■法院傳票

從沒購過房的李大姐近日突然接到法院傳票，被告知自己拖欠了銀行兩套房共100多萬元的貸款。李大姐和她愛人一下傻了……和李大姐一樣“犯傻”的還有37人，這些人都是北京中盛鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的員工或前員工，他們加在一起涉及到的貸款金額達(dá)3200多萬元?！拔覀儗Υ艘粺o所知，我們不但沒購過房，也從沒在建行購房合同上簽過字?！币幻遮w的先生說。按照傳票上的日期，下周就將開庭。不得已，這群人走進(jìn)了北京市公安局經(jīng)偵總隊，要求立案調(diào)查。

這是京城樓市繼森豪公寓騙貸案后曝出的又一件與騙貸相關(guān)的大案。而更讓人震驚的是，一些業(yè)內(nèi)人士自曝：因?yàn)榍皫啄臧唇沂掷m(xù)沒有現(xiàn)在嚴(yán)格，在房地產(chǎn)業(yè)里，假按揭?guī)缀醯搅恕皾撘?guī)則”的程度。而假按揭的主要目的之一，就是為了套取銀行資金。

事件

■38人一夜間成了身負(fù)巨債的“房主”

“現(xiàn)在想起來都覺得像做夢，如果沒有這一紙法院的傳票，如果沒有這份建行的起訴書，我怎能相信假按揭的事會落在自己頭上?！弊蛱焐衔?點(diǎn)，位于宣武區(qū)半步橋街的北京市公安局經(jīng)偵總隊接待室，手拿報案材料、起訴書、“購房合同”等材料的李大姐反復(fù)念叨著這句話。

和她一起來的還有20多個北京中盛鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的員工或前員工。和李大姐一樣，他們都是因?yàn)椤氨恢惺Ⅵ畏康禺a(chǎn)公司作了‘假按揭’”，一夜間成了身負(fù)幾十萬甚至上百萬的債務(wù)人而前來報案的。

“我們今天只來了一部分，全到的話有38人，涉及貸款金額約3200多萬元。”一名姓程的先生介紹說，從8月底到9月初，他們陸續(xù)收到了豐臺區(qū)法院傳票及建設(shè)銀行的起訴狀，告他們未歸還建行城建支行購房按揭款。

■迫不得已集體找警方尋求幫助

“我們對此一無所知，我們不但沒購過房，也從沒在建行所提到的購房合同上簽過字?！壁w先生補(bǔ)充說，“后來經(jīng)過查詢，才得知可能是中盛鑫公司原來的專業(yè)和建行城建支行的信貸人員及律師，利用我們存檔的個人資料，編造虛假收入證明并冒充本人簽字制造虛假購房合同。因?yàn)閺?004年10月以后，這批貸款就沒有人還款，于是，我們就這樣在不知情的情況下，被建行告上了法庭，成了拖欠幾十萬甚至上百萬元的被告?！?

而按照法院傳票，下周就將開庭。不得已，這群人走進(jìn)了北京市公安局經(jīng)偵總隊，要求立案。

調(diào)查

■“房主”趙先生：購房合同完全不是我的簽名

“這件事發(fā)生得太突然了，我已離開這家公司五六年了，從沒人跟我說過購房的事，也從來沒有銀行向我催繳還款，所以8月31日，豐臺法院的4個人到我家傳票時，一家人都蒙了。”一行人中的程先生說。和程先生有著相同遭遇的趙先生說，假按揭應(yīng)該發(fā)生在五六年前。說完，在中盛鑫公司工作過的趙先生向記者展示了2006年7月15日建行對他的起訴狀。

在這個起訴狀上，原告是中國建設(shè)銀行股份有限公司北京城市建設(shè)開發(fā)專業(yè)支行，被告是趙先生，被告為北京中盛鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

訴訟請求為：判令解除原告和被告簽訂的《個人住房貸款借款合同》，同時償還原告截止到2006年7月15日的借款本金及利息共118萬元。

事實(shí)與理由則是：2000年9月25日，中國建設(shè)銀行北京城市建設(shè)開發(fā)專業(yè)支行與二被告簽訂了盛鑫嘉園兩份購房合同，合同約定趙先生向城建支行借款144.6萬元，期限20年。即從2000年9月25日起至2020年9月24日止，貸款月利率為千分之四點(diǎn)六五。

合同同時約定在借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證并辦妥抵押登記之前，由中盛鑫公司提供連帶責(zé)任保證。合同還約定如借款人累計6個月未償還貸款本息，城市建設(shè)開發(fā)專業(yè)支行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放貸款本息。而自2004年11月起再沒有按月還款，現(xiàn)已超過六個月，構(gòu)成了違約，且所購房屋也沒有辦理抵押登記……因此原告提起訴訟。

趙先生一再向記者表示：“購房合同的簽名，完全不是我的簽名。不說我從來沒購過盛鑫嘉園的房子，就是北京其他地方的房子我也沒有購過啊。再說，這五六年時間，從來沒有人催我交過款，怎么會一夜間成了‘有兩套房’的房貸拖欠人呢?！?

與趙先生相比，已離開中盛鑫公司的程先生更是一臉無奈：“這筆假貸款發(fā)生時，我都已離開中盛鑫公司了?！倍潭痰囊欢喂ぷ鹘?jīng)歷，卻讓他成了“購了”盛鑫嘉園一套156.18平方米房子，拖欠60多萬房貸的“房主”。

“這些合同上的簽字，還有個人收入證明明顯是假的。你看，按照這份假合同，我每月的還款額達(dá)到了3877.5元。可當(dāng)時中盛鑫公司的職工，大多數(shù)月工資還不到2000元?！?

記者注意到，雖然這38個人目前有的已離開中盛鑫公司，有的還在該公司，有的甚至是該公司職工的親屬，但他們都有一個共同點(diǎn)，就是此前從不知道有建行貸款購房之事。但更讓人費(fèi)解的是，為什么貸款發(fā)生在五六年前，而欠款卻從2004年10月才開始呢？這之間幾年的貸款是由誰還的呢？為什么有人要來替“房主”還錢呢？趙先生等人表示，他們38人所謂的購房頭付以及欠款發(fā)生前的月供都是公司付的。只不過2003年12月，公司出現(xiàn)了變故，公司專業(yè)涉案被抓，新來的專業(yè)接管公司后，一直還到了2004年9月。

■中盛鑫公司：38名職工是無辜的

情況是不是果真如此？昨天記者走訪了中盛鑫公司。

在前往位于西南三環(huán)豐益橋外中盛鑫公司的路上，記者一直擔(dān)心可能會采訪遭拒，但出乎記者意料的是：中盛鑫公司的專業(yè)非常配合，并一再強(qiáng)調(diào)“38名職工是無辜的。這是一起騙貸事件”。

中盛鑫公司的辦公地址就在38人所“購購”的盛鑫嘉園內(nèi)。這是4棟鬧中取靜的塔樓。談到此事，接待記者的是該公司現(xiàn)任總經(jīng)理陳德寶，陳經(jīng)理頭先的反應(yīng)是，“說來話長”。

據(jù)他介紹，中盛鑫房地產(chǎn)公司原來的總經(jīng)理張勝因挪用、侵占公有資產(chǎn)于2003年12月被抓。2003年12月30日，該公司的上級公司派人接管了該公司，陳德寶當(dāng)時曾主要負(fù)責(zé)銷售，今年4月就任該公司總經(jīng)理。

“其間，陸陸續(xù)續(xù)發(fā)現(xiàn)財務(wù)的一些問題，包括這38名職工共56套房子的建行貸款購房問題。我們馬上進(jìn)行了核實(shí)，因?yàn)楹芏嗳艘央x開了公司，在我們能找到的人中，90%都不知道此事。”陳德寶認(rèn)為，他的前任和建行及律師事務(wù)所存在嚴(yán)重的違規(guī)操作。

但因?yàn)椤肮菊哂醒永m(xù)性”，因此，“原來的公司專業(yè)雖然被抓，但現(xiàn)任班子愿意承擔(dān)還款責(zé)任，目前正在和建行城建支行協(xié)商如何處理這件事情”。

而當(dāng)記者問到38人已被建行起訴時，陳表示，公司作為被告也會應(yīng)訴，按司法程序，該怎么辦就怎么辦。

說法

■假按揭曾是“潛規(guī)則”主要目的是套銀行資金

為什么會出現(xiàn)假按揭，其真正目的是什么？昨天下午，記者就盛鑫嘉園假按揭事件采訪了一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示，一條完整的騙貸鏈應(yīng)有三方合謀構(gòu)成：房地產(chǎn)商、律師事務(wù)所和銀行內(nèi)部人士。而前幾年“假按揭案”頻發(fā)的漏洞在“前幾年沒有作按揭抵押備案也能放款”以及“用購房發(fā)票復(fù)印件也能辦理貸款”。也正因此，部分地產(chǎn)公司就用假按揭套取銀行資金，許多公司做假按揭時都會“虛報房價”，如原本是5000元/平方米的房子在做假按揭時有可能成為10000元/平方米。

此外，大部分采訪者竟然都表示：由于前幾年按揭手續(xù)沒現(xiàn)在嚴(yán)格，假按揭?guī)缀踉欠康禺a(chǎn)業(yè)的一種“潛規(guī)則”。

較新消息

■眾“房主”要求法院延期開庭

昨晚7時，20名“房貸拖欠人”紛紛告訴記者，他們?nèi)チ素S臺區(qū)法院，把上午去北京市公安局經(jīng)偵總隊報案的事情告知了法院，并要求法院延期開庭。

其中一名孫女士告訴記者：“我們不想站在被告席上，我們是被害者。為這事，家里已經(jīng)‘雞犬不寧’了，因?yàn)閾?dān)心財產(chǎn)被凍結(jié)我愛人都想和我離婚了?！?p>

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