受“銀根”緊縮、“大限”將至等宏觀政策的影響，目前的北京樓市在這一系列“猛藥”面前，出現了暫時性的“昏迷”，主要癥狀有：對樓市未來判斷不清，開發(fā)商出現非理性恐慌，甚至有個別開發(fā)商還沒怎么著呢，就認為現在這是“較后一錘子購賣”了，總想著如何增加利潤，如何“跑路”。這些樓市現象和心理無形中加大了購房者的投資風險，在記者采訪過程中，太陽星城總經理韓國建特別提到這個問題，并對如何減少購房風險，提出以下建議和技巧：

一、要有理性心態(tài)

韓總認為，不管任何樓市行情下，購房者如果在心態(tài)上保持理性，不盲目“跟風”，會大大減少購房風險。比如在目前這種局面下，購房者不要光聽開發(fā)商、媒體說“房價要漲，房價要跌”等表面結論，還要看他是否論據充足，同時也應學會自己根據市場供需、產品成本、政策影響等因素科學地簡單分析、判斷房價走勢及區(qū)域發(fā)展，有了這個判斷力，購房風險就會減少，同時也會避免不必要的恐慌。

二、看證件是否齊全

韓總在提到這個問題時強調，盡管現在許多購房者有了看“五證”的意識，但因為這個環(huán)節(jié)非常重要，因此，還是要提醒購房人，在開發(fā)商的證件問題上不能馬虎。另外，在實際購房當中核查開發(fā)商的證件時，主要看開發(fā)商是否有“預售許可證”或“銷售許可證”就可以了，不用看其他“四證”，但要仔細看清“預售許可證”或“銷售許可證”上寫的是哪個區(qū)位、哪個樓座，以免開發(fā)商混淆銷售。

三、看購房合同是否及時備案

對于這個細節(jié)，許多購房者都沒有關注到。韓總說，現實當中，有些開發(fā)商因為在資金上存在問題，會在售房前將土地抵押給銀行，獲得貸款，然后再賣給購房者，這等于在“土地問題”上，開發(fā)商“一女許兩家”，這會影響購房者拿到產權證。為了避免這個風險，購房者應要求開發(fā)商將購房合同及時備案，因為如果開發(fā)商能把合同到房地局備案，必須先到銀行解押，這就避免了開發(fā)商“一女許兩家”的風險，一般來說，開發(fā)商把購房合同拿到房地局備案，需要一個月左右時間就能辦下來。

四、看開發(fā)商實力

目前這種局面，受影響較大的是那些資金實力不強的開發(fā)商，有實力的開發(fā)商受影響不大，因此，購房者選房時，要選擇有實力的開發(fā)商，較好是上市的開發(fā)商，因為上市公司企業(yè)運作、財務報告比較透明，便于了解與監(jiān)督。另外，還要看開發(fā)商是否有開發(fā)經驗，是否還有后續(xù)項目。

五、選擇按揭方式購房

目前，北京樓市上賣的房子，主要是期房，購房者選擇付款方式時，較好選擇按揭方式，把自己的購房風險減到較小。

除了以上這些購房建議與技巧，韓總還提到，為了避免購房風險，使房子保值，較好的辦法就是選擇有升值空間的房子，而如何選擇有升值空間的房子呢，韓總分析說，房子的升值較主要的因素是地段升值。而地段是否升值，主要依托于以下幾個方面：

，要看這個區(qū)域未來的市政、交通條件如何，如路網是否發(fā)達，是否有**、高速等快速出行通道等，這是地段是否升值的較基本要素；

，要看區(qū)域周邊環(huán)境，看看是否有公園、綠地、河流等宜人的生活環(huán)境，從國外的經驗看，好的環(huán)境是高適合度、高端房的必要因素，它會給房子帶來巨大的附加值和升值空間；

第三，要看區(qū)域規(guī)劃和區(qū)域容積率，除了項目自身的容積率以外，整體區(qū)域的容積率也很重要，相對來講，區(qū)域容積率越低越好，一來，區(qū)域容積率越低，密度越低，居住越舒適，二來，區(qū)域容積率越低，區(qū)域供應量越少，項目之間競相降價的惡性競爭就會越少。比如目前的百子灣地區(qū)，雖然離CBD很近，但因為項目密度大，競爭激烈，房價很難漲上去，再比如太陽宮地區(qū)，區(qū)域容積率低，競爭小，房價一直穩(wěn)步上升。樓市評論專家李小寧在近期的一次區(qū)域升值研討會上也說，太陽宮地區(qū)是規(guī)劃比較好的區(qū)域，整體性比較強，交通便捷、配套較好，價位也比較適合；

第四，要看區(qū)域配套的內容、數量和檔次。目前，購房者比較關注項目周邊配套是否齊全，不太注重配套的內容和檔次，其實，如果項目周邊高端的酒店、寫字樓或好的教育配套，會給項目帶來很好的外部效應和升值空間，比如CBD、清華大學周邊的房價高主要就是配套好；

第五，要看居住人群的素質，這個因素對房價的影響是無形的，也是不為人們所重視的，但對社區(qū)氛圍、社區(qū)文化的形成很重要。社區(qū)氛圍和社區(qū)文化對房子升值空間的影響會越來越大?！　　　　?作者：李海霞)