將新街坊物業(yè)管理單位制定管理方案作為有效的簽約文件與房屋購(gòu)賣合同一同簽屬,這一嶄新的做法正出現(xiàn)在北京樓市。

北京國(guó)土資源及房屋管理局下屬的北京頭佳興房地產(chǎn)開發(fā)公司在位于北苑的“新街坊”項(xiàng)目開發(fā)銷售過程中實(shí)行了這種新辦法。

據(jù)了解，此種做法在北京乃至全國(guó)還是頭例。

據(jù)北京頭佳興房地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)張京來先生介紹，“具體做法是客房在購(gòu)購(gòu)期房的時(shí)候就對(duì)入住后的物業(yè)管理服務(wù)有充分的知情權(quán)，并對(duì)入住后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面有了較為詳細(xì)的了解。新街坊自今年四月份開盤銷售以來，雖然受到了非典的影響，但至今為止銷售了近200余套房。”張并不否認(rèn)此辦法對(duì)銷售的帶動(dòng)作用。

隨著置業(yè)觀念的成熟，購(gòu)房已不僅僅是對(duì)價(jià)格和位置的選擇，物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)成為一個(gè)影響人們購(gòu)房決定的重要因素。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌先生認(rèn)為，目前購(gòu)房合同中并沒有詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)約定。業(yè)主的權(quán)利得不到有效的保證。在期房的階段有關(guān)約定物業(yè)管理的措施也僅僅是在取得銷售許可證的時(shí)候，有一個(gè)物業(yè)管理公約在房管局備案而已。

這幾年北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目在不同程度受上到入住糾紛的影響，物業(yè)管理服務(wù)原因占了很大的比例。

較近出臺(tái)物業(yè)管理?xiàng)l例更多的是對(duì)入住后的行為進(jìn)行約定的。實(shí)際上當(dāng)業(yè)主購(gòu)購(gòu)期房的時(shí)候?qū)ξ飿I(yè)的消費(fèi)行為就已經(jīng)開始了。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部主任王前虎指出：“消費(fèi)者肯定更希望購(gòu)購(gòu)一個(gè)完整的產(chǎn)品。”

新街坊的物業(yè)管理服務(wù)方案是根據(jù)自身項(xiàng)目的特點(diǎn)量身定做的。大到建筑設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)文化建設(shè)的有效措施，小到樓道的扶手怎么擦，擦幾遍的問題都進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

根據(jù)物業(yè)管理的有關(guān)文件規(guī)定，在小區(qū)入住的頭兩年開發(fā)商可以代業(yè)主指定物業(yè)管理公司，等小區(qū)入住超過50％后由業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)參與小區(qū)的物業(yè)管理。

據(jù)了解，其它開發(fā)商并不打算效仿此種做法。因?yàn)槿绻绕诔兄Z了太多會(huì)一方面擔(dān)心兌現(xiàn)不了，另一方面開發(fā)商和物業(yè)管理公司是不同的法律主體。開發(fā)商只應(yīng)涉及房屋購(gòu)賣，物業(yè)管理應(yīng)由物業(yè)管理公司來約定。　　　　　(作者：周宏)