在北京燕莎商圈工作的白領(lǐng)許先生來信稱，他們?nèi)谥易庾∫惶?0余平方米的舊兩居室，孩子越來越大，所以他想購房，問“像這樣的三口之家購房應(yīng)注意哪些環(huán)節(jié)?”我們請(qǐng)亮馬新世家的負(fù)責(zé)人趙學(xué)東，結(jié)合亮馬新世家的開發(fā)實(shí)際，回答許先生的疑問。

許先生問：有人推薦我購購充滿小資情調(diào)的小戶型公寓，理由是總價(jià)低，不知這種意見是否有道理?小戶型公寓適合三口之家嗎?

趙學(xué)東答：很顯然，小戶型公寓一般是以未婚的青年男女為潛在客戶，住戶流動(dòng)性很大，其社區(qū)環(huán)境、教育配套、居室面積等要素都不太適合三口之家。燕莎商圈歷來是住宅開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。目前，該區(qū)域集中了東潤楓景、亮馬新世家等6000元／平方米左右的中檔住宅及炫特區(qū)、飄HOME等小戶型項(xiàng)目。許先生需要的是80平方米至100平方米左右的兩居室或三居室，其總價(jià)應(yīng)該在60萬元左右。就其社區(qū)而言，應(yīng)是具有濃郁居住氛圍的自住型社區(qū)。

許先生問：我的孩子越來越大，一年以后就會(huì)上學(xué)，我希望社區(qū)內(nèi)有學(xué)校，但不知目前社區(qū)學(xué)校的收費(fèi)情況怎樣，是否對(duì)業(yè)主的子女有所照顧?

趙學(xué)東答：子女教育無疑是白領(lǐng)十分看重的。因此，社區(qū)內(nèi)及社區(qū)周邊應(yīng)該有比較完善的教育配套設(shè)施，我們與有關(guān)方面合建了雙語幼兒園、九年制中學(xué)，業(yè)主子女可，享受優(yōu)惠政策。更為難得是，教育配套與住宅同期交用。當(dāng)前也有一些樓盤聲稱配備 的教育設(shè)施，但須提醒購房人的是，一定要在簽訂購房合同時(shí)，將有關(guān)的教育條款寫清，避免日后惹起糾紛。

許先生問：我喜歡板式住宅，因?yàn)榘鍢堑牟晒馀c通風(fēng)都不錯(cuò)，但不知在選購板樓時(shí)還應(yīng)注意哪些問題?

趙學(xué)東答：無論是板樓還是塔樓，關(guān)鍵是要做到精密設(shè)計(jì)。板樓固然具有南北通透的特點(diǎn)，但其進(jìn)深一定要保持在15米以內(nèi)，實(shí)用率應(yīng)在80％以上，層高較好應(yīng)為2．9米。板樓的設(shè)計(jì)當(dāng)然應(yīng)該盡量緊湊；但起居室的面寬應(yīng)為3．9米以上，臥室的面寬也應(yīng)在3．3米以上。這才是舒適型的居室尺度。上述指標(biāo)我們?cè)谝?guī)劃之初就做到了。同時(shí)，板樓較好應(yīng)采取全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，這樣其堅(jiān)固性將更強(qiáng)。

許先生問：大社區(qū)與小社區(qū)，哪一個(gè)更適合居住?哪一個(gè)適合我購購?

趙學(xué)東答：無論是大社區(qū)還是小社區(qū)，關(guān)鍵要看社區(qū)的品質(zhì)。燕莎商圈一帶亮馬河整治在即，四環(huán)路邊楓丹白露林在建，南部的大型高爾夫球場(chǎng)更是帶來良好的景觀。這是該區(qū)域共有的資源。光有好景觀是不夠的，我們認(rèn)為，純凈水入戶、24公里熱水、雙路供電、有線電視接口、寬帶網(wǎng)入戶等高品質(zhì)配置，必不可少，至少一戶一個(gè)車位。而且，紅外線周界防護(hù)系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、窗磁與門磁系統(tǒng)等，也應(yīng)配備齊全?！　　　　?作者：楊哲彬)