在陜西省消協(xié)舉辦的一次座談會上，購房者孫先生、任女士等人提出一個既普遍存在又熟視無睹的問題：消費者花錢購商品房，卻只能看著花哨的外觀，無從知道其中實質(zhì)“內(nèi)容”，對具體的建筑材料和施工過程都模糊不清。他們期望，給我們大膽花錢、放心購房的理由，盡量使產(chǎn)品品質(zhì)更透明些！ 　

購房不知內(nèi)部結(jié)構(gòu)錢花得不踏實 　

按照房地產(chǎn)開發(fā)運作常規(guī)，這個過程無可厚非。但正如已經(jīng)二次購房的孫先生的切身體會：購房前一般很少參與到建房過程，入住后就會逐漸發(fā)現(xiàn)很多后遺癥“暴露”無遺。比如房子內(nèi)管材型號不對路、配套品安裝不規(guī)范，包括管線、開關(guān)、水表等在內(nèi)的小部件質(zhì)量低劣……提前不知房子“內(nèi)容”，購房錢花得不踏實！”任女士等人建議：“能否設(shè)法留出商品房截面，讓購房者對鋼筋、水泥等用材親自鑒定。”“房產(chǎn)用材、建材是不是應(yīng)該請業(yè)主來監(jiān)督選購，業(yè)主能不能參與建筑監(jiān)理過程？” 　

對此，李景軍律師認為：如同汽車試撞、電器試看、品酒、摔機等商品銷售一樣，房子的質(zhì)量標準應(yīng)該提前讓“主人”心知肚明。李律師坦言：“現(xiàn)在推行的交房質(zhì)量鑒定‘兩書’等，也是通過開發(fā)商給業(yè)主的，其中難免人為操作成分！” 　

商品房是集中建筑，統(tǒng)一銷售，個人全資購購?，F(xiàn)在幾成定律的做法是“商家埋頭建房，消費者掏錢購房?！边@個過程沒錯，可是就像孫先生說的，我們自己花錢請人建房，但對房子好壞心里沒底，甚至不少購房者還是花大錢購次品?！白约旱姆孔佑玫氖裁床牧隙际潜粍咏邮埽踔林叭徊恢懿怀鰡栴}！” 　

“此類現(xiàn)象在一些項目中存在，甚至還比較普遍?！蔽靼材辰ㄖO(shè)計院設(shè)計師雷先生無奈地說：城市里一些外觀氣派的高樓大廈，被設(shè)計成歐陸風(fēng)格，用水泥鋼筋撐起來，再貼上面磚瓷片涂上亮麗顏色，表面顯得光彩奪目，但這其中不泛外強中干的。比如住上幾年房子就滲漏嚴重，墻體裂縫。冬天遇冷劣質(zhì)水管爆裂、通道堵塞……“當初項目的設(shè)計工藝都不錯，關(guān)鍵是某些開發(fā)建設(shè)者在建造過程中用材不當甚至偷工減料?！?　

購房時要和“小”件較真 　

有人說現(xiàn)在許多商品是“科技含量越高、價格越高、質(zhì)量反而可能下降了”。這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)建筑市場體現(xiàn)得更是。西安某建筑監(jiān)理公司安先生按照從業(yè)經(jīng)驗分析：出現(xiàn)這種問題頭先是的從業(yè)心態(tài)不健康。有的開發(fā)商為了增加利潤，在項目臨建時改換設(shè)計工藝和功能。個別項目在建造中偷工減料、以次充好現(xiàn)象更是不少！ 　

一位業(yè)內(nèi)人士直言：這類問題產(chǎn)品多數(shù)是小開發(fā)商或者是開發(fā)手續(xù)不全者所為。他們不在建造材料上搗鬼，如何能在產(chǎn)品上賺錢。當然一些品牌開發(fā)建筑商不會采用殘次品，他們有固定的材料供應(yīng)商。比如水泥，用品牌的“秦嶺”水泥，價格自然就高，而混雜一些標號極低的雜牌水泥，購房者或許誰也看不出，但就會在以后顯示出來。 　

建材產(chǎn)品市場的不規(guī)范，給許多開發(fā)商留下“開拓”不當利潤的空間?！熬拖裎靼材承┤沼闷放l(fā)市場一樣，一種商品商家就預(yù)備真假兩種樣品，在建筑材料購銷市場同樣有這類現(xiàn)象。”記者隨同某公司一位建材采購人員在幾家建材市場走訪時，發(fā)現(xiàn)其中的渠渠道道確實很深。面對同一類商品，個別銷售商直接問：是代購還是自用？要價格高的還是低價材料？價格差三分之一，還可商量，用后一般人是看不出來的！供貨商粘著采購員說。 　

還有一些消費者根本就不懂房子配套用材，諸如電梯、墻材、門窗、管材到線纜、開關(guān)等。雖然許多售樓宣傳單以至購房合同上注明的配套產(chǎn)品多是品牌，但到交房時，有人才發(fā)現(xiàn)許多配套材料已經(jīng)改頭換面。更有許多業(yè)主根本就不懂也很少對比承諾與現(xiàn)實的用材差別。有購房者無奈地說：房子不像其他商品，入住后幾十年開發(fā)商還是名義上的“東家”，因為一些小配套材料，關(guān)系不能鬧得過僵。這些都給個別商家留下余地。 　

在西安城南購房的楊軍棣先生的話應(yīng)該為購房者所重視，他說，商品房產(chǎn)權(quán)都在70年，現(xiàn)在的許多房產(chǎn)品能否真正使用70年，很難說！而且現(xiàn)在西安較長的商品房“年齡”也就十多歲，許多商品房的配套產(chǎn)品能陪下來這個保值期保質(zhì)期嗎？如果許多建材相繼出現(xiàn)質(zhì)量問題，能砸開墻體換材嗎？購房者不妨要在“小”件上較真！　　　　　(作者：史言)