前不久，筆者的好友徐先生向筆者訴說心中的不快：“我去年在市購(gòu)了套商品房，并按正常程序在工商銀行辦了五年按揭，上個(gè)月出差沒按時(shí)辦月供，誰知一回家便在信箱里收到兩張按揭催款單———同一個(gè)房牌號(hào)碼上，一個(gè)寫著自己的名字，另外一張則是別人的名字。我頓時(shí)一驚：難道這套房子被開發(fā)商賣過兩次?我直奔工行查詢，當(dāng)即確認(rèn)遭遇了真正的‘假按揭’。工行有關(guān)工作人員告之，有些開發(fā)商因?yàn)橘Y金急于套現(xiàn)或營(yíng)銷商急于促銷，往往強(qiáng)令手下人都‘按揭’一回，待找到真正的購(gòu)主再行撤出，如這種撤出不及時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)‘一凰二鳳’之爭(zhēng)……我現(xiàn)在不求拿到開發(fā)商的雙倍賠償，只希望能順利退房或?qū)ⅰ侔唇摇娘L(fēng)險(xiǎn)取消，以便拿到產(chǎn)權(quán)證。”

循著這一線索，筆者走訪了一些物業(yè)樓盤。一位售樓小姐說，兩年前她所在樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)就曾用她的身份證在銀行辦理過假按揭，現(xiàn)在銀行要將這批房子拍賣以抵債，還得麻煩她本人帶著身份證前去辦理相關(guān)手續(xù)。她還說，更麻煩的是，當(dāng)時(shí)還有另幾位外地來的售樓小姐也用身份證為公司辦理過假按揭，現(xiàn)在她們各奔東西，根本聯(lián)系不上……據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：目前“假按揭”多發(fā)生在銷售不暢的樓盤。對(duì)于開發(fā)商來說，能夠及時(shí)通過商品房銷售回籠資金非常重要。如果銷售不暢資金壓力又大，就可能劍走偏鋒，通過非正常手段來回收資金，“假按揭”就是其中慣用的手法。

走訪中，也有開發(fā)商坦稱“假按揭”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。他們認(rèn)為，假按揭是房地產(chǎn)業(yè)“非常正?！鼻摇皹I(yè)內(nèi)熟知”的一種融資方式，一房?jī)少J甚至多貸現(xiàn)象在前幾年經(jīng)常發(fā)生。

事實(shí)上，“假按揭”作為一種違規(guī)行為，其帶來的后果是嚴(yán)重的。頭先，它使銀行巨額資金盲目投向了開發(fā)企業(yè)，形成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，全國(guó)房地產(chǎn)泡沫較盛時(shí)，銀行被套牢的資金高達(dá)6000億元。其次，導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮和經(jīng)濟(jì)泡沫。從而，造成大量商品房積壓，規(guī)范的房地產(chǎn)商也深受其害。此外，廣大消費(fèi)者利益受到損害。房地產(chǎn)業(yè)高額利潤(rùn)和銀行資金的傾斜，使大批不規(guī)范企業(yè)充斥其中，他們以低劣的產(chǎn)品和低價(jià)沖擊了市場(chǎng)，較終受害的無疑是消費(fèi)者。因此，凡是假按揭，無不給銀行和真正的消費(fèi)者帶來較直接的貸款風(fēng)險(xiǎn)，其行為和后果與騙貸如出一轍，應(yīng)當(dāng)引起社會(huì)的高度警覺與關(guān)注。