現(xiàn)年七十多歲的王大伯向記者講述了兩年前在北京通州區(qū)某小區(qū)購房的心酸經(jīng)歷：沒入住先交暖氣費，開發(fā)商設(shè)陷阱讓他吃了虧。

　　一般購房頭先要考慮價錢，同時還要看環(huán)境狀況好壞，老人也不例外，挑來選去還是覺得現(xiàn)在所住小區(qū)適合自己。根據(jù)其他人的購房經(jīng)驗，老人要求該小區(qū)的開發(fā)商出具五證，發(fā)現(xiàn)自己所選的板樓證件不全，且沒有《預售房屋許可證》。開發(fā)商解釋因樓房未完工，證件暫辦不全，老人交完1000元定金，又四處咨詢了一下，認為開發(fā)商的解釋可以理解，便于2000年11月份簽訂了購房合同并一次性付款13.8萬余元。這份《北京市內(nèi)銷商品房預售契約》的合同約定12月底可辦入住。

　　簽完合同，老人覺得心里輕松很多，可是左等右等也沒人通知他辦入住，于是心又懸了起來，跑到工地一看，離完工還早哩！正想去交涉時，開發(fā)商找上門來與他又簽訂了一份《補充協(xié)議》，日期是2001年1月9日。

　　2001年6月底，老人才辦了入住手續(xù)，按約定開發(fā)商應(yīng)給付6個月的萬分之二的補償款、3個月的千分之一的違約金，結(jié)果開發(fā)商僅給了1至3月底的萬分之二的補償和4至6月份的百分之一的違約金，而且扣除了2001年的本該免收的暖氣費。

　　記者看到《補充協(xié)議》第2條規(guī)定：“按實際交房日，每延期補償交款金額的萬分之二”，“免收當年暖氣費”，第4條也規(guī)定“甲方承諾如截至2001年3月底尚未達到入住條件，每延期，甲方按乙方支付房價的金額，增加千分之一違約金”。

開發(fā)商硬扣補償款

　　事實上當老人找開發(fā)商索要4至6月份的補償款和被無理扣除的2001年的暖氣費時，開發(fā)商態(tài)度蠻橫，強詞奪理，拒不給付3個月的補償款2400多元，并狡辯說扣除的1500元暖氣費不是2001年度的而是2000年度的，令老人火冒三丈的是2000年樓房還未完工，哪來的暖氣？

　　此后老人多次去通州區(qū)消協(xié)、通州區(qū)工商行政管理局咨詢，得到的答復都是開發(fā)商違約。老伴因考慮到老王患有腦血栓，打起官司來既費財力又費精力，即使打贏了官司，開發(fā)商也不會痛快地拿出錢來，因此堅決不同意到法院起訴，直到2002年老人才費盡周折拿到產(chǎn)權(quán)證。

如何規(guī)避“購房陷阱”

　　采訪人物：北京市國土資源與房屋管理局劉先生

　　購購房產(chǎn)是人們難度的消費行為，其消費風險也令許多購房者望而生畏，因此購房者要學會識別開發(fā)商的陷阱，規(guī)避“購房風險”。

　　頭先較容易出問題的是房屋的產(chǎn)權(quán)，購房者購房往往很難及時拿到產(chǎn)權(quán)，劉先生說，這其中的原因有很多種，較重要的一種是：許多發(fā)展商在開發(fā)初期，只交了部分地價款，而辦產(chǎn)權(quán)要交足地價款，因此，購房者如果在購房時沒看到產(chǎn)權(quán)證，就不要交錢，把主動權(quán)握在自己手中，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預售許可證。另外還要提防開發(fā)商的補充協(xié)議，就像本案例中提到的開發(fā)商后來要與王先生簽訂補充協(xié)議，這個“補充協(xié)議”只對開發(fā)商一方有好處，本來簽訂的購房合同是約定12月底可辦入住的，可是補充協(xié)議合同把時間推遲到“承諾如截止2001年3月底尚未達到入住條件，每延期甲方要增加違約金”“按實際交房日，每延期補償交款金額的萬分之二”。從補充合同中不難看出，2000年11月至2001年3月，早已簽署購房合同的老王明顯吃了虧，這份補充協(xié)議對老王很不利，劉先生提示，購房者以后若遇到類似老王這樣開發(fā)商找上門來簽補充合同，應(yīng)慎簽。

　　劉先生提示購房者，有的開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。其實，這房子可能還沒建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。應(yīng)對辦法是，收樓前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格》等。

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