房地產(chǎn)其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種個(gè)人投資。武漢獨(dú)特的客戶(hù)分布，對(duì)投資型購(gòu)房群體是非常有利的，那就是武漢市的流動(dòng)人口非常龐大，屬九省通衢。為二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展和形成奠定了良好的基礎(chǔ)，這種形勢(shì)將長(zhǎng)久刺激武漢市投資型購(gòu)房的發(fā)展，所以武漢的住宅投資市場(chǎng)被普遍看好，以下就是推薦給一些準(zhǔn)置業(yè)投資者的。

并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的，以下標(biāo)準(zhǔn)可供準(zhǔn)投資者參考

地段 建議投資處于開(kāi)發(fā)中期的地段，此位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開(kāi)發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯。另外的一個(gè)投資點(diǎn)就是近兩年內(nèi)此區(qū)域內(nèi)的樓價(jià)是否穩(wěn)中有升，中間有無(wú)動(dòng)蕩，周邊同類(lèi)項(xiàng)目是否均衡發(fā)展而非一擁而上。此外扮作租客去了解租金高低和供應(yīng)量是否已經(jīng)飽和，可以從供求關(guān)系上推算出這個(gè)地段還有沒(méi)有投資空間。

價(jià)格 以不高于周邊同檔次項(xiàng)目當(dāng)前銷(xiāo)售均價(jià)為宜，同時(shí)比較周?chē)默F(xiàn)售項(xiàng)目，雖然不一定售價(jià)越低越好，但較低的價(jià)格無(wú)疑會(huì)為將來(lái)較高的收益提供保證。同時(shí)要比較現(xiàn)在租金價(jià)格，以超過(guò)此項(xiàng)目八成二十年的每月月供款數(shù)為宜，越高越好，盡量早的收回投資。例如某項(xiàng)目一居室月租金為1000元，八成二十年月供款為800元，從價(jià)格上看此項(xiàng)目就有投資價(jià)值。

交通規(guī)劃容量 誰(shuí)也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)更是如此，所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。比如商務(wù)地區(qū)，因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來(lái)的交通環(huán)境值得期待。

社區(qū)規(guī)劃 過(guò)小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，為此不贊同投資小型社區(qū)。較大規(guī)模社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在若干年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租，也有利于以后上市出售。

社區(qū)條件 會(huì)所設(shè)施和車(chē)位的供應(yīng)量是衡量?jī)?yōu)質(zhì)社區(qū)的重要因素，會(huì)所設(shè)施應(yīng)該齊備但不浪費(fèi)，如應(yīng)該有健身房，游泳館等設(shè)施，但例如茶館、咖啡屋、保齡球館等不是特別有新奇之處的設(shè)施不應(yīng)占用會(huì)所太多空間。車(chē)位充足而且都是地下車(chē)位，不干擾社區(qū)路面，有專(zhuān)人看管。

戶(hù)型設(shè)計(jì) 不管是投資還是自住，在房型設(shè)計(jì)上都應(yīng)該以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即通風(fēng)好、采光好、房型設(shè)計(jì)功能齊備、房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)。如果是高端公寓，這四個(gè)因素是決定今后投資收益的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果住宅有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，日照時(shí)間長(zhǎng)，戶(hù)型能滿足吃飯、看書(shū)、睡覺(jué)幾個(gè)功能，將在同樣位置上得到比其他住宅要高的收益，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)也更有硬件優(yōu)勢(shì)。

物業(yè)管理 包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個(gè)重要保障，沒(méi)有好物業(yè)，也就沒(méi)有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注。頭先要看物業(yè)管理公司會(huì)提供哪些服務(wù)，現(xiàn)在風(fēng)行的酒店式管理大多是符合租住商務(wù)人士需要的，更有貼身管家服務(wù)等；其次要看收費(fèi)是否與服務(wù)相符，哪些服務(wù)是包含在物業(yè)費(fèi)中的，哪些是需要單獨(dú)收取費(fèi)用的；較后看物業(yè)管理人員、保安及保潔人員的素質(zhì)，由此可看出物業(yè)管理水平高低。

社區(qū)文化背景 隨著大量涉外機(jī)構(gòu)、企業(yè)進(jìn)入武漢，大量外籍人士是租住對(duì)象的重要組成部分。中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。目前能夠以區(qū)周?chē)墓⒆≌锿鈬?guó)人較多。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里。因此各種戶(hù)型、檔次的住宅不應(yīng)夾雜在一個(gè)社區(qū)內(nèi)，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

裝修條件 精 較適合投資用，一來(lái)是因?yàn)榉洗蟊娧b修標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)大多數(shù)租住人群；二是為置業(yè)者省心省時(shí)省力；三是開(kāi)發(fā)商集體采購(gòu)裝修材料，按理在每個(gè)環(huán)節(jié)上應(yīng)該比個(gè)體購(gòu)購(gòu)要便宜，但弊端是容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，這在簽合同時(shí)細(xì)細(xì)琢磨基本還是可以避免的。

項(xiàng)目周邊生活條件 當(dāng)人住進(jìn)房子以后，日常生活就成了，所以周?chē)欢ㄒ谢镜纳钤O(shè)施，基本的要有超市、銀行、餐飲服務(wù)等；高端公寓周邊還要有高端寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所等。處于投資角度考慮，周?chē)墓ú惋媻蕵?lè)設(shè)施是吸引購(gòu)購(gòu)者和租戶(hù)的重要因素，但項(xiàng)目自身較好處于這些公共設(shè)施附近但又能避免噪音的干擾，鬧中取靜?！　　　　?