在戀愛期間就共同按揭房子，購好婚房再成家，成了時(shí)下都市年輕人習(xí)慣的生活方式。但是購房、裝修，有人順利走進(jìn)了婚房，也不乏有人磨平了熱戀的激情，更不乏有結(jié)婚后分手的。感情沒了，婚房還在，有著復(fù)雜資金來源的房子的處理成了一件十分棘手的事情。此時(shí)，房子成了擺在我們面前很現(xiàn)實(shí)的問題：我們分手了，房子怎么辦？

　　●同居故事：賠了女友又折“房”

　　阿成和小梅是一對戀人。2004年初，他們在武昌某小區(qū)相中了一套兩室一廳新房。交房款時(shí)，阿成向父母借了10萬元作為頭付款。為了向小梅表達(dá)愛意，阿成在銀行按揭和辦理房產(chǎn)證時(shí)都寫上了小梅一個(gè)人的名字。但是，兩人在新居共同生活了一年多之后，阿成與小梅發(fā)生矛盾要分手。

　　在分手后，阿成認(rèn)為，這套房產(chǎn)的購購和銀行按揭手續(xù)都是自己一手操辦的，10萬元的頭付款也是他父母拿出的，雖說銀行按揭用的是小梅的名字，但是一年多來，每個(gè)月的月供款也都是自己支付的。而小梅則堅(jiān)稱，房產(chǎn)證上是自己的名字，頭付款10萬元是她向親友四處借來交納的，每個(gè)月的銀行按揭款也是她用自己的工資支付的，因此，該房產(chǎn)理應(yīng)歸她所有。兩人爭論不休，為此走上了法庭。

　　律師點(diǎn)評：同居較好簽一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議

　　本案所涉及的銀行按揭和房產(chǎn)證上只有小梅的簽名，因此，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)歸小梅個(gè)人所有。如果原告方也支付了部分房款，那么被告方應(yīng)該歸還原告該部分款項(xiàng)。但其前提條件是，原告方必須拿出有力的證據(jù)來證明自己支付了部分費(fèi)用。

　　在我國，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國法律規(guī)定，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護(hù)。因此，如果兩人未婚同居的話，較好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議。同居期間在購購房產(chǎn)時(shí)，也一定要據(jù)實(shí)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，如果獨(dú)由一人出資，且是一次性支付房款，則房產(chǎn)證上就應(yīng)當(dāng)簽下出資人的名字。如果是辦理銀行按揭，同居雙方應(yīng)就以后的按揭事宜簽訂書面協(xié)議。如果是雙方共同出資購房，就應(yīng)以兩個(gè)人的名義辦理《房產(chǎn)證》，如果執(zhí)意要寫上一人的名字，雙方還應(yīng)私下簽訂相關(guān)協(xié)議，就以后可能引發(fā)的糾紛做出書面約定。在本案中，原告阿成如果以自己的名字辦理《房產(chǎn)證》，或者是在以被告名義辦理《房產(chǎn)證》后再與被告簽訂一份書面協(xié)議，他也就不會(huì)落得敗訴的境地了。

　　記者提醒：同居期間要理智

　　對于尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的同居男女來說，房產(chǎn)證上寫誰的名字，這就意味著他（或她）將成為房產(chǎn)這一婚前財(cái)產(chǎn)在法律上的“惟一歸屬”。這一重大選擇，既是對熱戀中的男女愛情的考驗(yàn)，更是對雙方當(dāng)事人理性和法律意識(shí)的考驗(yàn)。但是，戀愛中的人的行為很難用理智來衡量，他們更多的是被情感左右。阿成的經(jīng)歷，為我們敲響了警鐘。

　　●戀愛故事：“丟掉”了一半房產(chǎn)

　　莉莉與小軍是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)的，2004年2月，兩人決定在漢口預(yù)購商品房一套作結(jié)婚之用，當(dāng)時(shí)的登記權(quán)利人為小軍，但莉莉出了1/2的資金。

　　2005年7月，兩人感情不和，小均提出終止戀愛關(guān)系。兩人都要求享有房產(chǎn)一半的權(quán)屬，對該商品房的權(quán)屬份額一直無法達(dá)成一致意見。莉莉認(rèn)為，購購該房子時(shí)其出資為總房價(jià)的1/2，故應(yīng)視為雙方各享有一半的房子產(chǎn)權(quán)。而小軍認(rèn)為購購該房子時(shí)，莉莉未出資，對該房子權(quán)屬不應(yīng)享有份額。莉莉拿不出證明自己出資的證明，只好起訴至法院，要求確認(rèn)其享有該房子的一半產(chǎn)權(quán)。

　　律師點(diǎn)評：不能證明自己出資，產(chǎn)權(quán)無法分割

　　由于該房子登記權(quán)利人為小軍，莉莉只有在提供充足的證據(jù)證明購房時(shí)自己有出資、且不是與小軍的前提下，法院才有可能支持莉莉的主張。而現(xiàn)實(shí)情況是，莉莉用現(xiàn)金支付房款，卻沒有足夠的證據(jù)證明上述情況，因此，莉莉的主張不可能得到法院的支持。

　　記者提醒：謹(jǐn)防對方以結(jié)婚為借口

　　在實(shí)踐中，有不少人以結(jié)婚為借口，騙取對方購房，并將自己作為產(chǎn)權(quán)人登記，在取得產(chǎn)權(quán)人資格之后馬上就與對方提出分手，并要求分割房產(chǎn)。而在不能證明自己有出資且不是與另一方的前提下，一方的權(quán)益是無法受到法律保護(hù)的。

　　因此，本報(bào)提醒讀者，在遇到以購房并成為產(chǎn)權(quán)人為結(jié)婚前提條件的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)有足夠的警惕，小心上當(dāng)受騙。

　　●離婚故事：離婚了，房子沒了

　　吳先生與金女士于2003年3月登記結(jié)婚?；榍埃瑓窍壬跐h口購購了一套商品房，該房合同價(jià)為35萬元，由吳先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納12萬元頭付款，其余房款由吳先生向銀行按揭貸款20年，每月還貸1500元左右。2005年2月，吳先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。

　　2005年10月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對房子是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在分歧。吳先生認(rèn)為該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房系其與金女士結(jié)婚之前所購，且頭付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；金女士認(rèn)為該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房子產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　律師點(diǎn)評：合同簽訂時(shí)間是產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)間

　　吳先生與開發(fā)商簽訂《武漢市商品房購房合同》時(shí)，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房子以及產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)證，實(shí)際上是吳先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實(shí)證。在這種情況下，一般是以購房合同簽訂的時(shí)間作為購房時(shí)間，并以之與婚姻登記時(shí)間的先后來確定產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)相關(guān)法律，此爭房子因?qū)賲窍壬幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)。但對于婚后共同還貸資金，其中屬于金女士清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還給金女士。

　　記者提醒：還貸也要有證明

　　夫妻中的任何一方，婚前以個(gè)人名義購購房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對于其所購房子依法享有所有權(quán)權(quán)益?；楹罅硪环絽⑴c還貸，雖然為取得房子產(chǎn)權(quán)做出了貢獻(xiàn)，但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房子產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

　　本案給我們提醒，婚后在還貸時(shí)，是否要保留一些證明，以防在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，無端地?fù)p失一些財(cái)產(chǎn)？

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　　誰出資就寫誰的名字

　　如今男女婚前同居，先購房后結(jié)婚的現(xiàn)象逐漸增加。在購房時(shí)，雙方考慮到即將結(jié)婚，所以有時(shí)對房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是寫一人還是兩人并不重視，但這往往為未來的婚姻埋下隱患?！　?p>　　婚前購房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。因?yàn)榘凑瘴覈F(xiàn)行法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，而房子權(quán)屬是以房子登記部門登記材料作為行使所有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)?；榍百徺彽姆慨a(chǎn)如果是雙方出資但只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房子權(quán)利人的一方將會(huì)在房子的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就難免發(fā)生爭議。

　　所以，無論是感情多好，還是誰購的房子，就寫誰的名字。

　　父母“贊助”要打借條

　　年輕人購房往往需要雙方父母“贊助”，如何處理“贊助費(fèi)”與房子的關(guān)系也是個(gè)問題。解決不好極易引起糾紛。

　　如果購房時(shí)的“贊助”屬于借款性質(zhì)，那就較好讓賣房人寫一張借條；如果“贊助”僅屬于與孩子一方，那就較好簽署與合同，并辦理公證或律師見證手續(xù)。無論哪一種性質(zhì)，父母支付的頭付款都應(yīng)盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款并留下證據(jù)，避免現(xiàn)金交付致使空口無憑。如礙于情面不想通過打借條或是與的方式，還可以考慮在辦房產(chǎn)證時(shí)約定男女雙方對房產(chǎn)按份共有，約定份額，或是在購房合同及房產(chǎn)證上加上父或母的名字；或可與男方協(xié)商采取婚前財(cái)產(chǎn)公證的方式來避免糾紛。

　　進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證

　　婚前房產(chǎn)公證對將要結(jié)婚的中國人來說是相當(dāng)敏感的話題。結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對各自的房產(chǎn)、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的房產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。房產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒有強(qiáng)迫之意。

　　從法律角度來看，婚前房產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。隨著社會(huì)的發(fā)展，由于婚姻房產(chǎn)引起的法律糾紛問題日趨上升，如何認(rèn)定婚前房產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實(shí)踐中較棘手的問題之一、也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點(diǎn)?；榍胺慨a(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前房產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、房產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和房產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益。

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