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廣東購房合同30天內須辦登記
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 573 次
杜絕重復抵押 廣東購房合同30天內須辦登記
廣東擬出臺政策防止房屋重復抵押,并考慮制定統(tǒng)一的商品房認購書
虛假按揭、重復抵押……類似的房地產糾紛在廣東屢見不鮮。為改變這一現(xiàn)狀,省建設廳表示,正在考慮制定《關于加強商品房預售和銷售管理的通知》,要求房管部門督促開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同后,必須在30日內辦理合同登記。同時也要建立公開查詢系統(tǒng),讓市民可以查詢房屋抵押的情況。
代表建議規(guī)范房產抵押程序
今年“兩會”期間,省人大代表袁古潔建議制定適用于廣東的房地產抵押程序規(guī)則,對省內的房地產抵押實行統(tǒng)一管理。對在售樓盤在房管部門的相關登記信息,例如抵押情況,也應向社會公開,方便公眾對登記資料進行查閱。
此外,房管部門應要求開發(fā)企業(yè)在申請預售許可證時,統(tǒng)一編號,報房管部門備案,今后凡是預售、抵押、交易等均采用此編號,不得擅自更改。房管部門自身也必須加強內部協(xié)調配合,房屋預售登記部門在辦理預售合同登記、變更和注銷時,要查驗其預售標的物是否有抵押,若有抵押,要先注銷后方可受理相關申請。
省建設廳在答復中表示,該廳近期正在考慮制定《關于加強商品房預售和銷售管理的通知》(以下簡稱通知),下發(fā)各地貫徹執(zhí)行。
30日內須辦購房合同登記
據(jù)介紹,這一《通知》將要求市、縣房管部門加強商品房交易登記的管理,督促開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同后,必須在30日內到房管部門辦理合同登記。
省建設廳答復說,廣州市較近規(guī)定開發(fā)企業(yè)必須辦理購房合同登記后才能收取購房人的頭期樓款,目的就是解決開發(fā)企業(yè)不按時辦理合同登記的問題。
另外,房管部門也要進一步完善房屋交易與權屬登記一體化工作,建立規(guī)范的運作程序。每辦理一宗購房合同登記,必須認真查閱該房屋是否辦理過按揭或抵押登記,已辦理的必須注銷后才能辦理交易登記。
商品房認購書擬全省統(tǒng)一
《通知》還將要求市、縣房管部門要加快房屋信息化管理工作,建立公開查詢系統(tǒng),讓市民可以通過該系統(tǒng)查詢房屋抵押的情況。
另外與金融部門協(xié)商,要求銀行對申請辦理商品房按揭貸款的,要認真進行審查,對利用職工名義“假購房”辦理“假按揭”貸款的,不予辦理按揭貸款;對已領取商品房預售許可證的項目,要嚴格按照相關規(guī)定,不再給予辦理項目的抵押貸款。
對于商品房購賣中的認購協(xié)議書,省建設廳表示,目前正考慮制定全省統(tǒng)一的商品房認購書的示范文本,針對訂金、購賣雙方的責任等一些關鍵的環(huán)節(jié)作明確的規(guī)定,以保護消費者的合法權益?! ?作者:田霜月)
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