2004年，商品房的投訴增幅在連續(xù)6年以兩位數(shù)字增長的背景下頭次放緩，但關(guān)于商品房購賣合同的糾紛在2004年上升了24.5%。主要原因是開發(fā)商或銷售代理商設(shè)置如下陷阱坑害消費(fèi)者。

先收定金后要挾

以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時(shí)，強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，則定金就會被開發(fā)商強(qiáng)行沒收扣押。

隱瞞真相編賣點(diǎn)

有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓的真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。

改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤

任意改動房屋結(jié)構(gòu)，任意擴(kuò)大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途。開發(fā)商交房時(shí)廣告宣傳與實(shí)際內(nèi)容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不明白，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積或多攤公用面積。

延期交房不辦證

有的開發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或是經(jīng)營不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿了鑰匙卻長時(shí)間無法正常居住?！　　　　?作者：劉薇)