在經(jīng)歷共同的情感過程中，我們會發(fā)現(xiàn)家中的許多東西都刻上了這段共同生活的烙印，可當(dāng)有在一起生活的耐心與熱情漸漸退去，不得不去面對分手的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)分手原來是那樣的困難。不在乎的東西可以很多，可經(jīng)過多年努力，甚至掏出全部積蓄所購購的房子怎么分呢?

同居關(guān)系在我國是一個游離于法律邊緣的概念。由于沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，兩個完全符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的人在一起以夫妻的名義生活，他們有的也僅是夫妻關(guān)系之名，而沒有婚姻關(guān)系之實(shí)。是不是沒有“那一張紙”就是“事實(shí)婚姻”呢?我國的法律、法規(guī)及有關(guān)司法解釋對“事實(shí)婚姻”的規(guī)定經(jīng)歷了受法律保護(hù)——有條件的受法律保護(hù)——完全不受法律保護(hù)這樣一個過程，它是以1989年11月21日較高人民法院頒布的《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》及1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》的頒布加以劃分的。非常遺憾的是，在后來新修訂的《中華人民共和國婚姻法》、2003年10月1日施行的《婚姻登記條例》以及2004年4月1日生效的“較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋<二>”中，都沒有對“事實(shí)婚姻“這一具有現(xiàn)實(shí)性的問題加以完善。

本文所討論的同居關(guān)系中的同居者至少應(yīng)該滿足兩個條件：(一)、同居者是兩個符合婚姻實(shí)質(zhì)要件的人。這里就排除了同居者中一方或雙方另有配偶的情況，因?yàn)槿缌碛信渑迹€會涉及另外一個夫妻關(guān)系、共同財(cái)產(chǎn)的問題，還會出現(xiàn)另外一些法律問題；(二)、同居者應(yīng)該是長期穩(wěn)定地共同生活，有雙方共同的收入用于共同的支出。對同居期間的財(cái)產(chǎn)，雙方都共同擁有，因?yàn)槿绻皇桥紶栐谝黄鹁幼?，這可能也就是一種情人關(guān)系，這樣的關(guān)系不會涉及大量的共同財(cái)產(chǎn)問題，即使涉及到財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)也會相對清晰。如果同居雙方經(jīng)濟(jì)各自獨(dú)立，收入獨(dú)立，支出也獨(dú)立，那財(cái)產(chǎn)的歸屬也會相對清晰，同樣不會發(fā)生同居期間的共同財(cái)產(chǎn)，也談不上財(cái)產(chǎn)分割的問題。我相信滿足以上兩個條件的同居者應(yīng)該是占有一定比例的。下面我們就可以談?wù)勍诱呷绾伪Ｗo(hù)自己同居期間購房時(shí)的財(cái)產(chǎn)權(quán)了。

同居者對同居期間購購房產(chǎn)進(jìn)行約定是較為必要的，這也是避免日后分割時(shí)造成糾紛、增加更多痛苦的較有效的方式。購置房產(chǎn)時(shí)，同居雙方可明確誰支付購房款，按揭時(shí)要明確誰支付頭付款，誰負(fù)責(zé)償還貸款，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬……．這些真實(shí)的意思表示應(yīng)該以書面的形式記錄下來，并由雙方簽字確認(rèn)。為了增加該約定的法律效力，雙方還可以到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

同居者在同居期間購房時(shí)若不能或不便進(jìn)行事先約定，那就要仔細(xì)注意自己購房時(shí)的細(xì)節(jié)了。如果是一方購房。購房款由自己支付，按揭購房時(shí)，頭付款及今后的還款也由自己獨(dú)立完成，并且還負(fù)擔(dān)共同生活的費(fèi)用，那么，在與同居者解除同居關(guān)系后，主張自己獨(dú)立享有該房產(chǎn)的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)特別注意保存好購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、出資證明、收入證明、銀行存單證明等，這些證明文件可以證明自己獨(dú)立享有購置房屋的產(chǎn)權(quán)，還可以證明這不是同居期間的共有財(cái)產(chǎn)。另一種情況是：同居期間購房，雖然購房人是一個人的名字，但該購房款是雙方共同出資的，按揭購房時(shí)頭付款雖由一個人支付，但還貸是雙方共同負(fù)擔(dān)的，或者雖然購購房屋的出資全部是由一個人負(fù)擔(dān)，但由于購購房屋后，購房人沒有負(fù)擔(dān)同居期間的共同生活支出，共同生活的費(fèi)用全部由另一人負(fù)擔(dān)或負(fù)擔(dān)大部分費(fèi)用，這時(shí)同居雙方對購購的房屋應(yīng)該是一種財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系。這同樣需要完整地搜集并保存好相應(yīng)的證明文件，如出資證明、收入證明、銀行存單、共同生活費(fèi)用支出證明等，這些證據(jù)的收集與保存是必須的。

2004年4月1日生效的“較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋<二>”條就明確規(guī)定了同居期間的財(cái)產(chǎn)分割是人民法院的受案范圍。當(dāng)同居雙方因同居期間購購的房產(chǎn)分割問題發(fā)生爭議，提請人民法院裁判時(shí)，人民法院在處理當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割糾紛案件會依照幾個原則來進(jìn)行處理：一、契約自由原則。同居雙方對同居期間所購置的房產(chǎn)有無約定是人民法院頭先要考慮的問題，因?yàn)橥与p方對同居期間的財(cái)產(chǎn)歸屬達(dá)成的協(xié)議只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，不侵害他人的利益，只要是雙方真實(shí)意思的表示，都會被人民法院所確認(rèn)；二、財(cái)產(chǎn)共有原則。如果同居雙方對同居期間購置的房產(chǎn)沒有約定，雙方又沒有充分的證據(jù)證明該房產(chǎn)為其個人所有，人民法院會認(rèn)定當(dāng)事人要求分割的財(cái)產(chǎn)是同居期間的共有財(cái)產(chǎn)；三、方便原則。當(dāng)同居雙方對同居期間購置的房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院會參照夫妻共同財(cái)產(chǎn)加以處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)予準(zhǔn)許；(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得房款進(jìn)行分割；(4)調(diào)解原則。人民法院也會結(jié)合實(shí)際情況，考慮房產(chǎn)的保值升值，合理充分地保障同居雙方實(shí)現(xiàn)其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，對當(dāng)事人同居期間的財(cái)產(chǎn)爭議進(jìn)行調(diào)解?！　　　　?作者：趙健)