房人自己。

認(rèn)購、成交情況網(wǎng)上即時反映

謝科長稱，以前消費者在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，的確不能從網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢到即時交易情況，給開發(fā)商留下了“一女嫁二夫”的空子?，F(xiàn)在這種情況已經(jīng)完全改觀，房管部門規(guī)定所有的認(rèn)購協(xié)議書必須要從網(wǎng)上打印，所有的購賣契約也必須經(jīng)過網(wǎng)上合同打印，一旦打印以后，項目房源情況就同時與房管部門網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)相連接，實際上雙方所簽訂的認(rèn)購、成交契約已經(jīng)通過網(wǎng)絡(luò)備案。也就是說，開發(fā)企業(yè)和消費者一旦簽訂了按照網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的合同，那么即刻網(wǎng)上房地產(chǎn)“已認(rèn)購”房源就會顯示為黃色，“已簽約”房源就會顯示為橙色。

那么消費者如何識別開發(fā)商是否通過正規(guī)程序和購房人簽訂合同呢？謝科長告訴記者，凡是通過網(wǎng)上房地產(chǎn)打印的合同，在契約的右上角有“WSFDC”五個簡寫字母，同時這種合同開發(fā)企業(yè)一般無法偽造。

房管部門表示，將加大對該類違規(guī)操作的檢查力度，確保樓盤現(xiàn)場交易情況和網(wǎng)上房地產(chǎn)一致，同時廣大購房人在商品房交易過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時通報到房管部門。另據(jù)了解，四月份，二手房市場和租賃市場的資料將逐步納入網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)，屆時整個系統(tǒng)將更加完善?！　　　　?作者：顏艷麗)